Kiralık konut arzı için yüzde 1 KDV önerisi

Konut kredi faizlerindeki yüksek oranlara rağmen talep canlılığını koruyor. Ancak bu talep ağırlıklı olarak oturum amaçlı. Yatırımcı ise izlemeye geçmiş durumda. Bu ortamda bir de yeni ruhsat sayısı azalıyor. Bu da hem satılık hem kiralık konut için arz sorununa işaret ediyor. TEŞVİK EDİCİ OLUR Kiralık konutta arzı artırmak için İş GYO Genel Müdürü Ömer Barlas Ülkü bir öneriyi gündeme getirdi. Kurumsal firmaların konut kiralamalarında yüzde 20 KDV uygulandığını, ancak bunun yüzde 1’e çekilmesinin konut arzını artırabileceğini söyleyen Ülkü, “Sektörde şöyle bir öneri konuşuluyor; ‘KDV, konut kirasında yüzde 1’e inerse, biz de ürettiğimiz konutları portföyümüzde tutarız. Kiralarız, kira arzını arttırırız.’ Belki bu yönde bir teşvik sağlanabilir” dedi. FİYATLARI REGÜLE EDER Uygulamanın kurumsal firmaların, yurtdışındaki gibi kiralık olarak konutu bünyesinde tutmasını destekleyeceğini belirten Ülkü, “Bunu gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO) yapabilir” dedi. Kiralıkta KDV yüzde 1 olursa konut üretiminin de artabileceğini ifade eden Ülkü, “Konut üretiminin desteklenmesi hem kiraları hem fiyatları regüle eder. Kurumsal firmaların da portföyünde kiralık tutması hem kiracı için bir avantaj, hem de piyasa için bir avantaj, regüle oluyor” diye konuştu. YENİ PROJELER HAZIRLANIYOR Kasaba Modern ve Altunizade’deki Tecim ortaklığıyla hayata geçen Litus İstanbul projelerinin satışlarına devam ettiklerini anlatan Ülkü, yeni projeleri hakkında şu bilgileri verdi: “Eski Profilo AVM arsasında Artaş ile inşa edeceğimiz projenin inşaat hazırlıkları sürüyor. Balmumcu arsamızda uzun dönemli kiralamaların yapıldığı bir otel projesi hayata geçireceğiz, inşaatına başladık. Tuzla konut projemiz ise piyasa koşullarına göre hayata geçirilecek.” ORTA GELİRDE TALEP VAR Konut üreticilerinin uygun finansman ve talep koşullarını beklediğini ifade eden Ülkü, şunları söyledi: “Enflasyondaki düşüşle birlikte faiz de yüzde 25’lere gelirse canlanma başlar. Şu anda orta gelir düzeyinde konut talebi de iştahı da var. Ancak alıma dönmüyor, bunun nedeni bütçedeki diğer giderlerin payının artması, kira, eğitim, gıda...” diye konuştu. Talebin konuta dönmeye başladığında yeterli arz bulunamayacağına dikkat çeken Ülkü, bunun için mutlaka üreticinin, tüketiciyle birlikte desteklenmesi gerektiğini söyledi. 9.7 MİLYAR LİRALIK SATIŞ İş GYO’nun faaliyetlerinden de söz eden Ülkü, geçtiğimiz aylarda İstanbul Finans Merkezi’ndeki projelerinin tamamını ve Marmara Park Alışveriş Merkezi’nin bulunduğu arsanın satışını gerçekleştirerek toplam 9.7 milyar liralık gelir oluşturduklarını söyledi. Gelirin bir kısmıyla kira geliri getiren gayrimenkul yatırımı yaptıklarını söyleyen Ülkü, şöyle konuştu: “İş Kuleleri Kompleksi’nde yer alan toplam 5 bin 954 metrekarelik bir gayrimenkulü portföyümüze dahil ettik. İzmir’de bir arsa aldık. İzmir’de bir şube aldık, Konak’ta. İstanbul İçerenköy’de ise iki ofis binası aldık, kira geliri oluşturuyor.” KASABA’DA 61 VİLLA SATIŞTA İş GYO’nun Tecim ortaklığıyla İstanbul Ömerli’de hayata geçirdiği toplam 165 villalık Kasaba Modern’in ilk etabında 61 villa satışa sunuldu. İstanbul’da 23 Nisan’da yaşanan deprem sonrası projenin yoğun talep gördüğüne işaret eden Ülkü, “Satış ofisini ziyaretçi sayısı iki katına çıktı” dedi. Ülkü, projenin tüm etaplarının toplam 300 milyon dolarlık satış değerine sahip olduğunu, metrekare fiyatlarının 6 bin 500 dolar bandında olduğunu ifade etti.