Küçük birikimler eve dönüşecek! TOKİ ve Emlak Konut düğmeye bastı

Konutta yeni bir finansman modeli başlıyor. Kredi faizleri yüksek, artan fiyatlar nedeniyle ev almak isteyenlerde yeterince peşinat yok, kiralar da cep yakıyor... İşte böyle bir dönemde Toplu Konut İdaresi (TOKİ) ve Emlak Konut GYO, ‘gayrimenkul sertifikası’ ihracına hazırlanıyor. Gayrimenkul sertifikası, küçük birikimlerle tıpkı borsadan hisse alır gibi konutları metrekare metrekare satın almaya imkan verecek. Böylece dar gelirliler dahil konuta erişemeyen kesim pay toplayarak ev sahibi olabilecek. İsteyen de yatırım yapıp değer artışından yararlanabilecek. BAŞVURU YAPILDI TOKİ ve Emlak Konut GYO, işbirliği protokolü imzalamalarının ardından Sermaye Piyasası Kurulu’na (SPK) resmi başvuruyu yaptı. SPK’nın onayının ardından projeye dair tüm detaylar açıklanacak. Gayrimenkul sertifikasının ihraç edileceği proje, İstanbul Başakşehir’de TOKİ mülkiyetinde bulunan taşınmazlar üzerinde geliştirilecek yeni konut projesi olacak. Emlak Konut’tan yapılan açıklamada, gayrimenkul sektörünün dinamikleri ve tasarruf sahiplerinin beklentileri doğrultusunda atılan bu adımın sermaye piyasaları ile gayrimenkulü buluşturan önemli bir enstrüman olduğu belirtildi. ŞEFFAF VE GÜVENİLİR Gayrimenkul sertifikasının Emlak Konut ve TOKİ’nin sağladığı güvence ile birlikte yatırımcılar için şeffaf ve güvenilir bir yatırım imkanı sunacağı ifade edilen açıklamada, “Emlak Konut tarafından geliştirilecek söz konusu proje ile küçük birikimlerle büyük projelere yatırım ve ev sahibi olmanın kapıları açılıyor. Amacımız, tasarruf sahiplerine ve yatırımcılarımıza, ister konut edinebilecekleri, isterse proje kapsamındaki gayrimenkullerin değer artışından şeffafça yararlanabilecekleri esnek bir yatırım fırsatı sunmaktır” denildi. TAKSİT, PEŞİNAT YOK Son yıllarda artan fiyatlar ve yüksek kredi faizleri nedeniyle konuta erişmek çok zorlaştı. Talep canlı olsa da yalnızca nakit sahipleri ev alabiliyor, her 100 konuttan 85’i nakitle satılıyor. Ev almak isteyenler ise yalnızca yüksek kredi faizlerine takılmıyor, artan fiyatlar nedeniyle yükselen peşinat rakamlarını da biriktiremiyor. Bu tablonun içinde sektörde yeni finansman modellerine ihtiyaç olduğu sıkça dile getiriliyordu. Faiz, peşinat veya taksit gibi yükümlülüklerin olmadığı gayrimenkul sertifikası da bunlardan biriydi. Evi herkes için erişilebilir kılacak gayrimenkul sertifikası, Borsa İstanbul’da işlem gören, yatırımcıların küçük birikimlerle konut projesinde ev sahibi olmasını ve gayrimenkul yatırımı yapmasını sağlayan bir yatırım aracı olacak. İSTER 1 TANE İSTER TAMAMI NASIL SATIŞA SUNULACAK? Projede yer alan konutlar küçük paylara bölünerek, gayrimenkul sertifikası olarak yatırımcılara sunulacak. Sertifikalar, Borsa İstanbul’da işlem görecek. Proje tamamlanana kadar sertifika işlem görecek ve proje bittiğinde işlemden çekilecek. NEREYE BAŞVURULACAK? Konut payları Borsa İstanbul’da işlem göreceğinden sertifika almak isteyenlerin banka veya aracı kurumlarda yatırım hesabının bulunması gerekiyor. EVE NASIL DÖNÜŞECEK? Vatandaşlar bir konut için belirlenen miktardaki sertifikayı peyderpey alabilecek. Basit bir örnekle açıklamak gerekirse, 100 metrekare daire için 100 adet sertifika sunulacağını varsayalım. 100 sertifikaya ulaşan, bunun karşılığında ev sahibi olacak. YETERLİ SERTİFİKAYA ULAŞILAMAZSA NE OLACAK? Gücü örneğin 10 sertifika almaya yetenler ise ev sahibi olamasa da proje değerlendikçe kazanç elde edecek. Proje tamamlandığında sertifikalı satış kotasında bulunan daireler açık artırma ile satılacak. Açık artırmadan elde edilen gelirle sertifika sahiplerine paraları ödenecek. NE ZAMAN BAŞLAYACAK? Süreç, Sermaye Piyasası Kurulu’nun (SPK) onayının ardından başlayacak. Tüm detaylar Emlak Konut’un internet sitesi (www.emlakkonut.com.tr) ve Kamuyu Aydınlatma Platformu (KAP) üzerinden yakın zamanda duyurulacak. Kaç sertifika ihraç edileceği, kaç sertifikanın bir konuta denk olacağı, sertifikaların pay bedelleri gibi bilgiler bu aşamada belli olacak. 2017’DE UYGULANDI 157 DAİRE SATILDI Gayrimenkul sertifikasının Türkiye’deki geçmişine de bir bakalım. 1995’ten sonra rafa kalkan gayrimenkul sertifikası, 2013 yılında yeniden gündeme geldi ve SPK, gayrimenkul sertifikalarının hukuki altyapısının günün şartlarına uygun hale getirilmesi için yeni bir tebliğ yayınladı. Bu yeni düzenlemelere uygun ilk gayrimenkul sertifikasını da yine TOKİ hayata geçirdi. 2017 yılında Başakşehir’de hayata geçirilen Park Mavera 3 projesinde 3 milyon 370 bin 410 adet gayrimenkul sertifikası ihraç edildi ve yaklaşık 143 milyon TL finansman sağlandı. Peki, bu yolla ev sahibi olundu mu? Evet, sertifika sahipleri, projede yer alan 218 konutun yüzde 72’sine karşılık gelen 157 konuta asli edim kapsamında doğrudan sahip oldu. Kalan yüzde 28’lik kısmı oluşturan 61 konut ise tali edim yöntemiyle, yani açık artırma yoluyla satıldı. Elde edilen gelir, sertifika sahiplerine payları oranında dağıtıldı.

