El Banco de España avisa de que las compras de los no residentes para uso vacacional agravan el problema de la vivienda

Los economistas del regulador señalan que la demanda de casas de "no residentes", la mayoría extranjeros ricos, alcanzó el 8,4% del total en nuestro país, y se eleva en destinos turísticos, presionando los precios al alzaEscrivá prevé un golpe de los aranceles de menos de un punto en el crecimiento de España en los próximos tres años “Es un reto social, pero también un reto económico”, señala Ángel Gavilán, director general de Economía y Estadística del Banco de España, quien incide en que el problema de la vivienda es “un cuello de botella para la actividad y el mercado laboral”. Es decir, la dificultad creciente para acceder a una casa en propiedad o en alquiler —sobre todo en las capitales donde se concentra la mayor parte de los puestos de trabajo y en los principales destinos turísticos— amenazan con impedir que las empresas encuentren trabajadores en un contexto de crecimiento económico como el actual. Uno de los factores que está agravando este problema de la vivienda es la demanda de casas de los no residentes para uso vacacional —la mayoría extranjeros ricos—, que según los cálculos de los economistas del regulador financiero alcanzó el 8,4% del total en nuestro país, y que se eleva en destinos turísticos —en las islas, en el Mediterráneo...—, presionando los precios al alza del mercado en general. “Las adquisiciones de vivienda por parte de no residentes desempeñan un papel destacado en la fortaleza de la demanda, aunque heterogéneo por áreas geográficas. Estas transacciones se sitúan en alrededor de las 60.000 viviendas anuales desde 2022 y supusieron el 8,4% del total [en España] en 2024”, observa el informe anual del Banco de España, publicado este martes. Esta cifra gana relevancia si se cruza con “el déficit de vivienda” que calcula la propia institución, que fue de 80.000 casas en 2024, que se sumar al de déficit acumulado de hasta 600.000 viviendas. Este número se obtiene haciendo la resta entre la oferta de casas nuevas en el ejercicio y creación de nuevos hogares, “100.000 frente a 180.000” en 2024, según ha aclarado Ángel Gavilán en la rueda de prensa de presentación del informe anual. “No obstante, estas proporciones son más elevadas en zonas turísticas, como son las islas y la costa mediterránea, debido a la elevada demanda de segundas viviendas procedente de ciudadanos no residentes”, continúa el equipo de expertos de la institución monetaria en su informe anual, que el año pasado dedicó un análisis “exhaustivo” de un capítulo entero al problema de la vivienda y que este ejercicio mantiene el foco en un recuadro (página 164 del documento de este enlace). “En el conjunto del parque de viviendas, el número de viviendas propiedad de extranjeros no residentes superaría el medio millón y supondría el 2% del total. Esta cifra alcanza ratios de en torno al 11 % en la provincia de Alicante o al 8,5 % en la de Málaga”, añade este documento. “De manera complementaria, el alquiler turístico supone una presión adicional de demanda en las zonas turísticas y en los centros de las grandes ciudades. Las estimaciones disponibles sitúan en 50.000 unidades el incremento del número de viviendas turísticas en el promedio de 2024 en relación con 2023”, prosigue el Banco de España. Estas tendencias justifica “la contundencia del Gobierno en contra de los alojamientos ilegales en este ámbito”, según ha reaccionado el Ministerio de Vivienda este mismo martes. La demanda de vivienda de los extranjeros no residentes es uno de los factores que está apoyando la demanda en general, junto al “dinamismo demográfico”, en buena parte por la llegada de inmigrantes y su incorporación al mercado laboral, y por “un contexto macroeconómico favorable”, según enumera el informe anual del regulador, cuya tesis principal es que el problema de la vivienda se explica por “el déficit de casas” que provoca un mayor avance de la demanda frente a un menor crecimiento de la oferta. “Un crecimiento de la demanda de vivienda mayor que el de la oferta sostiene el incremento de los precios inmobiliarios y amplía el déficit de oferta de viviendas en venta y en alquiler”, sostiene el Banco de España. El informe del regulador repasa distintas causas y consecuencias de las dificultades para acceder a una casa, y se centra en los jóvenes. Más problemas para los más jóvenes “Si bien en los últimos años los salarios medios reales de los empleados jóvenes se han incrementado a un mayor ritmo que el del resto de los asalariados, el crecimiento acumulado de los precios reales de compra [cerca de un 20% frente al 10% de aumento de los sueldos] y alquiler de vivienda ha sido mayor. Al mismo tiempo, a pesar de las mejoras recientes de su situación laboral, los jóvenes (hasta 30 años) aún presentan en 2024 una reducida tasa de empleo (43,2%) y elevadas tasas de paro y ratios de parcialidad —el 20,2% y el 25,3%, respectivamente, frente al 11,3% y el 13,6% para el conjunto de la economía—”, explica. “Esta situación laboral de los jóvenes dificulta su acceso tanto al crédito hipotecario como a la vivienda de alquiler. Estas dificultades de acceso a la vivienda podrían contribuir a explicar el retraso en la edad de emancipación de los jóvenes observado a partir de 2008 y la caída del peso relativo de las adquisiciones de vivienda por parte de compradores de entre 18 y 30 años, ratio que se ha reducido desde el 24,5% en 2007 hasta el 10,4% en 2024”, continúa. “Asimismo, estos problemas de acceso a la vivienda se verían reflejados en el crecimiento de las desigualdades intergeneracionales en relación con la acumulación de riqueza o en la relevancia creciente de las donaciones y las cesiones gratuitas de vivienda por parte de familiares entre los hogares con mayor capacidad económica”, concluyen los economistas del Banco de España. Por último, el Ministerio de Vivienda también extrae del informe del regulador que “se destaca que el sobreesfuerzo que hacen las personas que se encuentran dentro de los percentiles más bajos de renta les puede llevar a cronificar dicha vulnerabilidad”.

