Venta de viviendas en auge, más hipotecas y precios que no tocan techo: ¿vamos hacia la próxima burbuja?

El Banco de España apunta desequilibrios "moderados" en los precios de la vivienda, mientras el número de compraventas alcanza niveles de 2007; en el lado contrario, el crédito a constructores y familias marca la diferencia con la crisis de 2008Desmontando el mito del pequeño propietario: tienen los mayores ingresos y el 3% acumula el 60% de las rentas Este mes de mayo, se vendieron en España un total de 61.054 viviendas, según los datos que publica mensualmente el Instituto Nacional de Estadística (INE). La cifra marca un aumento interanual de casi el 40% y supone el dato más abultado desde 2007. Mientras, los precios no dan tregua. Han crecido un 10,6% en las capitales de provincia y grandes ciudades en el último año, de acuerdo con el último informe de la tasadora Tinsa, que señala que aún están, de media, un 8,6% por debajo del máximo alcanzado en el 'boom' inmobiliario. Con los precios disparados y una demanda que lo aguanta prácticamente todo, la pregunta es inevitable: ¿estamos al borde de la próxima burbuja inmobiliaria? La definición del término es clave, porque en la fórmula influyen varios elementos, que tiran en diferentes direcciones, y la medida es subjetiva. “A nivel conceptual, sería cuando el precio diverge de su valor de equilibrio. En una economía como la española, los fundamentales son los ingresos de los hogares. En las grandes urbes y en las zonas dinámicas, cualquier hogar sabe que es muy difícil comprar”, señala el director de coyuntura de Funcas, Raymond Torres. En su último informe de estabilidad financiera, el Banco de España señalaba que, “de acuerdo con las estimaciones disponibles, el precio medio de la vivienda en España se encontraba a final de 2024 algo por encima del nivel de equilibrio de largo plazo”. En concreto, habla de desajustes de entre el 1,1% y el 8,5%, según los modelos, que suponían incrementos notables frente al rango estimado el semestre anterior, del 0,8 al 4,8%. El regulador señala que son todavía “niveles moderados”. “Aún estamos en niveles muy contenidos, que no tienen nada que ver con el 25 o el 30% del pico de la burbuja anterior”, considera la especialista en inmobiliario de Caixabank Research Judith Montoriol, que ve estos desajustes como los “primeros síntomas de alerta”. Más allá del desequilibrio, hay dos factores diferenciales respecto a la crisis de 2008, que provocó la crisis económica y decenas de miles de desahucios: la oferta y el crédito. “Hay variables del lado de la demanda que nos llevan a pensar en una situación similar a la de entonces, pero la gran diferencia es la oferta. En los años previos había una fuerte construcción de viviendas, que el mercado fue absorbiendo hasta 2007. El sector estaba totalmente sobredimensionado por la facilidad de acceso al crédito a promotores y constructores”, desarrolla Montoriol. En la comparativa habitual en el sector entre nuevos inmuebles y creación de hogares, entre 2004 y 2007 se finalizaron más de 2,2 millones de viviendas y se constituyeron 1,7 millones de familias. Ese superávit de 500.000 casas es el déficit que estiman ahora diferentes organismos, como el propio Caixabank Research o el Banco de España. En 2024, por primera vez desde el estallido de la burbuja, los visados de obra nueva superaron la creación de hogares, mientras el mercado de segunda mano acumula en torno al 80% de las compraventas. De hecho, la inversión residencial, el parámetro que mide el peso del sector de compra de vivienda nueva, se situó en el 5,8% del Producto Interior Bruto el pasado ejercicio.

Comentarios

Noticias de negocios

Euríbor hoy, 21 de agosto: repite dato y sigue la tendencia a la baja

Elmundo

Adiós al paro: el SEPE suspenderá automáticamente el desempleo al solicitar la ayuda por nacimiento, adopción o acogimiento

hace alrededor de 3 horas

El pais

Tabacalera abona 221 millones en dividendos a su dueño asiático desde que la compró en 2020

hace alrededor de 3 horas

El pais

El euro, listo para el asalto a los 1,25 dólares con un acuerdo de paz en Ucrania

hace alrededor de 3 horas

el Periódico

Google presenta la serie Pixel 10: inteligencia artificial, cámara de nueva generación y el chip Tensor G5 como valores destacados

hace alrededor de 4 horas

el Periódico

La vuelta al cole’ marca otro récord de gasto: las familias españolas desembolsarán 422 euros de media por alumno

