Evin bedelini düşük gösteren radara takıldı

HER YERDEN BİLGİ TOPLANIYOR Hazine ve Maliye Bakanlığı, gayrimenkuller üzerinden elde edilen gelirler ile ödenmesi gereken vergi ve harçları mercek altına aldı. Mekansal Veri Analiz (MEVA) sistemini devreye alan bakanlık, beyanname, bildirim, yoklama gibi bilgilerin yanı sıra tapu ve kadastro, ikametgah ve yapı belgeleri, banka kredisi ve gayrimenkul ilan bilgileri ile değerleme uzmanları tarafından düzenlenen raporlara ilişkin bilgiler kullanıyor. Bu bilgileri analiz eden bakanlık, bir gayrimenkulün gerçek alım satım ve kira bedelini tespit ediyor. GÖNÜLLÜ OLANA CEZA YOK MEVA kısa süre önce 81 il merkezinde bulunan defterdarlıklarda kullanılmaya başlandı. Gerçek ve güncel satış değerlerinin tespiti için son 2-3 ayda gerçekleşen alım satım işlemleri MEVA üzerinden analiz edildi. Tapuda gösterilen bedeller ile gerçek alım satım tutarları karşılaştırıldı. Bunun sonucunda tapuda gerçek satış değerinden daha düşük bedelle işlem yapılan taşınmazlar tespit edilerek, alıcı ve satıcılardan açıklama istendi. Bu kişiler pişmanlık hükümlerinden yararlandığında ceza almadan eksik ödedikleri harç tutarını tamamlayabiliyor. İLK AŞAMADA 5.9 MİLYAR LİRA Defterdarlıklar tarafından bu yıl içinde gerçekleştirilen alım satım işlemlerine yönelik yapılan çalışmalar neticesinde 16 binden fazla taşınmaz analiz edildi. Tapuda gösterilen değer ile gerçek alım satım bedeli arasında fark olduğu belirlenen taşınmazlara ilişkin 9 bin 150 kişiden açıklama istendi. Şu ana kadar 2 bin 475 kişi gönüllü uyum göstererek 5.9 milyar liralık alım satım bedeli artışı üzerinden 113.9 milyon liralık tapu harcını cezasız olarak pişmanlıkla ödedi. Uyum göstermeyen mükellefler hakkında da vergi incelemesine başlandı. Eksik harçların gönüllü ödenmemesi durumunda bunların yüzde 25 vergi ziyaı cezasıyla tahsili gerekiyor. TAPU HARCI NE KADAR? Tapuda gösterilen satış bedeli üzerinden tapu harcı alınıyor. Tapu harcı, satışı gerçekleştirilen tüm gayrimenkuller için tapuda beyan edilen satış bedelinin yüzde 4’ü olarak hesaplanıyor. Bunun yarısını alıcı, yarısını satıcı ödüyor. Örneğin 5 milyon liraya satılan bir ev için 200 bin lira harç çıkıyor. KİRALARDA DA DURUM BENZER Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek de MEVA’nın kısa süre içinde ülke genelindeki tüm vergi dairelerinde kullanılmaya başlanacağını belirterek, şunları kaydetti: “Böylece her vergi dairesi sorumlu olduğu alan içindeki tüm gayrimenkulleri harita üzerinden birçok bilgiye anında ulaşarak takip edebilme imkanına kavuşacak. Bu sayede alım satım işlemlerinin gerçek değerler üzerinden yapılmasının yanı sıra kiraya verilerek gelir elde edilen ve beyanname verilmesi gereken gayrimenkuller de kolaylıkla tespit edilerek gerekli işlemler hızlıca yapılabilecek.” EVİNİ 5 YIL İÇİNDE SATANLAR DİKKAT! ARSA, MAĞAZA, DÜKKAN... Diğer yandan satın aldıkları gayrimenkulü, alış tarihinden itibaren beş yıl geçmeden satanlar, bundan elde ettikleri kazançlar nedeniyle ‘değer artışı kazancı’ olarak Gelir Vergisi ödemek zorunda. Arsa, mağaza, dükkan, işyeri gibi mülklerini edinme tarihinden itibaren 5 yıl içinde satanlar da vergi verecek. Eğer gayrimenkul 5 yıllık süre geçtikten sonra satılıyorsa elde edilen gelir, vergiye tabi değil. Satışın yapıldığı yıl için belirlenen istisna tutarının (2024 yılı için 87 bin lira) altında kalan kazançlar için yıllık beyanname verilmeyecek. İŞTE ÖRNEK HESAPLAMA Ahmet Bey, 2 Kasım 2022 tarihinde 3 milyon liraya aldığı evi 5 yıl dolmadan 1 Şubat 2024 tarihinde 6 milyon liraya satmış olsun. Bu durumda elden çıkarılan gayrimenkulün endekslenmiş maliyet bedeli 4 milyon 528 bin 185 lira oluyor. Yani bu süre içinde üretici enflasyonuna göre konutun satıldığı tarihteki değeri bu kadar oluyor. Satış bedeli 6 milyon liraydı. Bu tutarı 6 milyon liradan çıkardığımızda 1 milyon 471 bin 815 liraya ulaşıyoruz. 87 bin liralık istisna tutarı da düşüldüğünde vergisi ödenecek net tutar 1 milyon 384 bin 815 lira ediyor (satış esnasında ödenen vergi ve harçlar da düşülebiliyor ama hesapta kullanmadık). Bu gelire yüzde 15-40 arasında vergi tarifesi uygulanıyor. Böylece değer artış kazancı için ödenecek vergi 416 bin 685 lira olarak hesaplanıyor. Ayrıca 672 lira 40 kuruş da Damga Vergisi var. Dolayısıyla Ahmet Bey’in 2 Nisan’a kadar beyanname vererek bu tutarları ödemesi gerekiyordu. MİRAS KALAN MÜLK SATILIRSA Gayrimenkullerin ivazsız (karşılıksız) şekilde elde edilmesi, değer artışı kazancının konusuna girmiyor. Bu çerçevede, kişiye miras kalan gayrimenkulün daha sonra elden çıkarılması halinde elde edilen gelir ne olursa olsun, değer artışı kazancı kapsamında değerlendirilmiyor. Ayşe Hanım, 16 Temmuz 2022 tarihinde kendisine miras kalan apartman dairesini 21 Kasım 2024 tarihinde 5 yıl dolmadan satmış olsun. Bu durumda Ayşe Hanım elde ettiği değer artış kazancı ne kadar olursa olsun vergi ödemeyecek.

