Un informe de Vivienda afirma que los portales inmobiliarios sobreestiman el precio de los alquileres hasta un 30%

El estudio, realizado a partir de datos de Fotocasa e Idealista, recoge los problemas para analizar la magnitud de la crisis de vivienda, frente a lo cual el Gobierno propone la creación de una base de datos públicaSánchez propone a los presidentes autonómicos un pacto para triplicar la inversión pública en vivienda Uno de los problemas para analizar el alcance de la crisis de la vivienda que sacude a España es que no hay datos oficiales actualizados. Ahora mismo existen dos índices: por un lado, están las cifras que dan los portales inmobiliarios y, por otro, la información de los alquileres de vivienda habitual que se declaran en el IRPF. Ninguno permite hacer una radiografía real de la situación porque los datos de los portales no incluyen la totalidad de los pisos, mientras que en los datos oficiales de la Renta hay un desfase importante de tiempo —se declara lo del año previo— y existe todo un mercado 'informal' de inmuebles que jamás se declaran. Un informe del Ministerio de Vivienda sobre el precio medio del alquiler en España, al que ha tenido acceso elDiario.es, asegura que los precios ofertados en Idealista y Fotocasa en 2023 —el último año que se puede comparar— fueron “significativamente superiores al precio medio” estimado por el Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler. El precio que sale de ese sistema es de 8,2 euros por metro cuadrado, mientras que los portales recogen que esa cifra es de 12,1 euros por metro cuadrado en Idealista y 11,7 en Fotocasa. Según el cálculo que hace Vivienda, “esto sugiere que los precios ofertados están sobrestimando el precio medio real del alquiler en torno a un 31%”. Informe del Ministerio de Vivienda El documento señala los defectos de ambas estadísticas. Primero, ninguno tiene datos del mercado informal, todo aquello que no se declara. Además, los portales inmobiliarios “no reflejan los precios finales de transacción, sino los precios ofertados”, “pueden incluir anuncios duplicados o sesgados por zonas” y no son datos auditados. Mientras, el Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) tiene “desfases temporales” y menor “frecuencia de actualización”. Este índice incluye los alquileres por vivienda habitual declarados en el IRPF cruzado con la información disponible de cada inmueble en la base de datos del Catastro. Quedan fuera de la estadística las viviendas alquiladas en la economía informal, las arrendadas por sociedades y empresas y los inmuebles ubicados o declarados por residentes de los territorios forales de Euskadi. Hay que tener en cuenta que los contribuyentes presentan la declaración al año siguiente y, además, se necesita todavía más tiempo “para procesar y verificar la información”, lo que “genera un retraso mínimo de entre uno y dos años” respecto al estado actual del mercado. Por eso la comparativa se realiza con 2023: es el último año del que hay cifras disponibles. En 2024 no hay datos del índice estatal, pero sí de Idealista y Fotocasa, que muestran un incremento del precio medio del alquiler (13,5 y 13,29). El estudio del Ministerio cree que no es realista y que, una vez ajustados con el índice del 31%, “los precios ajustados serían de 8,7 por metro cuadrado como promedio de ambos portales”. Así, Vivienda defiende que “la principal conclusión” del estudio “es que los valores de oferta publicados por los portales inmobiliarios podrían estar sobreestimando el coste del alquiler en 2024”. “Esto refuerza la idea de que, aunque los portales proporcionan datos útiles y actualizados, deben interpretarse con cautela como precios de oferta de alquiler, pero no como precios de alquiler”, argumentan. Frente a ello, la última propuesta del Gobierno en materia de vivienda recoge una medida para acabar con el “monopolio de la información que tienen los portales privados y crear una base de datos pública”. La idea pasaría por que esta herramienta permita a las administraciones estatales y a la ciudadanía “conocer los precios reales de compra/venta o alquiler en su ciudad”. “Solo con esa transparencia se podrán diseñar políticas públicas realmente eficaces y ayudar a la ciudadanía a negociar de forma adecuada el precio de su casa”, ha defendido Sánchez en una carta a las comunidades para pedirles un pacto estatal de vivienda. Datos por comunidades El Ministerio ha elaborado un segundo informe que se centra en la serie histórica de precios medios de alquiler de Idealista y los datos del SERPAVI desde 2011 hasta 2023. Ese documento reconoce que las cifras no son directamente comparables y, tras aplicar unos cambios “para minimizar las disparidades”, concluye “que el precio medio del alquiler reportado por Idealista ha sido históricamente superior al registrado en SERPAVI, lo que puede influir en la percepción del mercado y en la formulación de políticas públicas, al basarse en datos con enfoques distintos”. Siempre según los datos de Vivienda, esa “sobreestimación” depende mucho de la comunidad autónoma. La cifra se eleva hasta un 42% en el caso de las Islas Baleares, un dato similar al Canarias (41%). Por detrás están la Comunitat Valenciana (39%), Catalunya (38%), Andalucía (31%) y la Comunidad de Madrid (25%). Disparidad de datos en las cuatro comunidades con mayor diferencia entre Idealista y el SERPAVI Advertencia de Bruselas Y, mientras España no es capaz de realizar un análisis fidedigno de la situación del alquiler, Bruselas da un tirón de orejas por la crisis de la vivienda. Este mismo miércoles la Comisión Europa ha avisado de que la situación amenaza la economía española (y no es la primera vez que lanza una alerta). “La escasez de viviendas y su efecto en el precio de la vivienda repercute en la renta disponible de los hogares y representa un reto, especialmente para las familias con rentas bajas y los jóvenes”, afirma el informe elaborado por Bruselas. Los precios del alquiler han subido muy por encima de los salarios y casi 1,4 millones de hogares destinan más del 30% de sus ingresos a pagar la renta, 200.000 familias más que hace una década.

