Kiralıkta ‘kış’ etkisi! İşte İstanbul’da en ucuz ve en pahalı ilçeler

Milliyet.com.tr/ÖZEL Kiralık konut piyasasının nispeten daha durgun seyrettiği kış dönemi başladı. Yaz ayları itibarıyla mevsimsel etkilerle birlikte kiralık daire talebi artış gösterirken bu durum fiyatlara da yansımıştı. ‘6 AYDA %10’LUK ARTIŞ BEKLİYORUZ’ Peki önümüzdeki süreçte kiralar daha da artacak mı? İstanbul’da kira fiyatları ne durumda? En ucuz ve en pahalı bölgeler hangileri? Konuyla ilgili tüm merak edilenleri milliyet.com.tr’ye değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “İstanbul kira artışıyla oldukça hareketli bir dönem geçiriyor. Özellikle İstanbul’da son dönemlerde kentsel dönüşüm, üniversite öğrencilerinin talebi nedeniyle fiyatlarda artış yaşandı. İstanbul’da ortalama kiralara baktığımızda metrekarede yaklaşık 325 TL seviyelerinde. Önümüzdeki 6 ayda fiyat artışının %10 seviyesinde olmasını bekliyoruz. Meteoroloji ve Valilikten İstanbul için yeni uyarı! Sağanak, fırtına ve kar... ‘ORTALAMA FİYAT 35 BİN TL’ İstanbul’da kış dönemi, mevsimsel etkiler nedeniyle fiyat anlamında biraz daha yatay seyrediyor. Kiralık fiyatlara baktığımızda İstanbul’da ortalama bir dairenin kira fiyatı 35 bin TL seviyelerinde. Ortalama kira fiyatları Türkiye’de enflasyonun bir tık üstünde. İstanbul’da ise enflasyon seviyelerinde diyebiliriz. Son 1 yılda fiyatlar %30 arttı. İstanbul’da sıfır dairelerde fiyat artışı neredeyse son 1 yılda %40’lara yaklaştı. Sıfır dairelerde ortalama fiyatlar 45 bin TL seviyelerinde. Sıfır dairelerde metrekare fiyat 430 TL’ye çıkıyor. ‘ESKİ EVLERDE FİYAT DAHA DÜŞÜK’ Eski evlerde metrekare fiyatlar 290 TL seviyelerindeyken, kira fiyatları ortalama 30 bin TL’ye kadar düşüyor diyebiliriz. ‘KÜÇÜK EVLERİN FİYATI DAHA YÜKSEK’ İstanbul’da tek kişi yaşayan hanehalkı sayısı oldukça yüksek. İstanbul’da kişilerin %67’si evli, %33’ü bekar. İstanbul’da küçük dairelerin fiyatları daha yüksek. Şu anda 1+0-1+1 dediğimiz dairelerde ortalama metrekare fiyatı 420 TL’ye çıkıyor. 3+1 dairelerde fiyatlar 300 TL seviyelerine kadar düşüyor diyebiliriz. İsrail hükümeti Gazze'de ateşkesi onayladı İstanbul’da ilçe nüfuslarında neredeyse 1 milyona yakın kişi Esenyurt’ta oturuyor. Bunu Küçükçekmece 780 bin, Bağcılar 730 binlerle takip ediyor. Pendik, Ümraniye, Bahçelievler, Sultangazi, Üsküdar gibi ilçeler nüfusun yüksek olduğu yerler. Buralarda kira fiyatları bölgesel anlamda önemli bir yer tutuyor. ‘KİRADA TANSİYON DÜŞECEK’ İstanbul’da ağustos ayında reel kira fiyatlarında artış var. Geçen yılın aynı ayına göre %2.6 seviyesinde yükseldi. Önümüzdeki aylarda özellikle kiradaki tansiyonun biraz daha yavaş ilerleyeceğini değerlendiriyorum. İSTANBUL’DA KİRA FİYATI EN YÜKSEK VE EN DÜŞÜK İLÇELER İstanbul’da ilçelere göre baktığımızda kira fiyatı en yüksek yerler Beşiktaş, Kadıköy ve Sarıyer olarak öne çıkıyor. Beşiktaş’ta ortalama bir dairenin kira fiyatı 56 bin TL iken, Kadıköy’de 67 bin TL, Sarıyer’de 71 bin TL. Kira fiyatı en düşük ilçelerde ise Esenyurt, Arnavutköy ve Sultangazi öne çıkıyor. Esenyurt’ta kira fiyatı 20 bin TL, Arnavutköy’de 23 bin TL, Sultangazi’de ise 22 bin 500 TL seviyesinde. ‘KİRADA YATAY SEYRİN BAŞLADIĞI DÖNEMDEYİZ’ Mevsimsel etkiler nedeniyle yatay bir seyrin başladığı dönemdeyiz. Biz İstanbul başta olmak üzere birçok ilimizde kira fiyatlarıyla alakalı seyrin yatay olacağını düşünüyoruz. Evlenme sezonu geride kaldı. Üniversite öğrencilerinin yerleşimleri tamamlandı. Kentsel dönüşüm sürecinde çok hızlı bir hareketlilik yok. Biz kirada çok hızlı artış düşünmüyoruz. Önümüzdeki 6 aylık dönem için kiraların enflasyona etkisi azalacaktır. BU DÖNEMDE TAŞINMAK MANTIKLI MI? Yeni yıl itibarıyla, nisan-mayıs aylarında kira fiyatlarında tekrar artışlar yaşanabilir. Kiraya çıkacaklar açısından bu dönem değerlendirilebilir. Tabi ki kira fiyatları ilçelere göre oldukça fark ediyor diyebiliriz.”