Aantal huurwoningen neemt af: verkoop huurwoningen nog steeds 'opvallend hoog'

Het aantal huurwoningen op de markt neemt af. En dat is voor het eerst sinds 2010, sinds het Kadaster het aantal meet. Dat blijkt uit de cijfers over het tweede kwartaal van 2025. Opnieuw verkopen investeerders namelijk hun huurwoningen, en doordat zij minder woningen kochten en bijbouwden, neemt de totale huurvoorraad af. Het gaat hier niet om woningen van corporaties, maar om alle andere huurwoningen. Ten opzichte van een jaar geleden verkochten investeerders meer dan 16.000 woningen, en kochten zij er 7800. "Eigenlijk blijft het aantal verkopen al een tijd toenemen", zegt Matthieu Zuidema, expert woningmarkt bij het Kadaster: "Maar het is wel opvallend dat het aantal zo hoog blijft, en daar zijn meerdere verklaringen voor." Regels op regels Een belangrijke reden waarom investeerders hun huizen van de hand doen is de Wet betaalbare huur. Sinds die wet geldt er voor veel huurwoningen een maximale huur, op basis van een puntensysteem. In de praktijk kan dat betekenen dat het verhuurders te weinig oplevert: "Wanneer beleggers minder inkomsten ontvangen kan het leiden tot meer verkoop", zegt Zuidema. Daarbij komen volgens Zuidema andere belastingregels die effect hebben, waaronder de vermogensbelasting, en de invoering van de overdrachtsbelasting in 2021, die begin dit jaar weer werd teruggeschroefd. "Eerder zijn ook een hogere overdrachtsbelasting en de opkoopbescherming al ingevoerd. Daar komen nieuwe regels voor box-3 belasting bij. Met name voor particuliere beleggers wordt het steeds minder aantrekkelijk om in woningen te investeren." Grote woningen gekocht, kleinere verkocht Investeerders kopen nog wel woningen, maar dat zijn vooral grotere woningen. Meer dan 80 procent van de aangekochte woningen afgelopen kwartaal had een oppervlakte van meer dan 95 vierkante meter. De oppervlakte bepaalt namelijk een groot deel van de huurprijs, en daardoor vallen die grotere woningen sneller onder de vrije sector, zegt Zuidema van het Kadaster. "En in de vrije sector heb je geen regels voor de maximale huurprijs." Juist vanwege de maximale huurprijzen worden veel kleinere woningen daarom verkocht, zegt Zuidema. "Die kleine woningen werden voorheen verhuurd voor heel hoge huurprijzen. Vaak aan huurders met weinig alternatieven en door die regels wordt dat nu moeilijker." Volgens de woningmarktexpert heeft de Wet betaalbare huur een keerzijde: "Het beleid is effectief geweest voor koopstarters, met name die groep koopt de verkochte woningen. De keerzijde is dat er voor huurders dan juist minder ruimte is." Huurwet aangepast Demissionair minister Keijzer probeert al langere tijd iets te doen aan de verkoop van huurwoningen. In het voorjaar kwam ze daarom met voorstellen om de Wet betaalbare huur aan te passen. Zo krijgt het door het vorige kabinet ingevoerde puntensysteem voor de middenhuur, op basis waarvan de hoogte van de huur bepaald wordt, een aanpassing. De WOZ-waarde van een woning mag dan zwaarder meetellen en voor kleine monumenten mogen hogere huurprijzen worden gevraagd. Ook krijgen woningen zonder buitenruimte geen minpunten meer, en komen er meer tijdelijke huurcontracten voor studenten, zodat verhuurders eerder de huur kunnen verhogen. Tot deze week konden verschillende bedrijven, organisaties en burgers hun mening geven over de plannen. Hierna stuurt Keijzer de plannen naar de Tweede Kamer. De versoepelingen op de wet moeten op 1 januari volgend jaar ingaan.