Comentarios

Noticias de negocios

el correo

Cómo puedes saber si estás dado de alta en la Seguridad Social en España: comprobar vida laboral y trámites de autónomo online

hace alrededor de 12 horas

la vangardia

DBRS sube el rating de Catalunya desde BBB a BBB+

hace alrededor de 12 horas

el correo

La investigación europea sobre el apagón se centra ahora en por qué fallaron los sistemas de defensa de España y Portugal

hace alrededor de 12 horas

El Periodico de Catalunya

Ojo con este fraude para cobrar el paro: la trampa de los tres días sin trabajar ya no cuela

hace alrededor de 12 horas

Elmundo

Los investigadores europeos del apagón: "Los planes de defensa de España y Portugal se activaron, pero fueron incapaces de evitar el colapso del sistema"

hace alrededor de 13 horas

Amancio Ortega invierte 145 millones en una torre de viviendas de lujo en Florida

el Periódico

Gonzalo Bernardos, experto en economía, sobre las pensiones: "España, por las pensiones, tiene un déficit de 65.000 millones de euros. Va a continuar subiendo"

hace alrededor de 15 horas

Entra en vigor la prohibición de llamadas comerciales desde números de móvil para combatir estafas

El Periodico de Catalunya

Comentarios

Noticias de negocios

B-Venture, diez años dando alas

España en la UE: 40 años de transformación económica

Cuidado con el Taco

Europa busca en la basura su autonomía estratégica frente a China o Trump: "Hay que convertir los residuos en dinero"

Singapur: la isla a la deriva por los aranceles de Trump

El éxito del streaming musical no da para todos

La tecnología musical más allá del streaming

Ranking de excusas

El 'conseguidor' de la industria

Crecen un 38% las personas que declaran rentas de entre 30.000 y 60.000 euros

La falta de trenes de Talgo dilata los planes para llegar al norte

El sueldo más frecuente en Euskadi roza los 17.900 euros, solo un 6% más que en 2016

China se conjura para superar a EEUU como potencia nuclear al licitar otros diez reactores atómicos este año

Carlos Cuerpo: "Se puede gobernar sin Presupuestos porque seguimos creciendo"

Oda al capitalismo salvaje en ‘Nueva Andorra’: “¿Os gusta pagar impuestos?”

