5 katı aşan yeni rayiçler belirleniyor 30 Haziran kritik tarih! Emlak vergisini katlayacak tarifeler geliyor

Milyonlarca gayrimenkul sahibinin ödediği emlak vergisi, sokak sokak belirlenen metrekare birim değerleri (rayiç) üzerinden hesaplanıyor. Haziran ayı itibarıyla önümüzdeki 4 yılın metrekare birim değerlerinin belirleneceği döneme girildi. İl ve ilçelerde toplanan takdir komisyonları, 2026-2029 dönemi için yeni rayiçleri belirlemeye başladı. Özellikle büyükşehirlerde ciddi artışlar masada. YÜZDE 1.300’E VARIYOR 2026 itibarıyla geçerli olacak yeni rayiç değerlerde artış yüzde 300’den başlıyor. Genellikle yüzde 500 artış gündemde. İstanbul’da yüzde 1.200-1.300 gibi artışların teklif edildiği ilçeler de var. Yalnızca İstanbul’da değil büyükşehirlerin çoğunda yüzde 1.300’e varan rayiç artışları komisyonlarca takdir ediliyor. Rayiçlerdeki bu artışa gerekçe olarak, son 4 yılda enflasyonda yaşanan artış ile konut fiyatlarının rekorlar kırması gösteriliyor. Enflasyon, Ocak 2021-Mayıs 2025 döneminde yüzde 501.9 yükseldi. İTİRAZ YOLU AÇIK Yeni rayiç değerler, komisyonlardan ilgili birimlere 30 Haziran mesai bitimine kadar tebliğ edilecek. Bu değerler 30 gün boyunca muhtarlıklarda ve belediyelerde ilan edilecek. Yüksek bedellerle karşılaşan mükellefler, tebliğ tarihinden itibaren 30 gün içinde vergi mahkemesinde dava açabilir. Herhangi bir dava açılmazsa, ilan edilen değerler kesinlik kazanıyor. Yalnızca bir mükellefin dava açması bile yeterli. ÖDENECEK TUTARI NE KADAR ETKİLER? Peki, rayicin yüzde 500 artması, verginin de aynı oranda artacağı anlamına mı geliyor? Ödenecek verginin hesaplanmasında rayiç bedeller doğrudan etkili olsa da, mesken ve işyerlerinde hesaba inşaat maliyeti, binanın yüzölçümü, arsa payı gibi veriler dahil edildiğinden ödenecek tutardaki artış daha sınırlı oluyor. Rayicin 5 kat arttığı yerde, vergi tutarındaki artış 1.5-2 kat, rayicin 10 kat arttığı yerde vergiye yansıması 4-5 kat civarında olabiliyor. DEĞERLİ KONUT’U DA ETKİLİYOR Emlak vergisi rayiç bedelleri, Değerli Konut Vergisi hesaplanmasında da kullanılıyor. Buna göre, belirlenen yeni değerler birçok gayrimenkulün de değerli konut vergisi kapsamına girmesine neden olacak. 2017’DE SINIR GELMİŞTİ Emlak vergisi artışlarının yüksekliği daha önce de tartışmalara neden olmuştu. 2017 yılında 2018-2021 yılları için belirlenen bedellere gelen yoğun şikayetler üzerine, Emlak Vergisi Kanunu’na geçici bir madde eklenerek, emlak vergi değerlerindeki artış yüzde 50 ile sınırlandırılmıştı. Ancak bu sınır o döneme özeldi, şu anda böyle bir sınırlama bulunmuyor. 2021 yılında 2022-2025 yılları için belirlenen değerlere de itirazlar yapılmıştı. DANIŞTAY’DAN ÇARPICI KARAR 12 Haziran’da Resmi Gazete’de yayımlanan Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu’nun kararına göre, emlak vergisi değer takdirinde artık cadde/sokak bazındaki genel değerden bağımsız olarak tek bir parsel, site veya AVM için özel rayiç değeri belirlenebilecek. Örneğin 20 bin lira rayiç değere sahip bir cadde üzerinde yer alan AVM’ye özel 50 bin lira rayiç belirlenebilecek. Bu karar yüksek değerli projeleri doğrudan etkileyebilir. KOMİSYON KİMLERDEN OLUŞUR? ARSALAR İÇİN: Belediye başkanı, belediyeden yetkili bir memur, defterdarın görevlendireceği iki memur, tapu müdürü, ticaret odasının seçtiği bir üye, organize sanayi bölgesini temsilen bir üye, mahalle veya köy muhtarı. ARAZİLER İÇİN: Vali, defterdar, il tarım ve orman müdürü, ticaret odasından seçilmiş bir üye, ziraat odasından seçilmiş bir üye. NASIL HESAPLANIYOR? Rayiç bedeldeki artış ne anlama geliyor? Emlak vergisi hesaplanırken, rayiç bedel ile taşınmazın metrekaresi, meskense inşaat birim maliyeti üzerinden emlak vergisine esas değeri hesaplanıyor. Takdir komisyonlarının toplandığı ilk yıl (bu dönemde 2026), yeni bedeller üzerinden hesaplama yapılıyor. Ara yıllarda ise (2027, 2028, 2029) ilk yıl hesaplanan vergi değerine yeniden değerleme oranının yarısı ekleniyor. Hesaplamalarda 1.000 liraya kadar olan küsuratlar dikkate alınmıyor. Ayrıca büyükşehirlerde artırımlı vergi uygulanıyor. Büyükşehirlerde konutlarda ve arsalarda binde 2, işyerlerinde binde 4, arsalarda binde 6 üzerinden hesaplanan vergi, diğer illerde bu oranların yarısı üzerinden hesaplanıyor. DAVA AÇILIRSA NE OLUYOR? Emlak Vergisi Kanunu İç Genelgesi’ne göre, kararların dava konusu olması durumunda şu yollar izleniyor: s30 gün içinde vergi mahkemeleri nezdinde dava açılmamışsa takdir edilen değerler kesinleşiyor. Dava sürerken henüz karar verilmedikçe takdir komisyonu kararlarının uygulanmasına devam ediliyor. Davalar sonucu takdir komisyonu kararı iptali edilirse, takdir komisyonları yeniden toplanarak yeni bir karar veriyor. Mahkeme kısmen iptal kararı verirse komisyonlar sadece iptal edilen değerleri yeniden belirliyor. Mahkeme, değerlerin belli bir oranda artırılması, azaltılması veya yeni bir değer belirlemesine karar verirse, komisyon yeni bir karar almıyor, doğrudan mahkemenin kararları esas alınıyor. Nihai değerler, belediye ve muhtarlıklarda Mayıs 2026 sonuna kadar ilanen duyuruluyor.

