Deprem sonrası Ankara zirvede

Konutta talep ve satışlar geçtiğimiz yılın ikinci yarısından itibaren artışa geçerken, fiyat artış hızı yavaşlıyordu. 2025 yılı başında kredi faizlerindeki gevşemeyle satışlardaki canlılık daha da artınca fiyat artış hızı da yönünü yeniden yukarı çevirdi. Merkez Bankası’nın konut fiyat endeksi nisanda bir önceki aya göre yüzde 1.5, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 32.9 artış gösterdi. Bu, son 8 ayın en yüksek artışı oldu. Endeks, martta yüzde 32.3, şubatta 31.3 artış göstermişti. REEL KAYIP AZALIŞTA Uzmanlar, konut kredi faizlerindeki yüzde 3’e yakın seviye devam ettiği sürece, fiyat artış hızında büyük değişimler beklemiyor. Çünkü konut fiyatları faizler düştükçe yukarı yönlü hareket ediyor. Öte yandan, konut fiyatları, nisanda reel (enflasyondan arındırılmış) olarak ise yüzde 3.6 azaldı. Reel kayıpta 15’inci aya girildi. Ancak reel kaybın oranı aydan aya geriliyor. Şubat 2024’te başlayan reel kayıp, çift haneli oranlara ulaşmıştı. Enflasyondaki düşüşle beraber reel kayıp oranları da gerilemeye başladı. Diğer yandan konut dolardan çok kazandırdı! İLK SIRAYA YERLEŞTİ Nisanda en yüksek fiyat artışı yüzde 41.9 ile Ankara’da görüldü. 23 Nisan’da İstanbul’da yaşanan 6.2 büyüklüğündeki deprem sonrasında talep Ankara’ya doğru yönelince, fiyatlar da ivmelenmeye başladı. Fiyatların en çok arttığı ikinci bölge yüzde 37.5 ile ‘Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars, Iğdır’ olurken, onu yüzde 37.4 ile ‘Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari, Muş’ izledi. AYLIKTA YAZLIK ETKİSİ Bu dönemde İstanbul’daki fiyat artışı yüzde 34.4, İzmir’de ise yüzde 30.9’da kaldı. En düşük artışın yaşandığı bölge ise yüzde 25.1 ile ‘Hatay, Osmaniye, Kahramanmaraş’ oldu. Aylık bazda bakıldığında da nisanda yüzde 4.39 ile ‘Aydın-Denizli- Muğla’ bölgesi zirveye oturdu. Bunda da yazlık piyasasının açılması etkili oldu. Konya-Karaman yüzde 2.81 ile ikinci, Ankara yüzde 2.8 ile üçüncü sıraya yerleşti. İstanbul’da aylık yüzde 2.7, İzmir’de aylık yüzde 0.2 artış izlendi. METREKAREDE MUĞLA BİRİNCİ Merkez Bankası’nın ilk çeyrek verilerine göre, metrekare birim fiyatlarına bakıldığında ilk sırada 66 bin 547 lira ile Muğla yer alıyor. Muğla’yı 60 bin 925 lira ile İstanbul izliyor. Türkiye geneli metrekare birim fiyatı ise 37 bin 687 lira. Yani 100 metrekare bir dairenin ortalama fiyatı 3 milyon 768 bin liraya denk geliyor. Nisan ayının zirvesinde bulunan Ankara’da ise 33 bin 273 lira birim fiyatı var.