Hisseli model ev sahibi yapacak

Diğer yandan yatırım amaçlı konut alanlar kiracıev sahibi uyuşmazlığı gibi sorunlar nedeniyle evini kiraya vermek istemiyor. Yani kiralık konut stoğu da artmıyor. Dolayısıyla kira artışları da devam ediyor. Fuzul Holding çatısı altında faaliyet gösteren Fuzul Toprak’tan, İngiltere’de başarıyla uygulanan ve kiracıları ev sahibi yapacak yeni bir sistemi devreye almaya hazırlanıyor. PAYA GÖRE ÖDEME DÜŞECEK Markalı konutla kooperatifi birleştiren ‘topraktan modeli’yle adından söz ettiren şirket, kiracılar için geliştirdiği yeni sistemi ‘ortak ev sahipliği modeli (shared ownership)’ olarak tanımlıyor. Projenin detaylarını anlatan Fuzul Topraktan Yönetim Kurulu Başkanı Faruk Akbal, “Bu sistemle kiracı, birikimiyle evin belli bir hissesine ortak oluyor. Örneğin; evin değeri 6 milyon lira, kiracının birikimi de 2 milyon lira olsun. Bu durumda kiracı evin yüzde 30’unu alıyor. Evin kirası 30 bin liraysa hissesine düşen 10 bin liralık kısmını ödemiyor. 20 bin lira kira ödüyor” dedi. İSTERSE TAMAMINI ALABİLİR Kiracının ilerleyen zamanda imkanı olursa evin yüzde 20’sini daha alıp konutun yüzde 50’sine sahip olabileceğine dikkat çeken Akbal, şöyle devam etti: “Böylece geriye kalan yüzde 50 için kira ödemeye devam ediyor. Kiracı zamanla evin tamamına sahip olabiliyor. Bu sistem, konutu erişilebilir hâle getiriyor. Çünkü alıcı, evi bir anda almak zorunda kalmıyor; gücü yettiği kadarıyla başlıyor ve zaman içinde sahipliğini artırıyor. Bu sistem özellikle büyük şehirlerdeki erişim problemi için ciddi bir çözüm alternatifi sunabilir. Fuzul Topraktan olarak 2026’da hayata geçireceğiz.” KAT KARŞILIĞI MALİYETİ ARTIRIYOR Konut geliştiricilerinin finansman eksikliği nedeniyle arsa satın alamadığını söyleyen Faruk Akbal, sistemin tamamen kat karşılığı döndüğünü söyledi. Akbal, “Geliştiricinin sermayesi yok, bankaların da bu geliştirmelere kredi verme iştahı düşük. Bu durumda arsa sahipleri müteahhide ‘yüzde 50 ortak olalım’ diyor. Normal şartlarda arsa maliyetinin toplam maliyetin yüzde 15-25’ini geçmemesi gerekir ama yüzde 50! Biz de bu doğrultuda, arsa satın alma modeline yöneldik. Piyasada makul ve cazip bulduğumuz bölgelerde, özellikle İstanbul’un çeperlerinde Arnavutköy, Ispartakule, Pendik, Tuzla, Başakşehir ve Esenler gibi lokasyonlarda kendimize bir hat çizdik” diye konuştu. YASTIK ALTINDA CİDDİ ARSA STOĞU VAR Belediyelerin en büyük arsa tedarikçilerinden biri haline geldiğini aktaran Akbal, şu bilgileri verdi: “Şu an birçok belediye bizimle iletişime geçiyor. ‘Bir ihale düzenleyeceğiz, katılır mısınız?’ ya da ‘Şu arsa için bir satış planlıyoruz, ilgilenir misiniz?’ gibi teklifler alıyoruz. Çünkü belediyelerin elinde ciddi bir arsa stoğu var. Bir başka deyişle Türkiye’de ‘yastık altında’ ciddi bir arsa stoğu olduğunu söyleyebiliriz. Evet, arsalar sınırlı ama elde değerlendirilmeyi bekleyen bir stok da mevcut.” LÜKSTE PATLAMA YAŞANIYOR Bugüne kadar 15 bine yakın markalı konut ürettiklerini ve üretmeye devam ettiklerini söyleyen Faruk Akbal, “Son 2 yılda da toplam 5.3 milyar TL’lik arsa satışı gerçekleştirdik” dedi. Son dönemde lüks konutta talep patlaması olduğunu ifade eden Akbal, “Metrekaresi 10 bin dolar olan konutu satmakta zorlanmazken 2 bin dolar olan konutu satmakta zorlanıyoruz. Lüks satış kolay olunca üreticiler, lüks konut yapımına yöneldi” diye konuştu. TOPRAKTAN VİLLA DÖNEMİ Topraktan modeliyle erişilebilir villa üretimine de başladıklarını belirten Akbal, şöyle konuştu: “Fuzul Topraktan Ispartakule Villaları projemizde pilot olarak hayata geçirdik. Çok talep aldık. Bu erişilebilir villalar sayesinde, normalde 3+1 veya 4+1 dairelerde oturan vatandaşlarımızı villaya taşıyabiliyoruz. Yaklaşık 7-8 milyon TL’ye toprak sahibi olunabiliyor, üzerine inşaat ve malzeme maliyeti eklenince toplamda yaklaşık 15 milyon liraya bir villaya geçiş mümkün oluyor. Bu tutar yaklaşık 5 yıl vade ile ödeniyor.”