İstanbul'a kiralık sosyal konut geliyor! Başvuru koşulları ne olacak?

Milliyet.com.tr/ÖZEL Milyonlarca vatandaş yeni duyurulacak olan 500 bin sosyal konut kampanyasının detaylarını merak ediyor. 81 il genelinde üretilecek olan yeni sosyal konut projesini Cumhurbaşkanı Erdoğan, bu ay içerisinde açıklayacak. Bu kapsamda konutların bir kısmının İstanbul özelinde sadece kiralık olarak sunulacağı belirtildi. Cumhurbaşkanı Erdoğan yeni gelişmeyi geçtiğimiz Kabine toplantısında duyurdu. Kiralık evlerde de satışta olduğu gibi kura sisteminin olacağı belirtiliyor. Peki kiralık konutlar hangi bölgelerde olacak? Bir gelir kıstası olacak mı? Kira bedeli ne olacak? Yıllık kira artışları nasıl belirlenecek? Konutlar ne zaman teslim edilecek? 500 BİN SOSYAL KONUTTAN KAÇI KİRALIK OLACAK? Konuyla ilgili beklentilerini milliyet.com.tr’ye açıklayan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “500 bin sosyal konut projesinin bir kısmı kiralık konut rezervi için ayrılacak. Rezervin ne kadar ayrılacağı çok net olarak ortaya konmadı. Tahminimce yaklaşık %10 civarında bir stokun kiralık konut için ayrılacağını düşünüyorum. Çalışanların gözü ocak ayına çevrildi! Asgari ücretle ilgili ilk tahminler geldi ‘İSTANBUL’DA ORTALAMA FİYAT 35 BİN TL’ Sosyal konut kapsamında kiralık konut ihtiyacı Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek tarafından sıklıkla dile getiriliyordu. İstanbul’da son 1 yıl içinde kira fiyatlarına baktığımızda enflasyonun üzerinde %40’a yakın artış olduğunu söylemek mümkün. İstanbul’da şu an için ortalama bir kiralık dairenin fiyatı 35 bin TL seviyelerindeyken, bu rakam yeni yapılmış dairelerde 45 bin TL’ye kadar çıkıyor. Bu durum kiralık konut ihtiyacının ne kadar önemli olduğunu ortaya koyuyor. Geçtiğimiz aylarda Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz’ın yaptığı değerlendirmede kiralık konutların Organize Sanayi Bölgelerine yakın inşa edilmesine ilişkin açıklamaları olmuştu. Sanayi sektöründe çalışanlar açısından da oldukça önemli bir durum. ‘YURT DIŞINDA DA UYGULANIYOR’ Yurt dışında belediye evleri adıyla çeşitli evler gelir gruplarına göre kiraya veriliyor. Kiralık konut, satılık konut üretmekten çok daha anlamlı. Siz o daireleri kiraya verdiğinizde kira geliri elde ederken, yerin değerlenmesi sonrasında o bölgede tekrar bir kentsel dönüşüm ya da yerinde dönüşüm projesi yaptığınızda arsanız çok değerli hale gelmiş oluyor. Annesi evden kovdu, depoda iş kurdu! KPSS'de Türkiye 16.'sı: 'Benden başkası yapmaz' ‘KİRALIK KONUT ÜRETMEK OLDUKÇA AVANTAJLI’ Konut kuralarına katılım açısından baktığımızda bu biraz piyango gibi oluyor. Kiralık konut üretmek bir konut kira geliri varsa fon sistemi çerçevesinde de modellenme imkanına sahip. Belli bir kira getirisi elde edilen taşınmazlar üzerinden taşınmazlar fon sistemlerine dahil edilip kira geliri elde etmek isteyen yatırımcılara satılabiliyor. Bu açıdan baktığımızda kiralık konut üretmenin oldukça avantajlı bir uygulama alanı var diyebiliriz. KİRALIK DAİRE TİPLERİ NASIL OLACAK? Kiralık konut üretimi için 1+1, 2+1 ve 3+1 daire tipleri değerlendirilebilir. TOKİ’nin ürettiği sosyal konutlarda