Konutta kira getirisi Anadolu açılımı yaptırdı

DUYGU ERDOĞAN- İstanbul’da yüksek konut fiyatları yatırımcıyı Anadolu şehirlerinde kira getirili konut alımlarına yöneltiyor. Son bir yıldır yükselen trend ile İstanbul yakını iller yanı sıra pek çok şehirde değer artışı görülüyor. İstanbul’da yaşayanlar memleketleri başta olmak üzere öğrenci ve sanayi kentlerinden alım yapıyor. 2-4 milyon lira arasındaki fiyatlara satılık konutlarda kira getirisine göre alım yapılıyor. Konya, Gaziantep, Kayseri, Samsun, Adana, Mersin, Manisa, Trabzon gibi şehirlerde kira getirisi için konut alımı tercih ediliyor. Gayrimenkulde yeni trend olarak İstanbul dışındaki şehirlerde kira getirili konut almak oldu. Hem yatırımcılar, hem de İstanbul’da kiralık konutta oturanların tercih ettiği bu model, özellikle 15-25 bin lira arasında kira getiren şehirlerden yana kullanılıyor. İstanbul payı azalıyor İstanbul’da yıllık satılan toplam konut sayısı 2015’ten 2020’ye kadar 235 bin seviyesinin üzerindeyken; 2020-2022 arasında ise 260 bin sınırının üzerine çıkmıştı. Bu satış payı 2023’te 200 bin adet satışın altını görürken, 2024 ve 2025’in ilk 8 aylık döneminde de benzer oranda gerçekleşti.İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Komite Başkanı Hakan Akdoğan,“Son dönemde İstanbul’da konut alamayanların tercihi kira getirisi yüksek şehirlerden konut almak oluyor. Verilere baktığımızda da toplam konut satışları içinde İstanbul payının azaldığını görüyoruz.Bu illerde öncelik sırası tabi ki konutun alındığı şehirde bir bağlantı olup olmadığı. Yani memleketi ise, ya da orada bir akrabası varsa, konutla ilgilenmesi daha kolay oluyor. Tabi memleketi dışında da alım yapanlar var. Öğrenci ve ticaret kentleri kira getirisi açısından iyi seçenekler olduğu için tanıdık olmadan da alım yapılıyor” dedi. ‘Amortisman süresi daha kısa’ Yapmış oldukları analizler sonucunda İstanbul’da konut yatırımının çok kârlı görünmediği sonucuna ulaştıklarını belirtenEVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür YardımcısıZuhal Balsarı, “Çünkü evin satış fiyatı çok yüksek ama kira getirisi buna göre düşük kalıyor. Bu da yatırımın geri dönüş süresini uzatıyor. Buna karşılık Anadolu’nun birçok kentinde durum tersine işliyor. Ev fiyatları İstanbul’a göre daha uygun, kiralar ise şehre gelen öğrenci, sanayi çalışanı ya da turizm hareketliliği sayesinde canlı. Dolayısıyla bu şehirlerde kira getirisi daha yüksek oluyor ve yatırım yapılan ev kendini çok daha kısa sürede geri ödeyebiliyor” diye konuştu. İstanbul’da arz-talep dengesinin sıkışıklığı, yüksek inşaat maliyetleri ve nüfus hareketleri nedeniyle kira fiyatlarının kısa ve orta vadede yüksek kalmasının muhtemel gözüktüğünü anlatan Balsarı, bu nedenle farklı kentlerdeki kira getirilerinin İstanbul’a taşınmaya devam edeceğini ifade etti. Başlıca tercih edilen şehirler ve nedenleri İstanbul’da konut fiyatları oldukça yüksek olduğu için kira getirisi yatırımcı açısından bakıldığında düşük kalıyor. Bu nedenle alıcılar, daha uygun fiyatlı ve kira getirisi yüksek Anadolu ve Ege şehirlerine yöneliyor. Eskişehir’de yoğun öğrenci nüfusu kira talebini canlı tutarken, Konya, Gaziantep, Kayseri, Samsun, Adana ve Mersin gibi sanayi ve lojistik merkezlerinde kira getirisi düzenli oluyor. İzmir’de üniversite, sanayi ve turizm çeşitliliği kira piyasasını canlı tutarken, Ankara, Adapazarı ve İzmit’te beyaz yaka ve sanayi yoğunluğu kira talebini istikrarlı kılıyor. Bursa ise sanayi kenti olması ve İstanbul’a yakınlığı sayesinde hem kira hem değer artışı potansiyeli sunuyor. Turizm bölgeleri devar Turizm açısından öne çıkan bölgeler ise Antalya, Aydın’ın Kuşadası ve Didim gibi kıyı kesimleri, Balıkesir’in Ayvalık ve Edremit çevresi ile Denizli’nin Pamukkale çevresi; bu bölgelerde sezonluk yüksek kira gelirleri mümkün. Manisa, Konya, Edirne, Kırklareli, Giresun, Trabzon ise turizmden çok, yerel talep ve kamu/çalışan nüfusu üzerinden kira piyasasına sahip durumdadır. Bu şehirlerde konut fiyatları İstanbul’a göre daha uygun olduğundan yatırımlar daha kısa sürede kendini amorti ediyor ve yatırımcılar için daha avantajlı hale geliyor. Yatırım iştahı fiyatı katlıyor Farkıl şehirlere yönelik yatırım talebinin canlı olması, pek çok şehirde konut fiyatlarını da artırıyor. Başta Kahramanmaraş depremlerinin etkisiyle bölgedeki hareket devam ederken, yanı sıra yatırım etkisi Anadolu şehirlerinin pek çoğunda konutta değer artışı getiriyor. Yapay zekâ ile gayrimenkul değeri hesaplayan Endeksa, Ağustos 2025 Konut Değer Raporunu açıkladı.Verilere göre, ağustos ayında Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık bazda yüzde 29.1 aylık bazda ise yüzde 1.7 artış gösterdi. Endeksa verilerine göre, ağustos ayında en çok konut satışının olduğu ilk 30 il değerlendirildiğinde yatırımcıya en çok kazandıran şehirler sırasıyla Diyarbakır, Çanakkale ve Manisa oldu.En çok konut satışının olduğu ilk 30 içinde satılık konut fiyatlarının bir yılda en az yükseldiği iller ise sırasıyla Hatay, Muğla ve Aydın olarak kayıtlara geçti.

