En çok merak edilen sorular! Adım adım gayrimenkul sertifikası

TOKİ’nin garantör ve Emlak Konut’un geliştiricisi olduğu İstanbul Başakşehir’deki Damla Kent projesi, 5 bin 325 konut ve 244 ticari üniteden oluşacak. TALEP VE SATIN ALMA SÜRECİ 1- Nasıl ve nereden satın alabilirim? Öncelikle bir banka veya aracı kurumda yatırım hesabınızın bulunması gerekiyor. Yatırım hesabı olanlar 4-8 Ağustos arasındaki talep toplama tarihlerinde Vakıfbank, Halkbank, Ziraat Bankası veya aracı kurumları üzerinden sertifika alabilecek. 2- Toplam kaç adet sertifika halka arz edilecek? Projenin ilk etabında 1540 konut için toplam 1 milyar 923 milyon 481 bin 773 sertifika ihraç edilecek. Talep fazla gelirse devamında 674 konutluk ikinci etap da sunulacak. Bu etap da 897 milyon 111 bin 772 adet sertifikaya karşılık geliyor. 3- Yatırıma başlamak için alt veya üst limit var mı? Sertifika halka arz fiyatı, değerleme fiyatı üzerinden yaklaşık yüzde 25 indirimle 7.59 lira olacak. Sertifika alımında herhangi bir üst limit bulunmuyor. Alt limit ise sadece bir adet sertifika bedeli yani 7.59 TL. 4- Talep toplama dönemi sonrasında nasıl alım yapılacak? 11 Ağustos itibarıyla sertifikalar Borsa İstanbul’da işlem görmeye başlayacak. Bu tarihten itibaren istenilen miktarda sertifika yatırım hesabı üzerinden tıpkı hisse senedi gibi alınıp satılabilecek. 5- Sertifika fiyatı değer kaybeder mi? Tıpkı hisse senetleri gibi sertifikalar da borsada işlem görecek. Fiyatların yükselme ihtimali olduğu gibi düşüş ihtimali de var. Fiyatlar, yatırım hesabı veya finans uygulamaları üzerinden anlık olarak takip edilebilir. 6- Alım-satım işlemleri için masraf veya komisyon ödenecek mi? Sertifika alım-satımında aracı kurumun belirlediği işlem komisyonları ve MKK ücretleri gibi yasal masraflar olabilir. EV SAHİBİ OLMA YOLU 7- Biriktirdiğim sertifikalarla nasıl ev sahibi olurum? Konutun değerine karşılık gelen sertifika adedine ulaşıldığında, ‘asli edim’ hakkı elde edilecek. Bunun için aracı kuruma başvuru yapılacak. Kurum, başvuruyu Emlak Konut’a iletecek ve sözleşme süreci başlayacak. Başvuruda öncelik, başvuru zamanına göre belirlenecek. 8- Evimi proje bitmeden seçebilir ve rezerve edebilir miyim? Evet. Gerekli sertifika sayısına ulaşıldığında asli edim talep süresi içinde başvurarak istenilen daire rezerve edilebilecek. 9- İstediğim daire için gereken sertifika sayısı proje süresince değişir mi? Hayır. Her daire için gereken sertifika adedi proje sonuna kadar değişmeyecek. 