Yorumlar

Ekonomi Haberleri

Hasat Mesaisi Başladı: Öğlene Kadar Çalışıyorlar, Altın Değerinde Fiyata Satılıyor

Haberglobal

Yorumlar

Benzer Haberler

BİLGİ, TEK'in Bahar Konferansı’na ev sahipliği yaptı

Rekabet Kurulu'ndan Arzum Elektrikli Ev Aletlerine ceza

Rekabet Kurulu, Arzum Elektrikli Ev Aletlerine ceza verdi

Bakanlık harekete geçti! Ev ilanlarında fahiş fiyat düzenlemesi

Son dakika: Bakanlık harekete geçti! Ev ilanlarında fahiş fiyat düzenlemesi

Çamlıca Kulesi dört yaşında: 2,5 milyon ziyaretçiye ev sahipliği yaptı

Yazlık evlerin kapısı 30 bin liradan açılıyor

Gayrimenkulde "Değer haritası" dönemi! Evin gerçek önemi bu haritada olacak

Yazlık evin kapısı haftalık 30 bin liradan açılıyor

İstanbul'un merkezi 'Yeni Fikistepe' 7. Etap’ta hemen ev sahibi olmak çok 'iyi fikir'

Evinizin değeri resmi olarak belirlenecek! İlk uygulama İstanbul'da, detaylar belli oldu

Ev hanımlarını dolandıran şebeke üyeleri, mağdurları sahte belgeyle tehdit etmiş

Yer: Tekirdağ! Ev sahibi ve kiracılar dikkat: Mahkemeden dikkat çeken 'depozito' kararı

10 milyon TL'ye bile var, karavanlar ev fiyatını geçti

İspanya'da yabancıya ev satışına vergi 2 katına çıkıyor

Türkiye, 2025'in ilk 4 ayında 12,7 milyon ziyaretçiye ev sahipliği yaptı

Ev alacaklar dikkat! Konut kredilerinde yeni zirve: İşte güncel oranlar

Evi görmeden kapora yatıranlar dikkat: Dolandırıcılık vakaları çoğalıyor!

Bodrum’da tatilin bedeli İstanbul ev kiralarına eşdeğer!

