10 yıllık kiracıyı çıkarmak için açtığı davayı kaybetti! Ev sahibi şaşkın: Dikkat çeken ‘6 ay kuralı’

Milliyet.com.tr/ÖZEL Ev sahipleri ile kiracılar arasında yaşanan en büyük uyuşmazlıkların başında tahliye konusu geliyor. Bir kiracı 1 Haziran 2011 tarihinde İstanbul Ataşehir’de bir sitede kirada oturmaya başladı. Kiracı konutta 10 yıldır oturmaktayken, mülk sahibi evi bir başkasına sattı. EV SAHİBİ ‘İHTİYACIM VAR’ DEDİ, KİRACIYI ÇIKARMAK İSTEDİ Evi satın alan yeni mülk sahibi kiracısını evden çıkarmak istedi. 17 Şubat 2022 tarihinde bir ihtarname çekildi. Bu sırada evin kira bedeli 12 bin TL’ydi. Kiracı evi tahliye etmeyince mülk sahibi, konutta kendi ihtiyacı doğrultusunda oturmak istediğini gerekçe göstererek tahliye davası açtı. Yerel mahkeme tahliye talepli davanın reddine karar verince, bu kez mal sahibi süreci istinaf mahkemesine taşıdı. Mahkemeden dikkat çeken bir karar çıktı. TFF VAR Direktörü, tartışılan kararları değerlendirdi! 'Hakemin hatası var' ‘KİRA BEDELİ 12 BİN TL’YDİ, DAVA AÇILDI’ Mülk sahibi ile kiracı arasında yaşanan dava sürecini milliyet.com.tr’ye anlatan Avukat Gizem Gonce şu ifadeleri kullandı: “Ev sahibi ile kiracı, İstanbul Ataşehir’de bulunan bir sitedeki konut için 01.06.2011 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli bir kira sözleşmesi imzaladı. Kiracı bu konutta 10 yıldır oturmaktayken, ev sahibi 15 Şubat 2022 tarihinde konutu bir başkasına sattı. Konutun satılmasının ardından yeni mülk sahibi 17 Şubat 2022 tarihinde kiracıya, taşınmazın satın alınmasından dolayı tahliye edilmesi istemiyle bir ihtarname çekti. Kiracı bu sırada aylık 12 bin TL bedelle dairede oturmaktaydı. Bu ihtarnamenin içeriğinde kira sözleşmesinin uzama süresinin 10 yılı doldurduğu ve kiracının bu ihtarnamede yazıldığı gibi ihtarname eline geçtiğinden 6 ay sonra taşınmazı tahliye etmesi talebinde bulunuldu. Bu ihtarname kiracıya 21 Şubat 2022 tarihinde tebliğ edildi. EV SAHİBİ 'YENİ MALİKİN KONUT İHTİYACI’ SEBEBİYLE TAHLİYE DAVASI AÇTI Ev sahibi yasal tahliye koşullarının oluştuğu durumda taşınmazın tahliye edilmediğini gerekçe gösterdi. Ev sahibi, taşınmazı eğitim kurumlarına ve aynı semtte bulunan iş yerine yakınlığı sebebiyle satın aldığını, bu taşınmaz için kullanım ihtiyacının olduğunu belirtti. Ev sahibi bu nedenleri gerekçe göstererek 01.06.2022 tarihinde ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açtı. Ünlü sanatçı Güllü hayatını kaybetti Türk Borçlar Kanunu’nun 351. Maddesi’nde; “Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya iş yeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini 6 ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir. Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir” düzenlemesi bulunmaktadır. ‘MAHKEME DAVAYI REDDETTİ’ Konut niteliğindeki bir taşınmaza ilişkin kira sözleşmesi yapıldıktan sonra mecurun mülkiyetinin el değiştirmesi halinde yeni malikin ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açmak için iki seçeneği bulunmaktadır. Yeni malik TBK m.351/1 uyarınca edinme tarihinden itibaren bir ay içinde ihtarname tebliğ edilmesi şartıyla altı ay sonra dava açabileceği gibi TBK m.351/2 uyarınca kira sözleşmesinin bitiminden itibaren bir ay içinde de tahliye davası açabilir. Davada kiracı taraf taşınmazda uzun süre oturduğunu, tüm kira bedellerini, apartman giderlerini, masrafları düzenli olarak dediğini, ev sahibinin sürekli kendisini telefonla arayarak, psikolojik şiddet uyguladığını beyan etti. İlk derece mahkemesince yapılan yargılama neticesinde 03.03.2023 tarihinde tahliye davasının reddine karar verildi. ‘DAVA REDDEDİLİNCE EV SAHİBİ İSTİNAF MAHKEMESİNE BAŞVURDU’ Ev sahibi bu gelişme sonrasında istinaf mahkemesine başvurdu. Yeni ev sahibi taleplerinde gerçekten bu eve ihtiyacı olduğunu, daha güvenli bir taşınmazda ikamet etmek istediğini, çocuklarının eğitim hayatı ile kendisi ve eşinin iş hayatının olumsuz etkilenmemesi sebebiyle konutu tercih ettiğini belirtti. Yerel mahkemenin verdiği kararın kaldırılması ve tahliye davasının kabul edilmesi talep edildi. Konuştukça kaybeden adam İSTİNAF MAHKEMESİNDEN DİKKAT ÇEKEN KARAR! İstinaf mahkemesi 01.06.2011 başlangıç tarihli kira sözleşmesinin yapıldığı, davacı müvekkil ev sahibi taşınmazı tahliye etmesi için davalı kiracıya iki adet ihtarname gönderdiği, 17.02.2022 tarihli ilk ihtarnamede taşınmazı 1 ay içinde tahliye edilmesinin istendiği, 21.02.2022 tarihinde davalı kiracıya ihtarname tebliğ edildiği, 25.03.2022 tarihinde ikinci ihtarnamede ise 1 ay içinde tahliyesinin ve en geç 6 ay bekleyip tahliye davası açma hakkını saklı tuttukları belirtilmiş olup, ihtarnamenin 29.03.2022 tarihinde tebliğ edildiği, taşınmazı 15.02.2022 tarihinde satın aldığı ve 6 ay geçmesi beklenmeden 01.06.2022 tarihinde ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açıldığı görüldüğünden yerel mahkemenin kararının doğru olduğuna ve tahliye şartlarının oluşmadığına davanın reddine karar verilmiştir. ‘EV SAHİBİ 6 AY BEKLEMEDEN DAVA AÇTI’ İhtiyaç sebebiyle tahliye davası açabilmek için Türk Borçlar Kanunu’nun 351’inci maddesi önemlidir. Buna göre yeni malik evi satın aldıktan sonra 1 ay içinde kiracıya bildirmelidir. Kira sözleşmesini 6 ay sonra açacağı bir dava ile sona erdireceğini bildirmesi gerekiyor. Burada yeni malikin satın aldığı tarih 15 Şubat 2022’ydi. 6 ay geçmesini beklemeden 1 Haziran 2022 tarihinde ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açtı. İstinaf mahkemesi ve yerel mahkeme de bu kararı doğru bulmadı. Sürelere uymadan erkenden tahliye davası açıldığında usul kuralları gereği davanın reddine karar verildi. İHTİYAÇ SEBEBİYLE TAHLİYE DAVASI NE ZAMAN AÇILMALI? Öncelikle kira sözleşmesinde belirlenen kira süresi sona ermelidir. Belirli süreli kira sözleşmelerinde, sözleşme süresinin sona ermesinden itibaren 1 ay içinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılmalıdır. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, fesih dönemi ve fesih bildirimi için öngörülen sürelerden itibaren 1 ay içinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılmalıdır. TBK'nın 329. Maddesine uyarınca; belirsiz süreli kira sözleşmelerinde her altı aylık dönem bir fesih dönemi olup kiraya verenin altı aylık fesih döneminden en az 3 ay önce kiracıya bildirimde bulunmak ve altı aylık fesih dönemi dolduktan sonra bir ay içinde davayı açmak zorundadır.”