biz 1+1 daire tipini görmüyoruz ama kiralık tarafta yeni evlenen çiftler için başlangıç aşamasında değerlendirilebilen bir alternatif olabilir. Ben proje kapsamında yoğunluğun 2+1 daire tiplerinde olacağını düşünüyorum. ‘KİRANIN DÜŞÜK TUTULMASI GÜNDEMDE OLACAKTIR’ Seçim aşamasında kişinin kendine ait bir dairesinin olmaması gibi şartların yanı sıra belli bir süredir o ilde ikamet ediyor olması gibi bazı şartlar aranacaktır. Ayrıca kiralık konut tarafında hanehalkı gelirinin de mutlaka kontrol edileceğine ilişkin varsayımlardan bahsedebiliriz. Tahmini olarak kira bedelinin ne olacağını doğrudan değerlendirmek mümkün değil. Kiralık konutlar dar gelirli vatandaşlara kiralanacağı için kiranın düşük tutulması gündemde olacaktır. KİRA FİYATLARI NASIL OLACAK? Burada hanehalkı geliri açısından baktığımızda konut kirasının hanehalkı gelirinin 3’te 1’i geçmemesi global anlamda kabul edilebilen bir oran. Hanehalkı geliri diyelim ki 50 bin TL ise bunun 3’te 1’i olan tutar kira geliri olarak değerlendirilebilir. Türkiye'den İsrail'in Küresel Sumud Filosu'na saldırısına sert tepki: Terör eylemidir KİRALIK KONUTLAR HANGİ BÖLGELERE YAPILACAK? Kiraya verilecek konutların o noktadaki sosyal donatı alanlarının, ulaşım akslarının yerinde hızlı bir şekilde inşa edilmesi, en azından orayı kiralayacak kişilerin şehir içi akslara ulaşması anlamında önemli olacaktır. Metro projelerinin güzergahın üzerinde şehrin biraz daha kuzeyine doğru bölgeler öne çıkıyor. Son dönemde Başakşehir ve Arnavutköy ilçelerinde yapılan projelerin gene bu bölgelerde yapılabileceğini, Anadolu Yakası’nda ise şehrin kuzeyindeki yerlerde yapılabileceğini değerlendirebiliriz. KİŞİLERİN GELİRİ KONTROL EDİLECEK Mİ? Özellikle kiralanacak konutlarda oturacak hanehalkının geliri belli periyotlarda kontrol edilecektir. Yıllık olarak kontrol edileceğini düşünüyorum. Kiralık konut için bu durumda talep çok yüksek olacaktır. Onun için bir talep listesi oluşturulup kura yöntemiyle çekiliş yapılacağını değerlendiriyorum. Hanehalkı gelirinin sıralaması üzerinden bir değerlendirme yapılabilir. Çocuk sayısına, kişinin yaşına göre farklı kriterler de puantaj olarak belirlenebilir. Bir puanlama modeli üzerinden bunun yapılması daha uygun olur. KİRALIK KONUTLAR NE ZAMAN TESLİM EDİLİR? Kiralık konutla ilgili projenin ilk etapta sadece İstanbul kapsamında yapılması değerlendiriliyor. Bu, bugünden yarına kiraları düşürecek bir uygulama değil. Yıl sonuna kadar deprem bölgesindeki 453 bin konutun teslimi var. Şu anda inşası devam eden 200 binin üzerinde TOKİ’nin inşaat süreci var. Bu açıdan baktığımızda bu tür konutların üretiminin önümüzdeki 4 yıl sonraki dönemde gerçekleşeceğini tahmin ediyorum. Bu süre en erken 3 yıla çekilebilir. Çok hızlı bir üretim imkanı olmayacağı kanaatindeyim. KİRA ARTIŞLARI NASIL BELİRLENECEK? Kira artışları normal yasal düzenlemede Tüketici Fiyat Endeksi’nin son 12 aylık ortalamasına bağlı. Bu noktada belki kanuni bir düzenleme yapılabilir ya da tekrar bu oranlar üzerinden artışlar değerlendirilebilir. Eğer kanuni düzenleme yapılırsa asgari ücretin artış oranı baz alınarak bir düzenleme yapılabilir.”