Comentarios

Noticias de negocios

El pais

El gasto por las bajas laborales se dispara un 78,5% desde 2019, según el Banco de España

hace alrededor de 1 hora

El pais

Las eléctricas cargan contra la omisión en las pesquisas europeas de “importantes oscilaciones” en la red ibérica antes del apagón

hace alrededor de 1 hora

La Generalitat rectifica y recupera el plan para que el ICF cuente con ficha bancaria

Expansión

Bruselas plantea una tasa de dos euros para todos los paquetes de Shein y Temu con valor inferior a 150 euros que entren en la UE

hace alrededor de 3 horas

Los mejores préstamos personales de mayo de 2025

Elmundo

La candidata de Garamendi se impone a Gerardo Cuerva: Ángela de Miguel gana las elecciones de Cepyme y se convierte en la primera mujer presidenta

hace alrededor de 7 horas

La CNMC da diez días a Finetwork para que abone a Vodafone los impagos

El pais

BBVA relanza 'su app' en plena OPA por Sabadell con una apuesta por la IA y con el objetivo de vincular y captar nuevos clientes

hace alrededor de 9 horas

Elmundo

El CEO de Minsait dimite después de que Ángel Escribano le pida dejar el Consejo de Indra

hace alrededor de 9 horas

Elmundo

Los depósitos más rentables de mayo de 2025

hace alrededor de 9 horas

Comentarios

Noticias de negocios

El gasto por las bajas laborales se dispara un 78,5% desde 2019, según el Banco de España

Las eléctricas cargan contra la omisión en las pesquisas europeas de “importantes oscilaciones” en la red ibérica antes del apagón

La Generalitat rectifica y recupera el plan para que el ICF cuente con ficha bancaria

Marc Puig: "Soy muy optimista con el mercado de EEUU"

Serhs, principal adjudicatario de la restauración del Institut Català de la Salut