Yorumlar

Ekonomi Haberleri

Habertürk

Yorumlar

Ekonomi Haberleri

EPDK kararları Resmi Gazete'de

ABD'de bütçe açığını tarifelerin azaltması bekleniyor

Türkiye elektrikli araç satışlarında Avrupa'da dördüncü

Fitch İngiltere'nin kredi notunu teyit etti

TCMB'den 'KKM Hesaplarından Çıkış' analizi

'Zengezur Koridoru 147.6 milyar TL kazandıracak'

Fitch'den ABD'nin kredi notuna teyit

Türkiye enerji filosunu genişletmeye hazırlanıyor

Küresel piyasalarda gözler yoğun veri gündemine çevrildi

Bayraktar TB2T-AI SİHA'dan yeni irtifa rekoru

Krema ve kaymak üretiminde yeni standartlar getirildi

İlk toplantı sona erdi

Türkiye'den Romanya'ya rekor ihracat

Bakan Şimşek'ten KKM açıklaması

BAYBURT BELEDİYE BŞK.

Gaziantep FK 90+4'te güldü

Jose Mourino maç sonrası gönderme: Benim görmediğim şeyleri görüyorlar

Barış Alper'in menajerinden yeni açıklamalar! 'Rekor fiyat olacak'

Selçuk İnan: Bütün hafta buna çalışmamıza rağmen...

Milan'a ilk maçta evinde şok

Galatasaray'ın eski yıldızı Mertens futbolu bıraktı

Galatasaray Singo'yu bitirmek üzere!

Napoli galibiyetle başladı

Ergin Ataman: Şampiyonaya hazırız

Alperen Şengün yıldızlaştı, 12 Dev Adam Karadağ'ı mağlup etti

Fenerbahçe'nin yediği gol sonrası İrfan Can'a tepki yağdı

Yunanistan Yusuf Yazıcı'nın golünü konuşuyor

20 gün sonra gelen acı haber: Kayıp iş insanı Halit Yukay'ın cesedine ulaşıldı

Rekor bonservis bedeliyle Arsenal'da

Aleyna Tilki'den kadınlara: 'Beni de uyarın'

İstanbul'da nefes kesen anlar kamerada: 'Bir yere gidemezsin, seni vururum'

Beşiktaş Rıdvan Yılmaz'ı resmen açıkladı

AKP'li Şamil Tayyar İBB iddianamesi için tarih verdi

Canlı | Fenerbahçe-Kocaelispor maçı canlı yayın (Süper Lig 3. hafta)

5 yılda 10 kat zam! Yumurta tüketmek hayal oldu!

ABD'de tarifelerin bütçeye etkisi ortaya çıktı

Munzur’da ‘Mescit’ gerilimi: Saygı mı, dayatma mı?

Yasemin Minguzzi'den Sedat Peker'in eşi Özge Peker'e özel teşekkür

Sokak ortasında anne dehşeti: Kızını bıçakla kovaladı

Kaza değil facia: 4 kişi öldü, 2 kişi yaralı

Hatay'da düğün yolunda feci kaza: 3 ölü, 2 yaralı

İzmir'de polise saldırı kamerada: 2 tutuklama

Can Uzun attı, Eintracht Frankfurt farklı kazandı

Dev firma satılacak mı? Coca Cola'dan kritik karar!

Bandırmaspor evinde farklı kazandı

Filenin Sultanları İspanya'ya set vermedi

Merih Demiral kupayı kaldırdı, Ronaldo maç sonu perişan oldu

Bakan sosyal medyadan duyurdu! Bu suçların cezası katlanıyor

Bundesliga'ya Can Uzun damgası! Müthiş gol

Şanlıurfa'da klima kurulumu faciayla bitti

FED Başkanı konuştu, altın hareketlendi

İBB 150 taksi için ihale yapacak: Son başvuru tarihi 1 Eylül

İngiltere'nin kredi notu teyit edildi

Intel, ABD Başkanı Donald Trump'la yapılan anlaşmayı açıkladı

EPDK kararları Resmi Gazete'de yayımlandı

Krema ve kaymak üretimine yönelik yeni standartlar belli oldu

Günlük elektrik üretim ve tüketim verileri açıklandı

Ederson'u göndermek için alınan yeni kaleci City'yi yaktı!

Kadro dışı iddiasına Galatasaray'dan jet cevap

Sultangazi'de servis alev aldı