Konut satışı yılın zirvesinde

1 MİLYONA DAYANDI Konut satışları yükselişine hız kesmeden devam ediyor. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) verilerine göre, Türkiye genelinde konut satışları ağustosta bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 6.8 artarak 143 bin 319 oldu. Bu, yılın en yüksek aylık satışı olurken, tüm zamanların en iyi ikinci ocak-ağustos ayı verisi olarak da kayıtlara geçti. Konut satışları ocak-ağustos döneminde ise yüzde 21.3 artarak 978 bin 70’e ulaştı. Yıl sonunda 1.5 milyon seviyesinin aşılmasına kesin gözüyle bakılıyor. KREDİDE FAİZ BELİRLEYİCİ Konut kredi faizlerinin yüzde 2.69’lu seviyelere inmesi, kredi kullanımına hemen yansıdı. Ağustosta kredili konut satışı bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 45.2 artarak 19 bin 712 oldu. Toplam içinde kredili satışın payı yüzde 13.8’e çıktı. Ocak-ağustos döneminde gerçekleşen kredili konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 84.6 artarak 141 bin 227 oldu. Ağustosta 4 bin 709, ocak-ağustos döneminde ise 33 bin 593 sıfır konut için kredi kullanıldı. MEVDUAT, ALTIN ETKİSİ Kredi kullanımında hareketlenme görülürken satışların çoğu yine nakit ağırlıklı yapıldı. Mevduat faizlerinin gerilemeye başlaması, kredili mevduat hesaplarının sona erecek olması gibi nedenlerle parasını çekenler konuta yöneldi. Ayrıca rekorlar kıran altından kârını alanlar da konut alımını hızlandırdı. Böylece peşin ve senetli alımı ifade eden diğer satışlar yüzde 2.5 artarak 123 bin 607’ye çıktı ve payı yüzde 86.2 oldu. İKİNCİ EL AĞIRLIĞI Satışları ikinci el domine etmeye devam ederken, sıfır konut tarafında da hareketlenme görüldü. Ağustosta sıfır konut satışı yüzde 4.8 artarak 43 bin 916 oldu. Toplam satış içinde payı yüzde 30.6 olarak gerçekleşti. İkinci el konut satışı ise yüzde 7.8 artarak 99 bin 403 oldu. Toplam satış içinde ikinci elin payı da yüzde 69.4 olarak gerçekleşti. Aynı dönemde yabancılara yapılan konut satışları ise yüzde 19.8 azalarak 1810 oldu. Yabancının payı yüzde 1.3’te kaldı. REKOR BEKLENTİSİ Peki yıl sonuna kadar nasıl bir tablo bekleniyor? Konut kredi faizleri hâlâ yüksek seviyede. Ancak Merkez Bankası’nın faiz indirimleri, kredi faizlerine de yansımaya başlayacak. Faizler indikçe satışlar daha da hareketlenecek. Şu anda diğer yatırım araçlarından kâr edenler, faiz indiğinde fiyatlar artacak düşüncesiyle ev alıyor. ‘Faiz oranı indiğinde krediyi yapılandırırım’ düşüncesiyle ev alan sayısı da çok. Bu kesimde ağırlıkla kiracılar bulunuyor. Böylece satışların hareketliliği sürüyor ve yıl sonunda 1.5 milyonu aşan seviyeler bekleniyor. YILLIK FİYAT ARTIŞI YÜZDE 31.4 Merkez Bankası da Konut Fiyat Endeksi’ni açıkladı. Buna göre, ağustosta bir önceki aya göre yüzde 2.5 artan fiyatlar, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 31.4 yükseldi. Şubat 2024’te başlayan konut fiyatında reel (enflasyondan arındırılmış) kayıp serisi 19’uncu ayda da devam etti ve reel düşüş yüzde 1.2 oldu. Ağustosta en yüksek yıllık artış yüzde 41.6 ile Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars, Iğdır bölgesinde görüldü. 6 Şubat depremlerinden sonra ilginin arttığı Ankara yüzde 41.1 artışla ikinci, Balıkesir-Çanakkale yüzde 37.8 ile üçüncü oldu. İstanbul’da fiyatlar yıllık yüzde 30.2, İzmir’de ise yüzde 31.9 artış gösterdi. En düşük yıllık artış ise yüzde 23.5 ile Aydın, Denizli, Muğla bölgesinde gözlendi. KISITLAMA KALKSA İPOTEKLİ SATIŞLAR KATLANIR İDEAL SEVİYELERE GELMELİ Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ziya Yılmaz, verilerin olumlu bir tabloya işaret ettiğini belirterek, “Birinci el satışların yeniden yüzde 40’lar, kredili satışların ise yüzde 30’lar seviyelerine çıkabilmesi adına bu artışlar oldukça önemli. Faizlerde başlayan indirim trendinin hızla ideal seviyelere gelmesi ve BDDK’nın kredi kısıtlarının kaldırılmasıyla birlikte bu ivmenin çok daha güçlü hissedileceğine inanıyoruz” diye konuştu. DÖNÜŞÜM KATKISI Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, verilerin bu yıl yeni bir rekor kırılacağının ilk sinyallerini verdiğini ifade ederek, “Yüksek kiralar karşısında kredi faizleriyle ev sahibi yoluna gidildiğini görüyoruz. Aynı zamanda peşin ödemelerde indirim yapıldığı noktada mevduat kazancıyla konut alımı yapılıyor. Vurgulanması gereken bir nokta da kentsel dönüşümün etkisi. Artan kentsel dönüşüm çalışmalarının satışlara yansıdığını söyleyebiliriz” dedi.