hace alrededor de 4 horas

el Periódico

Invertir en Intel, TSMC o Samsung: la "idea creativa" de Trump para que Estados Unidos recupere el liderazgo global de los chips de IA

hace alrededor de 4 horas

Bankinter lidera el crecimiento de la banca entre clientes de grandes fortunas

Expansión

Madrid Nuevo Norte despierta dudas entre urbanistas por su escala y diseño: “El modelo de concentración de oficinas ya no es viable”

hace alrededor de 7 horas

Las vacantes de empleo retroceden en España por primera vez en más de un año

El pais

Récord de generación renovable 'tirada' sin usar en julio: superó el 10% al no poder entrar en el sistema por saturación de redes

hace alrededor de 9 horas

Elespanol

Las familias españolas afrontan una 'vuelta al cole' más cara en 2025: libros de texto, libretas y comedor suben de precio

hace alrededor de 9 horas

El liderazgo de El Español se dispara a 25 millones al integrar las redes sociales, según Comscore

Elespanol

El Gobierno ordena a las eléctricas aplicar a los gigantes industriales la rebaja de la luz de más de 100 millones que decayó con el decreto 'antiapagón'

hace alrededor de 12 horas

Elmundo

Trenes evacuados, autobuses y coches de alquiler... la odisea para viajar entre Galicia y Madrid en medio de los incendios: "Nos costó dos días volver a casa y más de 400 euros"

hace alrededor de 12 horas

Un agente inmobiliario defiende pedir dinero por hacer una oferta por un piso: «Genera mayor confianza»

el correo

Target, uno de los gigantes del retail en EE UU, empeora resultados y reconoce “importantes obstáculos” por los aranceles

hace alrededor de 15 horas

Comentarios

Noticias similares

Bruselas pide a España 15,5 millones por no regular la venta de créditos morosos

Merkel Capital paraliza la venta a Greystar de sus residencias de estudiantes

BBVA sigue adelante con la OPA a Banco Sabadell pese a la venta del negocio británico y el macrodividendo

El BBVA seguirá adelante con su opa por el Sabadell pese a la venta del TSB y el dividendo

Nvidia y AMD pagarán a EE.UU. el 15% de sus ventas de chips a China

BBVA mantiene la opa sobre Sabadell a pesar de la venta de TSB y el 'megadividendo'

BBVA continúa con la opa sobre el Sabadell pese a la venta de TSB y el macrodividendo

El BBVA mantiene la opa pese a la venta de la filial británica del Sabadell

Telefónica y Vodafone España negocian la venta de un 30% de su empresa conjunta de fibra óptica a AXA

La vivienda de lujo a la venta en España se concentra en seis provincias

Nvidia y AMD cederán al Gobierno de EEUU el 15% de sus ingresos por la venta de chips de IA a China

Nvidia y AMD pagarán al Gobierno de EEUU el 15% de sus ingresos por la venta de chips de IA a China

Nvidia y AMD pagarán a EEUU el 15% de sus ventas de chips avanzados en China

Bolivia prevé cerrar 2022 con récord histórico en venta de hidrocarburos

Los coches chinos duplican sus ventas en Euskadi y suponen ya un 10% del mercado

ACS recibirá otros 380 millones de Vinci por la venta de su negocio industrial

Las exportaciones de China crecen en más de 100.000 millones pese al desplome de las ventas a EE.UU.

Talde y Orza fichan a Arcano para estudiar la venta de Bemed-Jemed

La venta de TSB y el dividendo de 2.500 millones permiten a BBVA retirar la opa sobre Sabadell de forma justificada

Lilly dispara ventas, pero cae en Bolsa por la píldora antiobesidad

Noticias de negocios

Euríbor hoy, 21 de agosto: repite dato y sigue la tendencia a la baja

La Marina de Valencia, el centro portuario de ocio y cultura que prepara el relanzamiento

José Elías revela el error imperdonable que nunca tolera en un trabajador: "No me sirve"

Zelenski dice que podría reunirse con Putin en Suiza, Austria o Turquía

Cellnex se acerca de forma peligrosa al soporte clave de los 29,75 euros

El Ibex 35 amanece prácticamente plano y se le resisten los 15.300 puntos

Adiós al paro: el SEPE suspenderá automáticamente el desempleo al solicitar la ayuda por nacimiento, adopción o acogimiento

Tabacalera abona 221 millones en dividendos a su dueño asiático desde que la compró en 2020

El euro, listo para el asalto a los 1,25 dólares con un acuerdo de paz en Ucrania

Google presenta la serie Pixel 10: inteligencia artificial, cámara de nueva generación y el chip Tensor G5 como valores destacados

