Gayrimenkul sertifikası nasıl ev sahibi yapacak? Merak edilen 15 soruya 15 cevap

Duygu Erdoğan - İSTANBUL Gayrimenkul yatırımında yeni bir dönemi başlatan ‘gayrimenkul sertifikası’ 4-8 Ağustos’ta halka arz edilecek. TOKİ ve Emlak Konut GYO ortaklığıyla hayata geçirilen sertifika modeliyle, ev alamayan tasarruf sahiplerinin konuta erişiminin kolaylaştırılması hedefleniyor. Gayrimenkul sertifikası, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ve Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) tarafından İstanbul Başakşehir’de TOKİ mülkiyetinde bulunan taşınmazlar üzerinde geliştirilecek Damla Kent Evleri projesinde ilk aşamada 5 bin konut için hayata geçirilecek. Model, önceki gün Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum tarafından tanıtıldı. Bakan Kurum, ‘damlaya damlaya ev olur’ diyerek yola çıktıklarını; birikimi olmayan vatandaşların çok cüzi miktarlarla yatırım yapmasını sağlayacak sistemin aynı zamanda konut piyasasında fiyat gevşemesini de beraberinde getireceğini vurguladı. Bu kapsamdavatandaş tarafından merak edilen sorular da yanıtlanarak bir kitapçık ile dağıtıldı. Gayrimenkul sertifikası tanıtım toplantısı Bakan Murat Kurum, TOKİ Başkanı Levent Sungur, Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yasir Yılmaz ile SPK Başkanı İbrahim Ömer Gönül katılımıyla yapıldı. Sertifika, İstanbul Başakşehir’de geliştirilecek Damla Kent Evleri projesinde uygulanacak. 1-Gayrimenkul sertifikası nedir?Gayrimenkul Sertifikası, Borsa İstanbul’da işlem gören, küçük birikimlerle büyük bir konut projesine ortak olmanızı sağlayan ve SPK tarafından denetlenen bir yatırım aracıdır. 2-Gayrimenkul sertifikasını nasıl ve nereden satın alabilirim?4 - 8 Ağustos 2025 tarihleri arasındaki halka arz döneminde Halkbank, Ziraat Bankası, Vakıfbank veya bu kurumların aracı kurumları üzerinden talepte bulunabilirsiniz. Halka arz sonrası, gayrimenkul sertifikası Borsa İstanbul’da işlem görmeye başlayacak ve yatırım hesabınız üzerinden tıpkı hissesenedi gibi alıp satabileceksiniz. 3-Halka arzda bir gayrimenkul sertifikası fiyatı ne kadar olacak?Tüm vatandaşların gayrimenkule kolayca yatırım yapabilmesi için sertifika halka arz fiyatı, gayrimenkullerin satışfiyatı üzerinden yüzde 24.1 indirimle 7.59 TL olarak belirlenmiştir. 4-Yatırım için alt veya üst limit var mı?Herhangi bir üst limit yoktur.Alt limit ise sadece bir adet sertifika bedelidir. Yani 7.59 TL ile bu büyük yatırıma ilk adımı atabilirsiniz. 5-Gayrimenkul sertifikası değerini anlık olarak nasıl takip edebilirim?Gayrimenkul Sertifikanızın değerini yatırım hesabınız veya finans uygulamaları üzerinden anlık olarak takip edebilirsiniz. 6-Gayrimenkul sertifikası değer kaybederse ne olur?Gayrimenkul Sertifikaları, tıpkı Borsa İstanbul’da işlem gören diğer menkul kıymetler gibi, arz-talep dengesi ve genel piyasa koşullarına bağlı olarak fiyat dalgalanmaları yaşayabilir. Ancak, Gayrimenkul Sertifikası, somut bir projenin payı olarak diğerlerinden ayrılır. 7-Gayrimenkul sertifikası ile projeden nasıl ev alınır?İşlem görmeye başlayan sertifikalardan satın alarak her bir daire tipi için gerekli sertifika sayısına ulaşılması gerekiyor. Bu sayıya ulaşanlar 11 Ağustos 2030’da asli edim imkanına kavuşarak sertifikalarını daireye çevirip tapu işlemlerini başlatabilir. 8-Kaç sertifika biriktirilmeli?Her daireye ilişkin sertifika sayısı farklıdır. Brüt 63 metrekare alana sahip 1+1 dairelerin en ucuz tipi olan dairelerde 631 bin 516 adet sertifika ile ev almak mümkün olabilecek. Halka arz fiyatı üzerinden hesaplandığında bu daireninfiyatı 4.8 milyon TL olacak. 9-Ev sahibi olduğumda tapu işlemleri nasıl olacak?Asli Edim hakkınızı kullanıp gerekli şartları yerine getirdiğinizde, proje tamamlanır tamamlanmaz konutun kat mülkiyeti tapusu adınıza tescil edilir ve size teslim edilir. 10-Proje bitttiğinde yeteri kadar sertifika toplanmamış olursa...Tapuya dönüşemeyen daireler o günkü ekspertiz değeri baz alınarak açık artırmayla satışa çıkarılacak. Böylece elde edilecek olan gelir sertifika sahiplerine ellerindeki sertifika sayısı oranında dağıtılacak. 11-Bir daireyi birden fazla kişi ortaklaşa alabilir miyiz?Evet. Paylı mülkiyet modeli sayesinde birden fazla kişi tek bir konuta ortak olabilir. Tapu, herkesin adına hissesi oranında çıkarılır. 12-Gayrimenkul sertifikası yatırımından temettü veya düzenli kira geliri elde edilir mi?Gayrimenkul sertifikası yatırımı, düzenli temettü veya kira getirisi sunan bir model değildir. Kazancınız, sertifikanın borsadaki değer artışından veya proje sonundaki Tali Edim nakit ödemesinden oluşur. 13-Yatırımım ne kadar güvenli?Projenin arkasında Türkiye’nin iki köklü kurumu olan TOKİ ve Emlak Konut bulunuyor. Yatırımcı hakları SPK güvencesi altında ve sertifikalar borsada işlem görmektedir. Tüm süreç güvenilir kurumlar tarafından denetlenmektedir. 14-TOKİ ve Emlak Konut’un rolleri ve garantileri tam olarak nedir?TOKİ, arsanın sahibi ve projenin tamamlanma garantörüdür. Bu kapsamda projenin tamamlanmasını ve satılmayan evlerin alınmasını garanti eder. Emlak Konut, projenin geliştiricisi, yöneticisi ve gayrimenkul sertifikasının ihraççısıdır. 15-Gayrimenkul sertifikası yatırım modeli faizsiz finans prensiplerine uygun mu?Evet. Gayrimenkul sertifikası yatırım modeli, katılım finans ilkelerine uygun şekilde tasarlanmış ve bu uygunluk, bağımsız bir İcazet Belgesi ile onaylanmıştır.