Ev tekstilinde hedef 3 milyar $ ihracat

Ekonomi Haberleri

Hasat Mesaisi Başladı: Öğlene Kadar Çalışıyorlar, Altın Değerinde Fiyata Satılıyor

Bakan Bolat, Fransa'daki OECD Bakanlar Konseyi Toplantısı'na katıldı

Gıdada karekod zorunlu oluyor

Eczacıbaşı Holding'den 2.2 milyar liralık satışı

Bakan Yumaklı: 1 Ocak'tan bu yana 503 bin gıda denetimi yaptık

Borsa İstanbul günü yükselişle tamamladı

SON DAKİKA | Öğretmenlerin İller Arası Yer Değiştirme Sonuçları Açıklandı

Tarım ve Orman Bakanı Yumaklı duyurdu: Gıdada karekod uygulaması tüm işletmelerde zorunlu olacak

Borsa İstanbul günü yükselişle tamamladı

Bakan Işıkhan, ILO Genel Direktörü ile Görüştü

Borsa günü yükselişle tamamladı

Bakan Işıkhan, Uluslararası Çalışma Örgütü Direktörü Houngbo ile görüştü

Bakanlık’tan Özgür Özel’in akaryakıt istasyonu ile ilgili iddialarına yalanlama

Rusya'da yeni otomobil satışları azaldı

Vergi uzmanı açıkladı: Temmuzda akaryakıt alkol ve tütüne zam yolda!

Dev kurumlardan Merkez Bankası faiz kararı tahmini: 'TCMB’nin zamanında attığı adımlar...'

Ünlü ekonomist uyardı: Enflasyon sonrası faiz kararı altın ve doları nasıl etkileyecek?

SEEDK katılım finans zirvesine katıldı

'Pazar payını artırdı'

Uber Türkiye'de yönetim değişikliği

Lufthansa, Tel Aviv uçuşlarını askıya aldı

GYODER zirvesinde 'finans' konuşulacak

Almanya'da iflasların artması bekleniyor

Teknoloji, bilim ve insan odaklı sürdürülebilirlik için geleceğe yatırım

'BRICS tahıl borsası, Batı’ya bağımlılığı azaltacak'

Sberbank, yapay zeka kullanımından bu yıl 450 milyar ruble gelir bekliyor

TÜİK enflasyon verilerini açıkladı: Türkiye faizde birinci sırada!

Bakan Kacır Bloomberg HT - Habertürk ortak yayında

Evde yemeyi azalttık, lokantalar rekor kırdı

Euro Bölgesi'nde işsizlik oranı belli oldu

Bakan Yumaklı: Gıdada karekod uygulaması 28 Temmuz itibarıyla tüm işletmelerde zorunlu olacak

Emekli ikramiyeleri ne zaman yatacak? 4 bin TL SSK, Bağ-Kur, Emekli Sandığı bayram ikramiyeleri ne zaman yatıyor?

Bakan Kacır'dan OSB yatırım başvurularına ilişkin açıklama

Ulusal Taşıt Tanıma Sistemi için TTB montajı 30 Haziran'a kadar yaptırılabilecek

TTB montajı 30 Haziran'a kadar yaptırılabilecek

Borsa günün ilk yarısında yükseldi

AB'nin element çaresizliği! Hammaddeyi çöpte arayacaklar

Emlakta Kavaklı sürprizi! Yatırımcı yeniden konuta dönüyor

Euro Bölgesi'nde enflasyon mayısta düştü

Ekonomistler enflasyonu değerlendirdi

Elektronik defterlerin oluşturulma ve imzalanma süresi uzatıldı

Elektrik tüketiminde sanayi öne çıkıyor

TSPB’de, yatırımcılara stratejik yol haritası

Bakan Kurum'dan 'Yarısı Bizden' paylaşımı: İstanbul’da herkesin yeni yuvalarında gönülleri rahat olsun istiyoruz

Uzmanlar enflasyon verilerini değerlendirdi

İzmir mavi bayraklı plajlarıyla çevreci turizmde yükseliyor

Ünlü analistten TCMB faiz indirimi tahmini!

Bakanlık açıkladı: Ödemeler hesaplara yatırılmaya başladı!

Mayıs ayı verileri belli oldu: Ekonomistler enflasyonu nasıl yorumladı?

5 aylık veriler açıklandı: Kim ne kadar enflasyon zammı alacak? İşte meslek meslek tam liste...

KoçZer'den medya satın alması

OECD, Alman ekonomisinin yüzde 0,4 büyümesini bekliyor

Trakya geçen ay 204,4 milyon dolarlık ihracata imza attı

Batı Akdeniz'in ihracatı arttı

Gayrimenkul dünyası Ankara’da buluşacak

Otomobil ve hafif ticari araç pazarı arttı

Bakan Şimşek'ten enflasyon mesajı: 2021 yılı Kasım ayından sonraki en düşük seviyesine indi