La vuelta al cole’ marca otro récord de gasto: las familias españolas desembolsarán 422 euros de media por alumno

Invertir en Intel, TSMC o Samsung: la "idea creativa" de Trump para que Estados Unidos recupere el liderazgo global de los chips de IA

Bankinter lidera el crecimiento de la banca entre clientes de grandes fortunas

Dónde invertir en bolsa hoy: valores para aprovechar la continuidad de la reacción alcista

Los valores clave para invertir en el Ibex 35 según el análisis técnico de Eduardo Bolinches

Viajar, estudiar, trabajar y no perderse: así es la experiencia internacional capaz de cambiar tu vida

Lagarde advierte que el acuerdo arancelario no elimina la incertidumbre

Once grandes inversores del Sabadell serán clave en la opa del BBVA

Valentino nombra a un veterano como nuevo directivo ante los rumores de venta

Sorpresa en Hacienda: el cobro de impuestos por las ganancias de los fondos de inversión se dispara el 20%

Hasta 16 valores del Ibex se revalorizan más que el propio selectivo en 2025

Wallbox sufre una fuga de consejeros, cronifica sus pérdidas y se asoma al abismo

IA para detectar la dislexia y el TDAH

Inversiva, la firma que apoya Juan Roig y que invierte en ladrillo

Madrid Nuevo Norte despierta dudas entre urbanistas por su escala y diseño: “El modelo de concentración de oficinas ya no es viable”

Las vacantes de empleo retroceden en España por primera vez en más de un año

Air Europa tendrá un mejor acceso a aviones y crecerá en mantenimiento con la entrada de Turkish

Naturgy advierte del impacto gasista por las sanciones de la UE a Rusia a la espera de una solución para Ucrania

Telefónica renueva con Huawei el contrato más importante de su red 5G

Las actas de la Fed muestran a Bowman y Waller defendiendo en solitario bajar los tipos frente a la mayoría

Trump exige la dimisión inmediata de una gobernadora de la Reserva Federal

El Español culmina en julio dos años de liderazgo: 24 meses consecutivos como el medio más leído según GFK

Sólo cinco CCAA incorporan podólogos a sus servicios de Atención Primaria pese a que Sanidad exige integrarlos

España en llamas: la paradoja de los comunes custodiados

La china MG eleva un 90% su beneficio en España en 2024 pese a perder un 11% de su cifra de negocios

Powell va a su último Jackson Hole como líder de la Fed mientras el mercado asume que recortará tipos en septiembre

Récord de generación renovable 'tirada' sin usar en julio: superó el 10% al no poder entrar en el sistema por saturación de redes

Las familias españolas afrontan una 'vuelta al cole' más cara en 2025: libros de texto, libretas y comedor suben de precio

El liderazgo de El Español se dispara a 25 millones al integrar las redes sociales, según Comscore

China aprovecha el castigo de Trump a las importaciones de petróleo de la India y se queda con el crudo ruso más barato

Una alianza 'tech' con Oxford para cuidar los puertos y más formación marcan la agenda cántabra en economía azul

Cuando los conjuntos de datos nos permiten planificar unas vacaciones de ensueño

Acelerar la educación para conectar con la infancia: Giga busca la mejor disrupción contra la brecha digital

Cae el silencio en Wyoming

Las inmobiliarias lanzan proyectos por 72.000 millones hasta 2030

Ares será el casero de BigMat en su centro logístico de Getafe

Telefónica impugna el contrato de ciberseguridad del Gobierno que ganó Masorange

Viajando 12 kilómetros por 2,5 euros en un robotaxi: así funcionan los 400 vehículos sin conductor que triunfan en China

Más de la mitad de españoles nunca se ha planteado emigrar por trabajo: y los asturianos, los que menos

El Gobierno ordena a las eléctricas aplicar a los gigantes industriales la rebaja de la luz de más de 100 millones que decayó con el decreto 'antiapagón'

Trenes evacuados, autobuses y coches de alquiler... la odisea para viajar entre Galicia y Madrid en medio de los incendios: "Nos costó dos días volver a casa y más de 400 euros"

Un agente inmobiliario defiende pedir dinero por hacer una oferta por un piso: «Genera mayor confianza»

¿Puede la empresa contar los días festivos como días de descanso?

Ocho de cada diez vascos que reciben el subsidio por desempleo supera los 50 años

El empleo en Euskadi apunta a un fuerte retroceso este mes de agosto

ELA es el sindicato que más convenios firma, pero cubre a menos trabajadores

Así funciona el subsidio por desempleo en Euskadi