Precio de la luz: ¿cuál es la hora más barata de hoy domingo 8 de junio?

Estas son las nuevas élites que dominan el mundo: más poderosas e intervencionistas que nunca

España y Portugal instan a Francia a reunirse para acelerar las interconexiones eléctricas tras el apagón

¿Comprar o alquilar? José Elías, empresario multimillonario, lo tiene claro: "si tienes un salario fijo..."

Paneque compara el "salto" necesario en energías renovables con lo necesario en vivienda

El PSOE presentará mociones en ayuntamientos y comunidades para que el PP acepte el plan de vivienda

Cómo puedes saber si estás dado de alta en la Seguridad Social en España: comprobar vida laboral y trámites de autónomo online

DBRS sube el rating de Catalunya desde BBB a BBB+

La investigación europea sobre el apagón se centra ahora en por qué fallaron los sistemas de defensa de España y Portugal

Ojo con este fraude para cobrar el paro: la trampa de los tres días sin trabajar ya no cuela

Los investigadores europeos del apagón: "Los planes de defensa de España y Portugal se activaron, pero fueron incapaces de evitar el colapso del sistema"

Amancio Ortega invierte 145 millones en una torre de viviendas de lujo en Florida

España y Portugal reclaman a Francia una reunión urgente para impulsar las interconexiones eléctricas

El Gobierno aprueba este martes el verano joven con descuentos de hasta el 90%

Gonzalo Bernardos, experto en economía, sobre las pensiones: "España, por las pensiones, tiene un déficit de 65.000 millones de euros. Va a continuar subiendo"

Entra en vigor la prohibición de llamadas comerciales desde números de móvil para combatir estafas

Vuelve el Verano Joven: estos son los descuentos que disfrutarán usuarios entre 18 y 30 años

El SEPE ofrece cursos gratuitos para desempleados: cómo consultarlos para apuntarte

Nuevo requisito para vender o alquilar una vivienda en España: será obligatorio a partir de esta fecha

La patronal de viviendas turísticas aboga por un equilibrio entre visitantes y residentes en los destinos urbanos

¿Qué dice el Banco de España sobre operar solo con cuentas de neobancos?

Alerta de Facua: estas patatas fritas son más caras y llevan menos cantidad

Vuelos a 8 euros de Level desde Barcelona a Estados Unidos o Sudamérica: requisitos para comprar

Gonzalo Bernardos avisa sobre la bajada del aceite de oliva: Es el momento

La opa al Sabadell amenaza el idilio de Illa con el establishment barcelonés

DIRECTO Donald Trump, Elon Musk y aranceles; en directo: última hora y reacciones

BBVA y El Periódico premian el compromiso con el territorio

Cómo puedo jubilarme a los 41 años en España: la regla del 4% que marca la diferencia

Los alquileres a un euro tienen los días contados en Egipto

Giro en la empresa de “la arruga es bella”: la hija del fundador asume todo el poder en Adolfo Domínguez

El crédito hipotecario repunta con los precios de la vivienda por las nubes: ¿hay riesgo de una nueva burbuja?

Mariana Mazzucato, economista: “Europa debe reimaginar su política industrial y perder el miedo crónico al déficit”

Romain Duval (FMI): “España está la mitad de expuesta a los aranceles que la media europea”

Madrid da el ‘sorpasso’ a Barcelona como centro del turismo de compras

El comercio afectado por la dana de Valencia no levanta cabeza

La nueva ola de inversiones en salud

Chery busca un salto adelante en la fabricación de vehículos

Fira de Barcelona no conoce sus límites

Fira de Barcelona no coneix límits

La nova onada d’inversions en salut

Turismo, de la promoción a la gestión del éxito

Un aeropuerto para avanzar

Expertos con ideas confusas

Un aeroport per avançar

Christian Boutin: "Tecnologías como la IA facilitarán que viajar sea cada vez más sencillo"