Yorumlar

Ekonomi Haberleri

THY'den HAVELSAN'a yeni simülatör siparişi

Milliyet

Yorumlar

Benzer Haberler

Türkiye'de ilk 5 ayda otomotiv ihracatı arttı

İlk 5 ayda otomotiv ihracatı arttı

Otomotiv üretimi yılın ilk 5 ayında yüzde 1,4 düştü

Güneydoğu'dan 5 ayda 1,5 milyar dolarlık hububat ihracatı

D8 ülkeleriyle 5 yılda toplam 126,6 milyar dolarlık ticaret yapıldı

TOKİ 5 bin 899 konutu hak sahiplerine teslim etti

TOKİ, geçen ay 5 bin 899 konutu hak sahiplerine teslim etti

Gece çalışması 7,5 saati aşabilir mi?

KKM toplamı geçen hafta 571,5 mi̇lyar TL'ye geri̇ledi̇

Güneş hücresinde dev yatırım! Schmid Pekintaş’tan Düzce’ye 5 GW’lık fabrika

Merkez Bankası rezervi swaplar hariç 5 haftada 18,8 milyar dolar arttı

TCMB swap hariç net rezervi 5 haftada 18,8 milyar dolar arttı

Malatya'dan yılın ilk 5 ayında 132 milyon dolarlık kuru kayısı ihraç edildi

Doğu Karadeniz'in 5 aylık bal ihracatı 1 milyon doları aştı

Türkiye'de ilk 5 ayda yaklaşık 1,2 milyon gayrimenkul satıldı

Doğu Karadeniz'in 5 aylık bal ihracatı 1 milyon doları aştı

Türkiye'de ilk 5 ayda yaklaşık 1,2 milyon gayrimenkul satıldı

Yeni Fed başkanı kim olacak? Öne çıkan 5 isim belli oldu!

2 milyon TL konut kredisi... 5 yıl vadeli geri ödemesi belli oldu

5 milyon TL'nin 1 aylık getirisi belli oldu

Ekonomi Haberleri

THY'den HAVELSAN'a yeni simülatör siparişi

OPEC'in ham petrol üretimi yükseldi

Baykar ve Leonardo’dan Paris'te tarihi imza

Otomobillere ÖTV ayarı! AK Parti kanun teklifini Meclis'e sundu

Ekonomistler Türkiye'nin rekor cari açığını değerlendirdi: 'Sevimsiz sinyaller artıyor'

Asgari ücrete ara zam yapılacak mı? AKP'den temmuz açıklaması!