Reacties

Aanpak van femicide loopt spaak: ‘rode vlaggen’ worden lang niet altijd herkend en het aantal vermoorde vrouwen neemt niet af

3 dagen geleden

Groei aantal speedpedelecs in Nederland vlakt af

4 dagen geleden

Noël Slangen over crisis bij Open Vld: ‘Het aantal clans binnen Open Vld lijkt toe te nemen naarmate de partij kleiner wordt’

5 dagen geleden

Laatste nieuws

De Morgen

Live - 14 doden bij grootschalige Russische luchtaanval op Kiev, ook EU-gebouw getroffen

44 minuten geleden

De Morgen

Geen Palestijn of Israëliër aanwezig, maar wel zijn schoonzoon en Tony Blair: Trump heeft beraad gehouden over toekomst van Gaza

44 minuten geleden

De Morgen

‘Hard werken heeft ertoe bijgedragen dat ik zó gezond zó oud ben kunnen worden’: de levenswijsheid van Rosa Van Gool (104)

44 minuten geleden

Robotkonijnen springen in de bres om invasieve pythons in de Everglades te verjagen

De Morgen

Hoe houd je onkruid uit je voegen en komen de zaden overgewaaid van je buren? Tuinman tipt hoe je onkruid onder controle krijgt

44 minuten geleden

Politicus woest op journalist: ‘Ik heb mensen geslagen vanwege deze opmerking!’

De Telegraaf

Jarenlang trok Martien (59) aan de bel bij artsen, maar werd telkens weggestuurd: ’Bleek tumor zo groot als hockeybal te hebben’

44 minuten geleden

LIVE | Van Lanschot verliest op lichtrode beurs

De Telegraaf

Reacties

Vergelijkbaar nieuws

Aantal vrije scholen in Nederland stijgt, 'Niet alleen kennis reproduceren'

Aantal leerlingen in thuisonderwijs verviervoudigd in vijf jaar

Visma-Lease a Bike kan ondanks brute fietsendiefstal starten in derde etappe Vuelta: ’Aantal teruggevonden in de bosjes’

Aanpak van femicide loopt spaak: ‘rode vlaggen’ worden lang niet altijd herkend en het aantal vermoorde vrouwen neemt niet af

Groei aantal speedpedelecs in Nederland vlakt af

Noël Slangen over crisis bij Open Vld: ‘Het aantal clans binnen Open Vld lijkt toe te nemen naarmate de partij kleiner wordt’

Aantal mensen dat thuis een geestelijk verzorger ontvangt, groeit snel

Grootste aantal Nederlanders in Vuelta sinds 2017, vier debutanten aan de start

Verenigd Koninkrijk ziet aantal asielverzoeken stijgen naar recordhoogte

Meer wolvenaanvallen op vee in eerste helft jaar, aantal wolven bijna verdubbeld

Toeristen lyrisch over Nederland: 'Hoogste aantal bezoekers sinds corona'

Aantal woningbouwvergunningen valt tegen, bouwambities staan onder druk

Tweede hoogste aantal asielaanvragen van het jaar in juli, maar vanaf nu strengere regels

Syrische commissie schat aantal vermisten sinds start Assad-bewind op 300.000

Steeds meer bedrijven screenen werknemers, aantal bureaus groeit flink

Aantal doden onder hulpverleners in tien jaar verdrievoudigd, 2025 mogelijk erger

Opnieuw forse daling in aantal studentenkamers: zó duur is woonruimte nu

Alarm om stijgend aantal ongelukken met fietsers in het verkeer: ‘Meer boetes en helm op’

Aantal ongelukken met fietsers en voetgangers weer gestegen: ‘Politie moet meer boetes uitdelen’

Live - Groot aantal bosbranden in Portugal, andere EU-landen komen te hulp

Laatste nieuws

Live - 14 doden bij grootschalige Russische luchtaanval op Kiev, ook EU-gebouw getroffen

Geen Palestijn of Israëliër aanwezig, maar wel zijn schoonzoon en Tony Blair: Trump heeft beraad gehouden over toekomst van Gaza

‘Hard werken heeft ertoe bijgedragen dat ik zó gezond zó oud ben kunnen worden’: de levenswijsheid van Rosa Van Gool (104)

Robotkonijnen springen in de bres om invasieve pythons in de Everglades te verjagen

Club Brugge walst met 6-0 over Rangers: ‘Een gala-avond nog voor het eigenlijke feest moet beginnen’

Zonder steun van de overheid schrijft Nederlandse F1-race in Zandvoort al jaren zwarte cijfers, maar waarom dan stoppen?

Enorme explosie: Russische aanval op Kiev

Praat mee: Begrijp jij dat Astrid Holleeder uit de anonimiteit stapt?

Flink meer huizen met laadpaal voor de deur, een op de vijf elektrische rijders gaat zelf klussen

’Aanzien Nederlandse zuivelindustrie gaat verloren’

Prins Harry (40) in september weer terug naar Verenigd Koninkrijk

’Door het negeren van signalen vallen er onschuldige slachtoffers’

Hoe houd je onkruid uit je voegen en komen de zaden overgewaaid van je buren? Tuinman tipt hoe je onkruid onder controle krijgt

Politicus woest op journalist: ‘Ik heb mensen geslagen vanwege deze opmerking!’