Yorumlar

Ekonomi Haberleri

Habertürk

Yorumlar

Benzer Haberler

Borsa İstanbul'a ikinci dalga operasyonu: Tutuklamalar var

Adana kebabının kokusu İstanbul’a yayıldı

Dikkat çeken tartışma: Birleşmiş Milletler İstanbul'a mı taşınıyor?

Nostaljik tren İstanbul'a geliyor

Marmaris'teki skandal görüntüler İstanbul'a sıçradı! Valilik harekete geçti

Marmaris’teki görüntüler İstanbul’a sıçradı!

Galatasaray İstanbul dışına çıkmıyor! Şubat'a kadar...

İstanbul'a yağış geliyor! Gün ve saat bile verildi

TEKNOFEST İstanbul'a son gün ilgi büyük! İşte sıcak görüntüler

TEKNOFEST İstanbul'a ikinci gününde ziyaretçi akını

TENOFEST İstanbul'a ziyaretçi akını!

Borsa İstanbul’da Gong, A Para için çaldı

Balkanlar İstanbul'a sağanak getiriyor! Perşembe gününe dikkat

Güneşe aldanmayın, İstanbul'a sağanak geliyor! 17 kente uyarı yapıldı!

İstanbul'a bir zam daha! Fiyatı yüzde 55 arttı

İstanbul’a kayyum atanan Gürsel Tekin’den önce polisi harekete geçirdiler

Osimhen'in son durumu belli oldu! Acil İstanbul'a geliyor

Ekonomi Haberleri

Google: Önemli miktarda veri sızdırıldı

Borsa günü düşüşle tamamladı

AKP'nin Bayrampaşa ısrarı sürüyor! O görüntülere açıklama geldi

Serdar Öktem cinayetinde tetikçilerin en net görüntüsü ortaya çıktı

Fenomen Enes Batur, 16 milyon aboneli Youtube kanalını kapattı

Ankara'da dehşet anları kamerada: Eski eşini rehin aldı

Trump dünyanın önünde Erdoğan'a teşekkür etti!

Amed Sportif Faaliyetler'de Sinan Kaloğlu dönemi

Yeni düzenleme geldi! Öğretmenlerin artık bu kıyafetleri giymesi yasak

Tarihe geçti! 'Kırılamaz' denilen rekoru kırdı

Yaşlı kadına Zabıta'dan çok sert müdahale

Milliler eksiksiz çalıştı

Partilerin 'potansiyeli' ortaya çıktı, CHP ile AKP arasındaki fark dikkat çekti

Erdoğan'da açıkladı: Üniversitelerde üç yılda mezuniyet geliyor

Rektör eşinin şirketine kıyak! 270 Bin liralık fatura SÖZCÜ TV'de

2026'da en düşük emekli maaşı ne kadar olacak? Kuruşu kuruşuna hesaplandı

Türk Hava Yolları, Irak'ta Süleymaniye seferlerine başlıyor

Tuzla Tersaneler Bölgesi'nde feci kaza kamerada: 1 ölü

Sadettin Saran üç yıldıza 'Güle güle' demeye hazırlanıyor

Karakış kapıda... Haftasonu lapa lapa kar var

İsmail Kartal'a Süper Lig'den sürpriz teklif

Gazze'deki ateşkes sonrası Akdeniz'de dikkat çeken 'ay-yıldız' görüntüsü

Gümüşteki tırmanışı Astrolog Öner Döşer ve Hande Kazanova, SÖZCÜ TV'de tarih vererek önceden bildi

Hatayspor'da genel kurul ertelendi

Antalya'da Plaj Etabı'nı Billy Bolt kazandı

Halil Umut Meler Belçika-Kuzey Makedonya maçını yönetecek

Diyanet İşleri Başkanı Safi Arpaguş, makamına Atatürk portresi astı: Fotoğraftaki ayrıntıya dikkat

Gümüş rekor kırdı

Gümüş fiyatlarında tarihi zirve: 45 yıl sonra rekor tazelendi!

Aselsan, TÜBİTAK, TUSAŞ ve Roketsan'a uçak parçası üreten dev şirket iflasın pençesinde

Gümüş tüm zamanların rekorunu kırdı

Gerilim büyüyor... AKP ile DEM'i slogan ayırdı

Usta oyuncudan yıllar sonra gelen evlilik itirafı... 'İçinden bir canavar çıktı'

İstanbul'da bu yollar 3 gün trafiğe kapatılacak

Galatasaray'a para cezası

Karşı şeride geçen tır, karı kocayı hayattan kopardı

Burak Özçivit'in trafikte motosiklet sürücüsü ile diyaloğu gündem oldu

Bugünkü sallantıdan sonra korkutan gelişme: Depremler Marmara Çukurluğu'nda yoğunlaştı

Ulaştırma Bakanı Uraloğlu, Hazine ve Maliye Bakanı Şimşek ile buluştu

Google'dan Belçika'ya 5 milyar euro'luk yatırım

Altının kilogram fiyatı 5 milyon 400 bin liraya geriledi

Merkez Bankası rezervleri rekor kırdı

CİMER'e uluslararası iki ödül

Sürdürülebilirlik Akademisi’nden TREDAŞ’a “İş Birliği” Ödülü

Bakan Şimşek: Sanayi üretiminde olumlu eğilim sürüyor

Bakan Kacır: Katma değerli üretim büyümeye devam edecek

KKM bakiyelerindeki düşüş sürüyor

Bakan Uraloğlu ve Bakan Şimşek'ten ulaştırma yatırımları için stratejik görüşme

Bakan Bayraktar: Türkiye, her alanda enerji yatırımlarına devam edecek

Yurt dışında yerleşik kişilerden 34 milyon dolarlık hisse satışı

Bankacılık sektörünün mevduatı arttı

Dev bankadan yıl sonu dolar/TL tahmini!

Pasaport kontrolünde artık zorunlu: Avrupa'ya gidecek herkesi ilgilendiriyor

Emre Belözoğlu'ndan veda mesajı

40 bin yıllık mikrop canlandı! Bilim insanları şok içinde

Türk lirası korkusundan Suriye kendi parasını çıkarıyor

Ünlü isimlere bu 7 soru soruldu! Hadise’nin ifadesi ortaya çıktı

Vinicius'un milyonlar harcadığı villayı alevler sardı!

Taylor Swift, Adele'in rekorunu elinden aldı

Türkiye'deki Ruslar, şikayetlerini sıraladı: İşte 7 maddede Rusların Türkiye hüzünleri