Yorumlar

Ekonomi Haberleri

Sözcü

Yorumlar

Benzer Haberler

Can Uzun durdurulamıyor! 10 gollü çılgın maç

ABD anlaşmaları ithalatı 10 milyar artıracak: Türkiye “ortak” değil “pazar” konumunda

Bir bakışta insanları çözmenin 10 yolu

10 milyon dolar kazanacak! Satışa çıkar çıkmaz biletler bitti

Sosyal medyada başlayan tartışma kanlı bitti: 10 bıçak darbesiyle yaralandı

Avrupa'da işler yolunda gitmiyor! Son 10 maçta galibiyet yok

10 milyon yolcu milyar euro ciro

Kumsal, baba mezarında İstiklal Marşı’nın 10 kıtasını okudu

Beşiktaş'ın Kayseri kadrosu belli oldu! 10 eksik var

İş insanı yapay zekanın kurbanı oldu! 10 milyon lirası uçtu gitti

10 bin büyük şirket ortağına vergi incelemesi

Shota Arveladze: 10 kişi ayakta kaldık

Vergi beyanında bulunmayan 10 bin büyük şirket ortağı mercek altında

Sergen Yalçın'ı bekleyen 10 futbolcu krizi

Beyanname vermeyen 10 bin yüksek gelirli mükellef mercek altında

Vergi vermeyen 10 bin büyük şirket ortağı mercek altında!

