‘Stüdyo’da 3 fayda 1 çekince var

Duygu Erdoğan / İSTANBUL - Stüdyo daireler artık İstanbul’a geri dönüyor. 1+0 olarak bilinen stüdyo daireler yaklaşık 15 yıldır çeşitli fayda ve çekincelerle bir yasaklanıp, bir serbest bırakıldıktan sonra kalıcı olarak dönmüşe benziyor! Barınma maliyetlerinin hızla arttığı İstanbul’da artık maliyeti düşüren bu konutların zorunlu olduğu ifade ediliyor. Bu küçük daireler için daha önce tüketicinin çekinceleri olsa da şimdi konut geliştiricisi ve tüketicinin küçük konutların üretiminin serbest bırakılması konusunda hemfikir olduğu belirtiliyor. Buna göre taraflar küçük dairenen 3 faydası konusunda anlaşıyor. 1-Stüdyo dairelerin üretimi öncelikle daha uygun fiyata konut satışını sağlayacak; 2- Özellikle kentsel dönüşümde üzerine para ödemeden daha küçük konuta razı olan vatandaşlar için dönüşümün önünü açacak; 3- Yalnız yaşayanların, yaşlıların ve öğrencilerin daha uygun fiyatlı konutlara erişiminin sağlanması için adım atılmış olacak. Bu belirtilen 3fayda yanı sıra ise tek çekince Türk aile yapısının stüdyo dairelerde yaşamaya uygun olmadığıgörüşü. Ancak son yıllarda hızla artan konut fiyatları ve kira ödemeleri; bu çekincenin önüne geçmiş görünüyor.Buna göre en uygun 2+1 konutun 4 milyon lira bandında satışta olduğu İstanbul’da yeni yapılacak 1+0 daire 2 milyon lira seviyesinde fiyata satılabilecek. İlginizi Çekebilir ‘Girinti’ ile belirli Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde daha önce salon yani oturma odası olarak kullanılan alan ve tuvalet banyo için belirlenen en küçük metrekare oranları ayrı bir yatak odası için ele alınmamıştı. Yatak odası için ayrı bir büyüklük belirtilmediği için müteahhitler bu boşluktan yararlanarak en küçük 1+1 daire yerine 1+0 daire yapımına 2017’ye kadar devam etti. Buna göre yatak odası oturma odasının girintisigibi yapılabiliyordu. Ancak daha sonra ayrıca en az 8 metrekare büyüklüğünde bir yatak odası da düzenlemeye eklendi vearada kapı olmasa bile ayrı bir oda yapılması zorunlu oldu. Bu tarihten itibaren artık en küçük 1+1 daire yapılabiliyordu. Resmi Gazete’de yayımlanan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği değişikliğiyle, uzun süredir imar mevzuatı nedeniyle yapılamayan 1+0 stüdyo dairelerin önü açıldı.Parseldeki bağımsız bölümlerin yüzde 20’sini geçmemek şartıyla; oturma odasında alanı en az 9 metrekare olan yatak nişi yani girinti varsa konutlarda ayrıca yatak odası yapılması zorunlu olmayacak. Yani 1+0 konut projelendirmek yeniden mümkün hale gelmiş oldu. ‘Piyasa da talep ediyor’ Gerek arsa fiyatları, gerekse maliyetler nedeniyle yeni konut arzının azaldığını anlatanTanyer yapı Genel Koordinatörü Taylan Tanyer ise, “Daha ulaşılabilir konutlar için aynı arsaya daha fazla konut yapılması gerekiyor. Bu nedenle alınan kararı hem vatandaş hem de sektör adına doğru buluyorum. Yeni konut projelerinde 1+1 ve 1+0 dairelere daha çok yer verileceğini göreceğiz. Zaten piyasadaki talep de bu yönde. Öte yandan insanların konuttaki beklentileri de farklılaştı. Özellikle çocuklu aileler, doğal yaşam içinde sosyal donatıları olan ve çevreci projeleri daha çok tercih ediyor. Önümüzdeki dönemde banka faizlerinin düşüş trendi devam edecek. Bu dönemde imkanı olanlar faize aldırmadan taksitlere girerek konut alsınlar” dedi. ‘Zorunlu olarak olumlu’ İstanbul Ticaret Odası (İTO) Konut İnşaatı Meslek Komitesi Başkanı Mükremin Tekin,düzenlemeninartan uygun fiyatlı konut talebine yanıt verebileceğini belirtirken, “Geleneksel bakış ile aileler için uygun olmadığı düşünülse de artık zorunlu olarak olumlu bir uygulama haline geldi. Girinti ile belirlenen alan olduğu için1+1 gibi algılanacaktır. Yanı sıra kalabalıklaşan İstanbul’da yalnız yaşayanlar, yaşlılar ve öğrenciler için önemli bir seçenek olacak. Ayrıca kentsel dönüşümde tıkanan noktalar var. Konutu yenilenen vatandaş üzerine ödemesi gereken miktarı ödeyemiyor. Bu sayede daha düşük metrakare konut için üzerine fazladan ödeme yapmadan konutuna erişebilir. Kiralarda da düşüşü beraberinde getirebilir” dedi. Mevcutta İstanbul’da en düşük satıştaki konut fiyatının 4 milyon lira bandında olduğunu belirten Tekin, “Bunlar 2+1; ancak şimdi yeni1+0 bu fiyatı 2 milyon liraya kadar çekebilir. Avrupa’da Asya’da zaten konutlar oldukça küçük. Mevcut sınırlı yerden maksimum faydalanıyorlar. İstanbul için de artık bunu kolaylaştırmak gerekiyor” diye konuştu. Konut alırken dikkat Merkezi Kayıt Kuruluşu Gayrimenkul Bilgi Merkezi AŞ (MKK GABİM) konut, arsa ve iş yeri alırken neler yapılması ve hangi konulara dikkat edilmesi gerektiğine ilişkin üç ayrı rehber hazırladı.Örneğin alınacak konutun niteliğinin tapu senedinde “konut” veya “mesken” olarak tescil edilmiş olması gerekiyor. Kat irtifakı, henüz tamamlanmamış bir yapıdaki hak sahiplerinin paylarını gösterirken, bir binanın inşaatı tamamen bittikten sonra belediyeden iskan (yapı kullanım izni) alınarak her bağımsız bölüm için oluşturulan tam mülkiyet hakkına kat mülkiyeti deniliyor. Tapu alırken kat mülkiyeti mi, yoksa kat irtifakı mı olduğuna mutlaka bakılması gerekiyor.Tapudaki arsa veya arazinin yüz ölçümüne, taşınmazın hangi tarihte ve hangi nedenle tescil edildiğine, şerh ve beyan bölümüne, taşınmaz üzerinde haciz, kullanım hakkı veya kısıtlama olup olmadığına, irtifak bilgilerine dikkat edilmesi gerekiyor.Alınacak iş yerinin tapu senedinde niteliğinin “iş yeri” veya “dükkan” olarak tescillenmesi büyük önem taşıyor. Taşınmazın hangi tarihte ve hangi nedenle tescil edildiği tapulardan öğrenilebiliyor.