Yorumlar

Ekonomi Haberleri

Sözcü

Yorumlar

Benzer Haberler

ABD'de ikinci el konut satışları Ağustos'ta azaldı

5 bin üretim kapasitesine ulaşan Emlak Konut Asansör, Afrika’ya ilk ihracatını gerçekleştirdi

Ekim konut ve iş yeri kira zam oranı ne zaman belli olacak? Kira artış oranı hesaplama...

Kira artış oranı hesaplama 2025: Ekim konut ve iş yeri kira zam oranı ne zaman belli olacak?

ABD'de yeni konut satışları Ağustos'ta beklentileri aştı

Konut sektörü faiz indirimine odaklandı! Kredi kullanımı ve sıfır ev satışı hızlanacak

Konut geliştiriciler ‘faiz düşecek’ diyor

Konut ve kirada artış kapıda

İşte konut, ihtiyaç ve taşıt kredisinde en düşük faiz oranları

Orta sınıfın kaderi ipotekli satışlarda, konutta son durum

Etiler’de konut alanı ticariye dönüştürüldü

Amasya’da konut satışları yılda yüzde 9 arttı

SON DAKİKA SOSYAL KONUT HABERLERİ: Detaylar belli oldu! Kampanya o tarihte duyurulacak...

Türk yatırımcı yönünü yurtdışına çevirdi: Konut alımında rekor artış!

Son 4 yılda konut kiraları yüzde 836 arttı! 'Şimşek boşuna sorunu küçük göstermeye çalışmıyor'

Konut satışı yılın zirvesinde

Faiz yarışına özel bankalar da girdi! Konut kredilerine yeni ayar

Konut piyasasında rekor yükseliş: 14 aydır kesintisiz devam ediyor

8 ayda 1 milyon konut satıldı

Konut satışında yılın rekoru

Ekonomi Haberleri

IMF uyardı: Hazır olun...

