Yazlıkta sakin seyre deprem etkisi

Pandemi ve deprem felaketi sonrasında yazlık bölgelere olan talep artmış, fiyatlar da çok hızlı yükselmişti. Yazlık bölgelerden özellikle Muğla ve Antalya fiyat artış rekorları kırarken, fiyatlarda da köpük oluşmuştu. Bu yıl ise fiyatlarda geçmiş yıllara göre daha makul bir seyir var. Kuzey Ege’de Balıkesir Edremit Körfezi’nden başlayarak, İzmir, Aydın ve Muğla Fethiye bölgesine kadar uzanan sahil şeridinde talep canlı. İstanbul’da yaşanan deprem sonrasında fiyatlarda yüzde 10’a yakın bir artış izlendi. Talep öne çekilirken, sezonluk kiralıklar hareketlendi. TERCİH EDİLEN BELDELER Yazlık piyasasına ilişkin değerlendirmelerde bulunan EVA Gayrimenkul Değerleme Direktörü Filiz Akkaya, bu yıl Bodrum, Çeşme, Urla, Ayvalık, Kuşadası, Antalya- Fethiye aksı ile Çanakkale sahil şeridine olan talebin öne çıktığını söyledi. Üst gelir grubunun Muğla’da Bodrum, İzmir’de Çeşme/Alaçatı ve Urla’yı tercih ettiğini söyleyen Akkaya, “Bu bölgelere erişemeyen kesim Muğla’da Fethiye, İzmir’de Seferihisar, Foça, Dikili-Çandarlı, Aydın’da Kuşadası ve Didim, Kuzey Ege’de Edremit’i tercih ediyor. Ayrıca Antalya’da Kemer- Lara-Belek aksı, Side ve Alanya yazkış tercih edilen bölgeler olarak öne çıkıyor” dedi. DAHA GERÇEKİ OLACAK Yazlık beldelerde başta pandemi olmak üzere farklı ülkelerden gelen göçün de etkisi ile başlayan fiyat artışının bu yıl daha sakin ilerlediğini belirten Akkaya, yazlık fiyatlarının 2025’te balonun erimesiyle daha gerçekçi ve ulaşılabilir olmasını beklediklerini ifade etti. Akkaya, şunları söyledi: “2025 yılında yazlık fiyatlarında Ege ve Akdeniz bölgesinde 2024 yılına göre ortalama yüzde 20-40 artış gözleniyor. Yazın gelmesiyle de bir tık daha artacağı bekleniyor. Lüks projelerde artış daha fazla olmakla beraber mütevazı yazlıklarda daha düşük değer artışı olduğu izleniyor.” İKİ HAFTADA YÜZDE 10 YÜKSELDİ İstanbul’daki deprem sonrasında müstakil ve yazlık konutların ilan fiyatlarının son iki haftada yaklaşık yüzde 10 civarında artış gösterdiğini söyleyen Akkaya, “Başta Bodrum, Çeşme, Urla, Marmaris, Fethiye, Datça gibi yerlerde konut talebi yükseldi. Artan talep, sınırlı arzla birleşince konut fiyatlarında özellikle Ege kıyılarında yukarı yönlü baskı oluşturdu. Muğla’nın sahil kasabalarında, Çeşme’de, Foça’da, Kaş’ta artık tek katlı müstakil ev bulmak neredeyse imkânsız” dedi. KİRALIĞA TALEP DAHA FAZLA Deprem sonrasında satın alma gücü yetmeyen, geçici taşınmayı düşünenlerin, kiralık konutlara yöneldiğini ifade eden Akkaya, “Bu da yazlık ve müstakil konutların kiralık fiyatlarının son iki haftada artmasına neden oldu” dedi. Talep artışı ve enflasyon gibi ekonomik faktörler nedeniyle kiraların hâlâ yüksek seviyelerde seyrettiğini söyleyen Akkaya, ancak, bazı bölgelerde fiyatların bir miktar stabil hale geldiğini kaydetti. FİYAT YELPAZESİ GENİŞ Sezonluk 3-4 aylık kira ücretlerinin 250 bin TL’den başlayarak ortalama 5 milyon TL’ye kadar çıkabildiğini, lüks yazlıklarda ortalama fiyatların ciddi değişkenlikler gösterdiğini anlatan Akkaya, şu bilgileri verdi: “Haftalık kiralamalarda ücretlerin 15 bin TL ile 330 bin TL arasında geniş bir yelpazede değiştiğini görüyoruz. Günlük kiralamalarda ise lüks bir villanın günlük kiralama fiyatı 10 bin TL’yi bulabilirken, daha mütevazı seçeneklerde fiyatlar günlük 3 bin TL ile 6 bin TL arasında değişiyor.” ALMAK İSTEYENLER ERKENE ÇEKTİ Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Bodrum Başkanı ve Gümüş Gayrimenkul Kurucu Ortağı Sevil Ece Gümüş, İstanbul’da yaşanan depremden sonra çok yoğun bir talep oluşmasa da halihazırda alım yapmak isteyenlerin talebi daha erkene çektiğini söyledi. Deprem sonrası fiyatlarda çok nadir yükselişler olduğunu ifade eden Gümüş, “Yüzde 10 gibi artış yapanlar oldu. Ancak meslektaşlarımızla birlikte mümkün mertebe bu artışı durdurmaya çalıştık. Zaten Bodrum bölgesinde fiyatlar ortalamanın üstünde ve nakit çalışılıyor. Mevduat faizleri de halen yüksek olduğundan alıcılar nazlı” diye konuştu. Deprem sonrası yıllık kiralamalarda hareketliliğin olduğunu anlatan Gümüş, “Kiralıkta arayış var ancak orada da ev sayısı sınırlı. Bu durum mutlaka kiralık fiyatlarını etkileyecektir. Yıllık kiralamada aylık 40-50 bin lira bandında olan evler tükendiğinden aylık 70-80 bin lira bandına çıkılması gerekiyor” bilgisini verdi. DAHA GÜVENLİ EVE GEÇMEK İÇİN SATANLAR VAR Mersin Ticaret ve Sanayi Odası Meclis Üyesi ve Emlak Komitesi Başkanı Ümit Utku Mete, İstanbul’da yaşanan deprem sonrasında bölgedeki bazı evlerde fiyatlarda yüzde 5-10 hareket olduğunu ancak büyük oranda değişiklik yapılmadığını söyledi. Mete, İstanbul’da yatırım yapmak isteyenlerin bölgedeki mülklerini satmaya başladığını belirterek, “İstanbul’da eski binalarda oturanlar yazlıklarını satıp, daha sağlam, daha güvenilir binalara geçmek için buradaki mülklerini satışa çıkarıyor. Bu anlamda çok talep aldık” diye konuştu. Mete, yabancıların da bölgeden yavaş yavaş çekilmesiyle yazlık bölgelerde eskiye dönüşün başladığını ifade etti. BÖLGELERE GÖRE HANGİ SEVİYEDE? Merkez Bankası’nın konut fiyat endeksine göre mart ayında yazlık bölgelerde görülen yıllık değişim şöyle: