Konut alacaklar dikkat! Yüksek faize rağmen satışlar patladı: İşte nedeni

Milliyet.com.tr/ÖZEL Merkez Bankası tarafından uygulanan sıkı para politikası kapsamında 2025 itibarıyla tüm kredi türlerinde faizler yükselirken, bu durum konut kredilerinde de etkisini büyük ölçüde hissettirdi. BİRKAÇ BANKA İNDİRİME GİTTİ, ANCAK FAİZLER DAHA OLDUKÇA YÜKSEK Bankalarda ortalama konut kredisi faizleri %3 seviyelerinin üzerinde seyrediyor. Geçtiğimiz haftalarda bir banka faizi %2.89’a indirirken, bir diğer bankada da oran %2.99 seviyesinde. Halihazırda %3’ün altında kredi faizi veren banka sayısı oldukça sınırlı. Ağırlaştırılmış müebbet isteniyordu, ama o elini kolunu sallayarak dolaşıyormuş: Kazdıkça pislikleri ortaya dökülüyor HAZİRANDA KREDİLİ SATIŞLARDA DİKKAT ÇEKEN ARTIŞ! Öte yandan Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) haziran ayı konut satış istatistiklerini açıkladı. Türkiye genelinde haziranda konut satışları bir önceki yıla göre %35,8 oranında artarak 107 bin 723 oldu. Kredili satışları gösteren ipotekli konut satışlarında yaşanan artış da dikkat çekti. Haziranda ipotekli konut satışları geçen yıla göre %112,6 oranında artarak 14 bin 484 oldu. Ocak-Haziran döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %100,5 oranında artarak 103 bin 90 oldu. VATANDAŞ ARALIK AYINDAN BU YANA KREDİYE YÖNELDİ Kredili satışlarda yaşanan artış geçtiğimiz yıl aralık ayından itibaren belirginleşti. Piyasada kredi faiz oranları yüksek seyretse de vatandaşlar bir şekilde kredi ile ev alma yoluna gidiyor. Peki vatandaş yüksek faize rağmen neden krediye yöneliyor? Önümüzdeki süreçte faizlerde düşüş beklentisi hakim. Özellikle temmuz sonrası için bankalarda konut kredisi faizlerinde düşüşler olacak mı? Kredi faizleri %3 seviyelerinden %2.69 civarına inerse 2 milyon TL için çekilecek bir konut kredisinde ödemeler ne kadar düşer? İsrail, Suriye'yi yine vurdu! Savaş uçakları peş peşe havalandı ‘İLK 6 AYDA REKOR ARTIŞ VAR’ Konuyla ilgili tüm merak edilenleri milliyet.com.tr’ye değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “Konut satışlarına baktığımızda ilk 6 aylık dönemde genel anlamda bir rekor artış yaşandığını söyleyebiliriz. Kiraların yüksek oranda artması bir şekilde ikinci elde fiyatı düşük kalan konutların peşin alımı konusunda ciddi bir talep oluşturuyor. Yılın ilk 6 aylık dönemine baktığımızda konut satışları %26.9 oranında arttı. Önceki dönemde toplam konut satışları içerisinde ipotekli satışların payı %15 seviyelerindeydi. Haziranda %13.4 olarak gerçekleşti. Bu durum ister istemez konut tarafında ipotekli satışların düşük olmasına rağmen hala tercih edildiğini gösteriyor. Geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre ipotekli konut satışlarında yüksek bir artış var. KREDİLİ SATIŞTAKİ ARTIŞIN NEDENİ NE? İpotekli konut satışları geçen yılın aynı ayına göre %112 oranında arttı. Bu artışların nedenine baktığımızda ise rakamsal açıdan düşük miktarlarda da olsa vatandaşlar alacakları evi mümkün olduğu kadar peşin, kalan tutarı ise kredi ile tamamlamayı tercih ediyor. Yüksek kira bedelleri nedeniyle en azından kiradan kurtulabilecekleri alternatifle miktarlar düşük de olsa kredi çekiyorlar. TEMMUZ SONRASI KONUT KREDİSİ FAİZLERİ DÜŞECEK Mİ? Şimdiye kadar biriken bir konut talebi söz konusu. Konut alamayan vatandaşlar kiraya yöneldiği için kiraların yüksek oranda arttığı bir piyasa var. Faiz oranları yüksek olsa da vatandaşlar kredi kullanıyor. Temmuz ayı itibarıyla Merkez Bankası toplantısı sonrası konut kredisi faizlerinin düşeceğine yönelik beklenti var. Şu anda %3.09 oranında olan hatta bazı bankalar tarafından %2.99 seviyesinde verilen kredi oranlarının ilk etapta %2.89’a, yaklaşık 2-3 aylık periyot sonrasında %2.69 seviyelerine düşmesini öngörüyoruz. ‘ÇEKİLEN KREDİ FAİZ DÜŞÜNCE TEKRAR YAPILANDIRILABİLİR’ Özellikle kredi ile konut alan kişi bu borcu faiz oranlarının düşüşü sonrasında tekrardan yapılandırabilir. Önümüzdeki yıl bu dönemlerde diyelim ki faizler %2 seviyesinin altına düştü. Kişi şu anda krediyi de %2.90’dan çekmişti. Kredi faizlerindeki düşüş sonrası çektiği krediyi %2 oranında yapılandırabilir. Kalan ana para üzerinden %2 oranında erken ödeme cezası olsa da ödeyeceği taksitler kapsamında bu çok mantıklıdır. Bu bizim önerdiğimiz bir alım alternatifidir. Faiz oranları düştüğü taktirde konut talebi yükseleceği için fiyatların daha da yüksek seyredeceği bir durum söz konusu olacak. ‘MEVDUATTAKİ PARA GAYRİMENKULE GEÇEBİLİR’ Konut Fiyat Endeksi’nde gerileme devam ediyor. Piyasada reel anlamda düşüş %1.7’ye kadar indi. Konut fiyatlarında artışların hızlanacağı bir noktaya geldik. Mevduattan çıkış sonrasında gayrimenkule daha yoğun bir geçişin olacağını tahmin ediyoruz. KREDİ FAİZLERİ İÇİN YENİ TAHMİN Merkez Bankası’nın 24 Temmuz’daki kararından sonra konut kredisi faizlerinin ağustos ayı içerisinde %2.89 seviyelerine inmesini bekliyorum. %2.69 faiz oranını ise yıl sonuna kadar görebiliriz. FAİZLER %2.69’A İNERSE KREDİ TAKSİTLERİ NE KADAR DÜŞER? Şu anda 2 milyon TL’lik bir konut kredisinde %3 faiz oranı ve 120 ay vade üzerinden aylık taksitler 61.779,84 TL tutuyor. Konut kredisi faizleri %2.69’a inerse yine 2 milyon TL için çekilecek bir konut kredisinde 120 ay vade için aylık taksitler 56.121,40 TL’ye düşüyor. Yani aylık taksit tutarı 5.658,44 TL azalıyor ve 120 ay vade için bakıldığında toplam 679 bin TL daha az ödeme yapılmış oluyor.”