Vergi beyanında bulunmayanlar mercek altında: 10 bin şirket ortağı...

Para judoculardan , Avrupa Şampiyonası'nda 10 madalya

Meteoroloji'den 10 İle sarı kodlu yağış uyarısı

2. Yenidoğan skandalı! 10 yılda binlerce bebek... Bakanlık soruşturma başlattı

Ekonomi Haberleri

IMF uyardı: Hazır olun...

'Öcalan başmüzakereci olsun PKK’ya siyaset yolu açılsın'

Behzat Ç. de Ak teneke eleştirileri için konuştu

Kadın cinayetleri ‘strateji’ tanımadı

Mecliste Apo sloganı

Cengiz Cumhuriyeti

Türkiye'den kaçıp Mısır'ı üst yaptılar

İmam hatipten kaçış

Asgari ücret zammı tartışmaları şimdiden başladı: '9 ayda 6 bin lira eridi'

İstiklal Marşı’nı yasaklattı öğretmenleri seçecek

Son Dakika: İsrail hükümeti, Trump'ın Gazze'de ateşkes anlaşmasını onayladı

‘Hain-katil’ dediklerini çaya sohbete çağırmış

Müzede sonbahar

ABD ve Arjantin arasında 20 milyar dolarlık swap anlaşması

Erdoğan'la vatandaş arasında ilginç 'Reis' diyaloğu

Galatasaray, Başakşehir ve Samsunspor EFC'ye katıldı

Bodrum'da korkunç olay! Doğum yaptıktan sonra terasta bıraktı, bebek ölü bulundu

Trump: Gazze’de kimse zorla yerinden edilmeyecek

İlk kez SÖZCÜ TV'de: İşte madde madde İsrail-Hamas anlaşması

Turkcell de Fonmap'a yatırım yaptı

Avusturya, San Marino'ya gol yağdırdı

Cordinier galibiyete yetmedi

Jiletle ortalığı birbirine katmıştı: Öldürülmeden önceki görüntüleri ortaya çıktı

Google açıkladı: Onlarca şirketin verileri ifşa oldu

Icardi'den kız arkadaşına servet değerinde hediye

Galatasaray Çağdaş Faktoring evinde kazandı

SPK'dan 10 şirketin borçlanma aracı ihraç başvurusuna onay

SPK'dan 10 şirketin borçlanma aracı ihraç başvurusuna onay

Türkiye ile Nijerya arasındaki ticari ilişkiler güçleniyor

İstanbul Altın Rafinerisi soruşturmasında 20 tutuklama

Hamas, İsrail ile ateşkes ilan edildiğini duyurdu

Balıkçılar gözlerine inanamadı! Film sahnesi gibi

Fenerbahçe Opet farklı başladı

2026 FIFA Dünya Kupası'na 20. bilet

Ünlülere şafak operasyonuna AKP'den ilk açıklama

İşsiz kaldığını açıklamıştı! Acun o ismi yanına aldı

Antalya'da iki mevsim bir arada: Hem yaz hem kış aynı anda yaşandı

TSYD Ankara Cumhuriyet Kupası'nda finalin adı belli oldu

Sırt ağrısını geçirmek için canlı canlı yuttu, hastanelik oldu

Beşiktaş BOA, Polonya'da mağlup

İsrailli sporculara vize vermeme kararı

Havvanur Kethüda, Avrupa'nın zirvesinde

İsrail'in alıkoyduğu milletvekilleri İstanbul'da

FİNANS HABERLERİ: Altın yatırımcısını endişelendiren gelişme! Altın düşüyor mu?

Google: Önemli miktarda veri sızdırıldı

Borsa günü düşüşle tamamladı

AKP'nin Bayrampaşa ısrarı sürüyor! O görüntülere açıklama geldi

Serdar Öktem cinayetinde tetikçilerin en net görüntüsü ortaya çıktı

Fenomen Enes Batur, 16 milyon aboneli Youtube kanalını kapattı

Ankara'da dehşet anları kamerada: Eski eşini rehin aldı

Trump dünyanın önünde Erdoğan'a teşekkür etti!

Amed Sportif Faaliyetler'de Sinan Kaloğlu dönemi

Yeni düzenleme geldi! Öğretmenlerin artık bu kıyafetleri giymesi yasak

Tarihe geçti! 'Kırılamaz' denilen rekoru kırdı

Yaşlı kadına Zabıta'dan çok sert müdahale

Milliler eksiksiz çalıştı

Partilerin 'potansiyeli' ortaya çıktı, CHP ile AKP arasındaki fark dikkat çekti