10- Her daire için aynı sayıda mı sertifika gerekir? Hayır. Her daireye ilişkin sertifika sayısı farklı. Hangi daire için kaç sertifika gerektiği bilgisi, halka arz sürecinde yayınlanan İzahname Seti eklerinde ve projenin resmi web sitesinde paylaşılacak. 11- Bir daireyi birden fazla kişi ortaklaşa alabilir mi? Evet. Paylı mülkiyet modeliyle en fazla 5 kişi, sertifikalarını birleştirerek bir konuta ortak olabilir. Konutun tapusu, herkesin hissesi oranında düzenlenir. 12- Sertifikam eksikse, kredi veya finansman kullanabilir miyim? Evet. Dairenin belirli bir değerine karşılık gelen sertifikayı biriktirdiğinizde, kalan kısmı tamamlayıcı finansman ya da kredi modelleriyle karşılayabilirsiniz. 13- Ev sahibi olduğumda tapu işlemleri nasıl olur? Asli edim hakkınızı kullanıp gerekli şartları yerine getirdiğinizde, proje tamamlanır tamamlanmaz konutun kat mülkiyeti tapusu teslim edilecek. 14- Faiz veya düzenli taksit ödemesi var mı? Hayır. Bu yatırım modelinde peşinat, taksit ya da faiz gibi ödeme yükümlülükleri yok. GETİRİ SAĞLAMAK İSTENİYORSA 15- Ev istemeyip değer artışından yararlanmak isteyenler ne yapacak? Bunun iki yolu var. Birincisi; sertifikayı istediğiniz zaman yatırım hesabı üzerinden satarak nakde çevirebilirsiniz. Böylece fiyat artışından kâr edebilirsiniz. İkinci yolu ise tali edim. Bunda sertifikaları proje tamamlanana kadar bekletmek gerekiyor. 16- Borsa İstanbul’da sertifikalarımı satmak ne kadar sürer? Yatırım hesabı üzerinden verilen satış emrinin gerçekleşmesinin ardından, para en geç 2 iş günü sonra hesaba geçecek. 17- Tali edim süreci nasıl işleyecek? Proje sonunda, ev olarak alınmayan tüm daireler Emlak Konut tarafından şeffaf bir açık artırmayla satılacak. Bu satışlardan elde edilen toplam gelir, eldeki sertifika oranında hesaplanarak yatırımcıya nakit olarak yatırılacak. 18- Açık artırmada satılmayan ev kalırsa ne olur? Bu durumda TOKİ’nin alım garantisi devreye girecek. Satılamayan tüm konutlar, izahnamede belirtilen koşullarla TOKİ tarafından satın alınacak. 19- Temettü veya düzenli kira geliri elde edilir mi? Gayrimenkul sertifikası, düzenli temettü veya kira getirisi sunan bir model değil. Kazancınız, sertifikanın borsadaki değer artışından veya proje sonundaki tali edim nakit ödemesinden oluşuyor. 20- Proje gecikirse veya tamamlanmazsa haklarım nelerdir? Projenin olası gecikmesi durumunda yatırımcıların mağdur olmaması için, izahnamede belirtilen koşullarda kira getirisine denk gelen bir tazminat (cezai şart) ödenmesi taahhüt ediliyor.