'Öcalan başmüzakereci olsun PKK’ya siyaset yolu açılsın'

Behzat Ç. de Ak teneke eleştirileri için konuştu

Kadın cinayetleri ‘strateji’ tanımadı

Mecliste Apo sloganı

Cengiz Cumhuriyeti

Türkiye'den kaçıp Mısır'ı üst yaptılar

İmam hatipten kaçış

Asgari ücret zammı tartışmaları şimdiden başladı: '9 ayda 6 bin lira eridi'

İstiklal Marşı’nı yasaklattı öğretmenleri seçecek

Son Dakika: İsrail hükümeti, Trump'ın Gazze'de ateşkes anlaşmasını onayladı

‘Hain-katil’ dediklerini çaya sohbete çağırmış

Müzede sonbahar

ABD ve Arjantin arasında 20 milyar dolarlık swap anlaşması

Erdoğan'la vatandaş arasında ilginç 'Reis' diyaloğu

Galatasaray, Başakşehir ve Samsunspor EFC'ye katıldı

Bodrum'da korkunç olay! Doğum yaptıktan sonra terasta bıraktı, bebek ölü bulundu

Trump: Gazze’de kimse zorla yerinden edilmeyecek

İlk kez SÖZCÜ TV'de: İşte madde madde İsrail-Hamas anlaşması

Turkcell de Fonmap'a yatırım yaptı

Avusturya, San Marino'ya gol yağdırdı

Cordinier galibiyete yetmedi

Jiletle ortalığı birbirine katmıştı: Öldürülmeden önceki görüntüleri ortaya çıktı

Google açıkladı: Onlarca şirketin verileri ifşa oldu

Icardi'den kız arkadaşına servet değerinde hediye

Galatasaray Çağdaş Faktoring evinde kazandı

SPK'dan 10 şirketin borçlanma aracı ihraç başvurusuna onay

SPK'dan 10 şirketin borçlanma aracı ihraç başvurusuna onay

Türkiye ile Nijerya arasındaki ticari ilişkiler güçleniyor

İstanbul Altın Rafinerisi soruşturmasında 20 tutuklama

Hamas, İsrail ile ateşkes ilan edildiğini duyurdu

Balıkçılar gözlerine inanamadı! Film sahnesi gibi

Fenerbahçe Opet farklı başladı

2026 FIFA Dünya Kupası'na 20. bilet

Ünlülere şafak operasyonuna AKP'den ilk açıklama

İşsiz kaldığını açıklamıştı! Acun o ismi yanına aldı

Antalya'da iki mevsim bir arada: Hem yaz hem kış aynı anda yaşandı

TSYD Ankara Cumhuriyet Kupası'nda finalin adı belli oldu

Sırt ağrısını geçirmek için canlı canlı yuttu, hastanelik oldu

Beşiktaş BOA, Polonya'da mağlup

İsrailli sporculara vize vermeme kararı

Havvanur Kethüda, Avrupa'nın zirvesinde

İsrail'in alıkoyduğu milletvekilleri İstanbul'da

FİNANS HABERLERİ: Altın yatırımcısını endişelendiren gelişme! Altın düşüyor mu?

Google: Önemli miktarda veri sızdırıldı

Borsa günü düşüşle tamamladı

AKP'nin Bayrampaşa ısrarı sürüyor! O görüntülere açıklama geldi

Serdar Öktem cinayetinde tetikçilerin en net görüntüsü ortaya çıktı

Fenomen Enes Batur, 16 milyon aboneli Youtube kanalını kapattı

Ankara'da dehşet anları kamerada: Eski eşini rehin aldı

Trump dünyanın önünde Erdoğan'a teşekkür etti!

Amed Sportif Faaliyetler'de Sinan Kaloğlu dönemi

Yeni düzenleme geldi! Öğretmenlerin artık bu kıyafetleri giymesi yasak

Tarihe geçti! 'Kırılamaz' denilen rekoru kırdı

Yaşlı kadına Zabıta'dan çok sert müdahale

Milliler eksiksiz çalıştı

Partilerin 'potansiyeli' ortaya çıktı, CHP ile AKP arasındaki fark dikkat çekti