Ziekteverzuim onder Amsterdamse ambtenaren blijft stijgen: ’Schrikbarende cijfers’

Penoza-regisseur Diederik van Rooijen is nog niet klaar met Hollywood: ’Veel ijzers in het vuur’

PSV’er Tygo land na verhuur aan FC Groningen: ’We zien elkaar snel weer’

Manchester United-coach Rúben Amorim door het stof na blamage in League Cup: ’Alles ging verkeerd’

Gelderland wil wolf doden die over rasters sprong en schapen pakte in Barneveld

Mensen bekogelen elkaar met tomaten tijdens festival

Boete van 100 euro voor te luid miauwende kat in de trein

LIVE | Veertien doden, waaronder drie kinderen bij Russische aanvallen op Kiev: gebouw EU-missie beschadigd

Jarenlang trok Martien (59) aan de bel bij artsen, maar werd telkens weggestuurd: ’Bleek tumor zo groot als hockeybal te hebben’

LIVE | Van Lanschot verliest op lichtrode beurs

Politie haalt site offline die valse identiteitsbewijzen verkocht

Groot feest bij Grimsby Town na bekerstunt: 'Ik ben eigenlijk United-fan'

Seksueel geweld tegen vrouwen nooit helemaal uit te bannen: ‘Deze daders zijn van een andere orde’

Met dubbele aanval treft Israël pers en hulpverleners: 'Het is kwaadaardig'

Medvedev komt weg met forse boete voor tirade tijdens nederlaag op US Open

PSV verhuurt talent Tygo Land tot einde van seizoen aan FC Groningen

Microsoft gaat Word-documenten standaard in cloud opslaan

Inlichtingendiensten: Chinese staatshackers vallen wereldwijd providers aan

Astrid Holleeder over tv-debuut: 'Een van de mooiste momenten in mijn leven'

Nederland mogelijk voor het eerst in 17 jaar met zes clubs in Europese toernooien

Nieuwe dinosaurus met meterlange stekels ontdekt: 'Punkrocker van zijn tijd'

Zomer 2025 met twee hittegolven de op drie na warmste zomer ooit gemeten

Tennissters ruziën op de baan na US Open-partij: 'Ze zei dat ik geen klasse had'

Forse stijging benzineprijs blijft uit: kabinet wil accijnskorting verlengen

Met deze kleine en grote ingrepen wordt je woning ineens een stuk groter

Astrid Holleeder in de wolken na tv-debuut: ‘Een van de mooiste momenten in mijn leven’

Zomerse weer vanaf vrijdag voorlopig voorbij: het weekend start koeler en brengt regen mee

UvA-student laat ChatGPT onderzoek schrijven maar daar komt totale nonsens uit, nu is hij de sjaak

Jongen (17) in levensgevaar na schietpartij in België, vier verdachten opgepakt in Nederland

Live - Rusland heeft gebouw van EU-delegatie geraakt tijdens luchtaanval in Kiev: ‘Opzettelijke aanval’

‘Hard werken heeft ertoe bijgedragen dat ik zó gezond zó oud ben kunnen worden’

‘We staan op een keerpunt: voor het eerst is er medicatie die alzheimer kan vertragen’

Selena Gomez blij met verloving beste vriendin Taylor Swift

Britse media zien ’ellendige Man United-verzameling dure mislukkingen’, fans willen vertrek ’lafaard’ Amorim

Novak Djokovic schrikt even van qualifier op US Open, Carlos Alcaraz laat niks heel van Mattia Bellucci

Koninkrijksteam-honkballers Profar en Albies slaan homeruns bij de vleet in MLB

Hoogzwangere Anouk Maas (39) ’verslagen en geschokt’ door abrupte stop Mamma Mia! The party: ’Zo zuur en zonde’

Lionel Messi laat Inter Miami ’sprakeloos’ bij rentree: finaleplek Leagues Cup dankzij goals Argentijn

Volgens artsen had Martien (59) ’gewoon’ een te druk leven: ’Mijn tumor was net een hockeybal’

LIVE | ’Gebouw van EU-missie in Kiev beschadigd door bombardementen’

Deze verontrustende beelden deelde schutter Minneapolis

Makers The summer I turned pretty waarschuwen fans: ’Doe normaal!’

LIVE | Van Lanschot verliest op vlakke beurs