1+0 evler yasaklanmıştı, geri dönüyor! Yatırımcı için fırsat, kira ve aidat için uygun seçenek

Türkiye’de aileler küçülüyor, tek kişilik hane sayısı artıyor. Yaşanan değişim konuttan beklentileri de değiştiriyor. Tabi bu değişimde ekonomik nedenler de önemli bir etken. Konut alacak ya da kiralayacak kişiler, fiyatlar ve kiralar nedeniyle de daha küçük metrekarelere yöneliyor. Hürriyet'ten Gülistan Alagöz'ün haberine göre, gayrimenkul sektörü temsilcileri tüm bu nedenlerle bir dönem yasaklanan 1+0 konutların önünün açılmasını istiyordu ve beklenen adım geçtiğimiz günlerde atıldı. Resmi Gazete’de yayımlanan ‘Planlı İmar Yönetmeliği’ değişikliğiyle, sekiz yıl önce yasaklanan 1+0 konutların yapılmasına izin çıktı. İnşaatçılar ve Gayrimenkul Geliştiricileri Derneği (İNDER) Başkanı Engin Keçeli, 1+0 konutların sektör derneklerince talep edildiğini söyledi: Alıntı Metni ÖĞRENCİYE, BEKÂRA VE YAŞLILARA Peki 1+0 evler neden önemli? Keçeli şöyle yanıtladı: Alıntı Metni FİYAT AVANTAJI OLACAK Düzenlemenin alıcı lehine iki önemli avantajı olduğuna değinen Keçeli şunları söyledi: “Öncelikle artan maliyetler ve konut fiyatları ortada. Tek yaşayan biri daha küçük metrekareye daha ucuza ulaşacak. Hem alırken, hem kiralarken. Ev küçülünce aidat da azalacak. Bir de işin yatırım boyutu var. Konuta yatırım yapmak isteyen ama erişemeyen kişiler için daha uygun fiyatlı seçenekler ortaya çıkacak.” İNŞAATTA YENİ KRİTERLER Stüdyo daire yapımı 2017 yılında yasaklanmıştı. Her müstakil konutta en az bir oturma odası (net alanı 12 metrekare) ve bir yatak odası (net alanı 9 metrekare) bulunması zorunluluğu getirilmişti. 1+0 daire yapımına olanak tanıyan yeni düzenlemede ise kriterler şu şekilde açıklandı: “Parseldeki bağımsız bölüm sayısının yüzde 20’sinden fazla olmamak üzere oluşturulacak bağımsız bölümlerde; oturma odası dahilinde dar kenarı 2.50 metreden ve alanı 9 metrekareden az olmamak üzere yatak nişi teşkil edilmesi halinde ayrıca bir yatak odası yapılmayabilir.” TEK KİŞİLİK HANELER ARTIYOR Türkiye istatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre; Türkiye’de 2008 yılında 4 kişi olan ortalama hane halkı büyüklüğü 2024 yılında 3.11 kişiye düştü. 2016 yılında yüzde 14.9 olan yalnız yaşayan fertlerden oluşan tek kişilik hane halkı oranı 2024 yılında yüzde 20’ye yükseldi. KONUTDER tarafından geçtiğimiz aylarda yapılan bir araştırmaya göre de; İstanbul’da ortalama hane halkı büyüklüğü 2034’te ise 2.68 kişiye, tek kişiden oluşan hanelerin oranı yüzde 21’e çıkacak. Araştırma sonucunda şu ifadelere yer verildi: “Hane yapısı ve demografik yapı değişiyor. Bu değişim, konut politikalarının sadece adet bazlı değil, kullanım tipi ve yaşam senaryosu odaklı yeniden tasarlanması gerektiğini ortaya koyuyor.”