Teknoloji devine 17 milyon TL ceza

Ford Otosan'dan Kocaeli’de eğitim yatırımı

Yeni ekonomi paketi TBMM'de

4 ayda 3,3 milyar dolarlık uluslararası doğrudan yatırım

TBMM'ye yeni ekonomi paketi sunuldu

Hazine yarın borçlanmaya devam edecek

Türkiye ile Dünya Bankası'ndan orman yangınlarına yönelik işbirliği çalıştayı

Hazine iki ihalede yaklaşık 60,8 milyar lira borçlandı

Ekonomiye ilişkin düzenlemeler içeren kanun teklifi Meclis'te

Kirazın tanesi 10 lira: Ekonomi politikaları 'meyvesini' veriyor!

Konuta erişimi yüzde 40 artıracak formül

Renault CEO’su de Meo görevinden ayrıldı

Bodrum’da Ayvalık’ta yazlık fiyatları ne?

Perakende sektörünü analiz eden rapor

Kristal Elma’da 6 ödül birden

THY'den HAVELSAN'a yeni simülatör siparişi

İran-İsrail çatışmalarının piyasalara etkisi: Altında büyük yükseliş

Avrupa'da saatlik iş gücü maliyeti ilk çeyrekte yüzde 4,1 yükseldi

Ticaret Bakanı Bolat, ödemeler dengesi verilerini değerlendirdi

OPEC'in ham petrol üretimi mayısta günlük 183 bin varil arttı

Hazine iki tahvil ihalesinde yaklaşık 60,8 milyar lira borçlandı

CHP'li Karasu: Ankara Hızlı Tren Garı'nın yolcu garantisi için Cengiz-Limak-Kolin’e 2,7 milyar lira ödendi

Almanya’da şirketlerin yüzde 40,9'u yapay zeka kullanıyor

Bakan Bolat açıkladı! Türkiye-Venezuela arasında 3 milyar dolarlık dış ticaret hedefi

Emekli olduktan sonra memleketine dönüp üretime başladı: 'Borçla kurdum, 3 aile geçindiriyorum'

Altın fiyatlarında yeni rekor mu geliyor? Uzman isimden dikkat çeken tahmin!

Yurttaş yoksulluktan kırılıyor: Saray'ın bir günlük masrafı 1.798 asgari ücret!

Pahalı kaldık turizm fren yaptı

Borsa günün ilk yarısında geriledi

Fed faiz sürecine ilişkin belirsizlik devam ediyor

Bakan Ersoy: Daha güçlü bir Türkiye hedefi doğrultusunda çalışmaya devam edeceğiz

Bakan Bolat ödemeler dengesi verisini değerlendirdi

Oruç Reis Gemisi, Türkiye'ye dönüyor

CHP’den hükümete sert ekonomi eleştirisi: Her gün 325 esnaf kepenk kapatıyor!

Malatya'da bile 800 liraya satılıyor: Kuru kayısının kilosu bin lirayı aştı

Emlak piyasasında yeni dönem: Fiyat artışlarına sınırlama yolda!

Merkez Bankası'nın tahmini belli oldu: Emekliye temmuz zammı ne kadar olacak?

Karara sayılı gün kaldı: Asgari ücrete ara zam yapılacak mı?

Bedelli askerliğe zam yolda: Yeni ücret ne kadar olacak?

Bütçe mayısta fazla verdi

İstanbul Park, TOSFED yönetimine geçti

ÖRAV Eğitim Şenliği öğretmenlerle buluşuyor

İş Girişim'den Nebyan Doğal'a yatırım

TCMB son anketi yayımladı! İşte dolar ve enflasyon beklentisi

Bakan Yumaklı: 14 ilde, 7 milyon hektar ormanlık sahada faaliyetler yürüteceğiz

Ödemeler dengesi verileri açıklandı

Merkezi yönetim bütçesi belli oldu

TCMB yayımladı: Cari açık son iki yılın zirvesinde!

Kritik gün yaklaşıyor: Merkez Bankası'nın faiz kararı ne olacak?

TCMB anketi açıklandı: Yıl sonu dolar ve faiz tahmini belli oldu!

Ücretli çalışan sayısı arttı