Yorumlar

Ekonomi Haberleri

Habertürk

Yorumlar

Ekonomi Haberleri

TEKNOFEST: Mavi Vatan Heyecanı başladı!

Düğün organizatörleri ve düğün salonlarına denetim

Azar'a erişim engeli getirildi

Kurtarma planı mı, mevcut fonların paketilmesi mi?

Emtia piyasalarında faiz indirim beklentisi fiyatlandı

Deprem konutları için 36 milyar liralık yol yatırımı

Baraj gölünde kaybolan küçük çocuğun cansız bedenine ulaşıldı

30 Ağustos'ta toplu taşıma ücretsiz olacak

İzmir'de baraj gölüne giren 15 yaşındaki çocuk boğuldu

Kenan Yıldız ve Arda Güler'den müthiş performans

Okan Buruk, Barış Alper Yılmaz konusunda sessizliğini bozdu

İstanbul ve Balıkesir'de orman yangını! Alevler yerleşim yerlerine ilerliyor...

AĞRI BELEDİYE BAŞKANLIĞI

KOCASİNAN BELEDİYE BAŞKANLIĞI

Okan Tüysüz'den korkutan açıklama: Artçılar uzun sürecek!

Semih Kılıçsoy, Serie A'da ilk maçına çıktı

Havada korku dolu anlar! Uçak acil iniş yaptı, bakanlıktan açıklama geldi

Delege seçiminde 'yanlış sandık' gerginliği, seçimi iptal ettirdi

Fatih Tekke: İstatistiklerin anlamı yok

Yunus Akgün ile Victor Osimhen arasında tartışma

Kilis'te kaybolan 3 yaşındaki kız çocuğunun cesedi kuyuda bulundu

Eren Elmalı kariyer istatistiklerini altüst etti

Son dakika: Bugünkü Süper Loto çekilişi sonuçları belli oldu! 24 Ağustos 2025 Süper Loto bilet sonucu sorgulama ekranı!

Müthiş geri dönüş! 6 gollü maçta galip yok

Bakan Uraloğlu hız yaptığı anları paylaştı, sosyal medyadan tepki yağdı

Son dakika... Balıkesir'de 16 dakikada üç deprem! İstanbul, İzmir ve Bursa'da da hissedildi

Popüler sohbet uygulaması Azar'a erişim engeli getirildi

Boğaziçi Kıtalararası Yüzme Yarışı sona erdi

Emre Belözoğlu: Saygının da bir sınırı olması gerekiyor

Bu kez korkutan deprem uyarısı Ankara için geldi

Fatih Erbakan'dan 'erken seçim' çıkışı! Tarihi açıkladı, Erdoğan'a seslendi...

12 Dev Adam'ın Avrupa Şampiyonası kadrosu açıklandı

Cem Bölükbaşı, Spa’da podyumda

Hatayspor'un başına sürpriz teknik adam

Kurye kılığında girdiği sitede eşini vurdu; kaçamayacağını anlayınca silahı kafasına dayadı

Canlı | Kayserispor-Galatasaray maçı canlı yayın (Süper Lig 3. Hafta)

Milyonlarca memura müjde! Ödenekler artırıldı, yeni haklar geliyor

Borsa İstanbul'da tarihi rekor

Son dakika: Bugünkü Şans Topu çekilişi sonuçları belli oldu! 24 Ağustos 2425 Şans Topu bilet sonucu sorgulama ekranı!

Togg, Münih’te vites yükseltecek

Avrupa'da işgücü piyasasına yönelik açıklama: Göç güzellemesi dikkat çekti!

G.Saray taraftarını ayağa kaldırmaya hazırlanıyor

Annenin şüphesi gerçek çıktı! Öldüğü söylenen bebeğin mezarı açıldı, DNA uyuşmadı

Okullar açılmadan fırsatçılar harekete geçti: Fiyatlar sürekli artıyor

Diyarbakır Barosu, Prof. Dr. Bengi Başer'in paylaşımına ilişkin suç duyurusu

Kuzey Tunçelli, ikinci kez dünya gençler şampiyonu

Beklenen haber geldi: Türkiye serin havalara kavuşuyor!

Kayseri'de Galatasaray kafilesine saldırı!

Trabzonspor-Antalyaspor maçı canlı yayın (Süper Lig 3. hafta)

Oyların yüzde 89'unu alarak seçilmişti! Eleştiriler sonrası başkanlıktan istifa etti

Bursaspor 2.Lig’e şovla başladı! Tam 8 gol

Memura zam pazarlığında son durum ne?

Bakanlık paylaştı: Öğretmenlere verilen ödenek 6 bin 436 liraya çıktı

Misafir olarak geldikleri yörede üretime başladılar: 'Daha önce buralar bozkırdı'

Yeni kuru incir çeşidi geliştirildi: 'Siyah orak' hasadı sürüyor

Brent petrolde büyük düşüş! Yüzde 10'u aştı...

İthalat rekoru kırılmıştı: Et fiyatları rekor seviyeye yükseldi

Günlük elektrik üretim ve tüketim verileri

Bahçeli'nin talimatıyla yapılan cemevi için türkü yazıldı

Bebek'te yağmur coşkusu denizde yaşandı