Faizsiz, peşinatsız kredisiz ev dönemi! Sertifikayı damla damla biriktiren alacak

Faizsiz, peşinatsız, kredisiz şekilde küçük birikimlerle ev sahibi olmayı sağlayan ‘gayrimenkul sertifikası’ dönemi başlıyor. Borsa İstanbul’da işlem gören, hisse senedi gibi alınıp satılabilen gayrimenkul sertifikasını, Emlak Konut GYO ve Toplu Konut İdaresi (TOKİ), İstanbul Başakşehir’deki Damla Kent projesi için ihraç edecek. Sertifikalarla konuta erişemeyen kesim pay toplayarak ev alabilecek. İsteyen de değer artışından yararlanacak. CÜZİ MİKTARLARLA Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, ‘damlaya damlaya ev olur’ diyerek, birikimi olmayan vatandaşların çok cüzi miktarlarla ev sahibi olmalarını sağlayacak adımı attıklarını söyledi. Özellikle büyük şehirlerde kiraların arttığını, vatandaşların konuta erişiminin zorlaştığını söyleyen Kurum, vatandaşın ev sahibi olabilmesi için her enstrümanı kullandıklarını ve gayrimenkul sertifikasını hayata geçirdiklerini belirtti. YÜZDE 25 İNDİRİMLİ Bu yatırım aracını ilk etapta Başakşehir’deki Damla Kent Evleri’yle hayata geçirdiklerini, gayrimenkul sertifikasının halka arz fiyatının değerleme fiyatı üzerinden yüzde 25 indirimle 7 lira 59 kuruş olarak belirlendiğini ifade eden Kurum, şunları söyledi: “İlk etapta 5 bin konutta başlatacağız ve hızla genişleteceğiz. Üstelik, tüm bu süreç Bakanlığımıza bağlı TOKİ’mizin ve Emlak Konut’umuzun güvencesi altında.” 4-8 AĞUSTOS ARASINDA TALEP TOPLANACAK Gayrimenkul sertifikası için 4-8 Ağustos’ta talep toplanacak. Yatırım hesabı olanlar, Halk Yatırım, Ziraat Yatırım, Vakıf Yatırım ve aracı kurumlar üzerinden satın alabilecek. 11 Ağustos’ta sertifikalar serbest işlem görmeye başlayacak ve yatırımcılar, sertifikaları istedikleri zaman alıp satabilecek. 21.4 MİLYARLIK HALKA ARZ Projedeki 62 metrekarelik 1+1 daireler 631 bin 516 adet, 88 metrekarelik 2+1 daireler 863 bin 276 adet, 3+1 daireler 1 milyon 384 bin 916 adet, 4+1 daireler 1 milyon 833 bin 345 bin adet sertifikaya karşılık gelecek. İlk halka arz büyüklüğü 21.4 milyar lira olarak belirlenirken, 70 milyar liraya kadar gayrimenkul sertifikası ihracı planlanıyor. ORTAK DA ALINABİLİYOR Gayrimenkul sertifikasında 3 ayrı işlem yapılabilecek: * Asli edim yönteminde yeterli sertifika biriktirenler, projeden doğrudan konut sahibi olabileceği gibi arkadaşlarıyla bir araya gelerek ortak (paylı mülkiyet) alım da gerçekleştirebilecek.* Tali edim yönteminde konut sahibi olmayı tercih etmeyenler, projedeki gayrimenkullerin değer artışından faydalanarak, bu getiriyi nakde çevirebilecekler.* Üçüncü yöntemde ise Borsa İstanbul’da işlem gören sertifikaların değer artışından faydalanmak isteyenler, sertifikalarını yatırım hesabı üzerinden kolaylıkla alıp satabilecekler. 5 BİN KONUTLUK PROJE TOKİ ve Emlak Konut işbirliğiyle İstanbul Başakşehir’de hayata geçirilecek Damla Kent projesi, 5 etaptan oluşuyor. Toplam 5 bin 325 adet konut ve 244 adet ticari ünite inşa edilecek. İlk etapta bulunan 1540 konutun halka arz edilmesinin ardından sürecin ikinci etapla devam etmesi planlanıyor. İkinci etapta 674 konut yer alıyor. Damla Kent projesinin inşaatının 1 Ekim 2025’te başlayarak 48 aylık bir çalışma takvimiyle 4 Şubat 2029’da bitirilmesi planlanıyor. KİRALARI DÜŞÜRME KARARLILIĞI Bu projenin, sadece bir yatırım aracı olmadığını, kira fiyatlarını düşürme azminin bir kanıtı olduğunu vurgulayan Kurum, yıl sonunda 81 ilde Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut projesini açıklayacaklarını belirterek, “Sosyal konut hamlesi ve deprem bölgesinde bitireceğimiz 500 bine yakın konutla, konut ve kira fiyatlarının düştüğünü, konuta erişimin kolaylaştığını hep birlikte göreceğiz. Şu anda deprem bölgesinde kiraların 3 bin liraya kadar düştüğü şehirlerimiz var. Ortalama kiralar 6-8 bin lira seviyesine geldi” dedi. FİYAT DENGESİ SAĞLANACAK STRATEJİ HAZIR Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yasir Yılmaz, taksit, faiz ve peşinat olmadan yatırımcıları konut projesine ortak ettiklerini söyledi. Yılmaz, yatırımcılar için dengeli bir piyasa ortamı hedeflediklerini, halka arz sonrasında fiyat hareketlerine karşı hazırlıklı bir strateji izlediklerini de vurguladı. GÜVENİ PEKİŞTİRECEK TOKİ Başkanı Levent Sungur, vatandaşların küçük birikimlerle büyük bir projenin her metrekaresine ortak olabileceğini belirterek, “Bu modelin kamu eliyle, özellikle de TOKİ ve Emlak Konut gibi güçlü iki kurum üzerinden yapılması, yatırımcı açısından güven ortamını pekiştirecek” dedi. TAŞIYACAK GÜÇTE Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) Başkanı İbrahim Ömer Gönül, 10 milyonu aşkın bakiyeli yatırımcısı olan borsanın, bu süreci taşıyacak güçte olduğunu ifade ederek, şunları söyledi: “Bu modelle birlikte milyarlarca dolarlık kaynak sıfır maliyetle, piyasa şartları içinde konut üretimine aktarılabilecek.”