Estados Unidos impone aranceles de hasta el 3.521% a la importación de células solares del sudeste asiático

Bruselas plantea una tasa de dos euros para todos los paquetes de Shein y Temu con valor inferior a 150 euros que entren en la UE

Los mejores préstamos personales de mayo de 2025

Protección de Datos ordena el borrado masivo de los listados de autónomos de las bases de datos empresariales

Iberdrola, Endesa y EDP piden investigar "variaciones extremas y generalizadas" de tensión en días previos al apagón

Oliu da por hecho que BBVA mejorará su oferta "o la opa no sale"

La UE revisará su acuerdo de asociación con Israel por la situación en Gaza

Oughourlian nombra a su directora financiera CEO de Prisa Media

Bruselas se plantea una tasa de 2 euros para plataformas de bajo coste como Temu y Shein

Oughourlian nombra a Pilar Gil como consejera delegada de Prisa Media

Las eléctricas desconfían del informe sobre el apagón: piden incluir las alertas e incidencias en la red de días previos

Quién es Ángela de Miguel, la primera mujer en representar a las pymes y los autónomos en la mesa del diálogo social

La UE estudia una tasa de 2 euros para las compras a plataformas como Shein y Temu

La UE planea una tasa de 2 euros a paquetes 'low cost' extranjeros como los de Temu, Shein o Aliexpress

Viaje a las entrañas de Alcántara: el gigante que salvó el apagón y las inundaciones

Oughourlian refuerza a Pilar Gil como número dos de Prisa y la sitúa como CEO de 'El País' y Cadena Ser

El Supremo da la razón a la empresa madrileña de vivienda y fija que los inquilinos paguen los gastos de comunidad

Pilar Gil, nueva consejera delegada de Prisa Media

Bruselas golpea a Temu y Shein al plantear una tasa de dos euros para los paquetes de bajo coste que entren en la UE

El Gobierno se compromete a abonar "en breve" el 0,5% de sueldo pendiente a los funcionarios

Bruselas planteará una tasa de 2 euros a los envíos 'low cost' como los de Temu o Shein

Cuándo se cobran las pensiones en mayo: fecha de ingreso en cada banco

La AED elige como nuevo presidente a Xavier Brossa, exsocio de PwC

Bruselas prepara una tasa de 2 euros a productos low-cost que golpea a Temu, Shein y Aliexpress

Luis Isasi compra acciones de Santander por encima de 7 euros

Indra nombra a Oriol Pinya y Eva Fernández como nuevos consejeros independientes

Galán asiste a la recepción oficial de Starmer con motivo de la cumbre entre Reino Unido y la UE

BBVA lanzará este verano en España la compraventa de bitcoin y ethereum

Santiago Alfonso: "Cosentino va a invertir 90M€ en una planta para reciclar residuos y generar nueva materia prima"

Soltec recibe una oferta rescate de DVC Partners para comprar el 80% del grupo y prepara un despido colectivo

La UE impondrá una tasa de dos euros a los pequeños paquetes que envían plataformas como Shein o Temu

Reino Unido y la Unión Europea desandan su 'divorcio' energético

Perfil | De Miguel, de Garamendi y de Cepyme

El Supremo avala que el Ayuntamiento de Madrid cargue los gastos de comunidad a inquilinos de vivienda pública

MAT Holding crece un 17% e integra su negocio 'agro' bajo la marca Cerestia

DVC Partners ofrece inyectar 30 millones en Soltec, que prepara un ERE en España

Fiat agita el mercado con el Grande Panda Hybrid, un SUV urbano con etiqueta ECO

Altri reconvertirá Biotek en productora de fibra soluble textil

Finfluencers 2025, la unión perfecta entre influencers y banca de inversión

Finizens lanza una cartera indexada de activos inmobiliarios de alta gama

Wall Street duda: el mercado retrasa a septiembre la próxima bajada de tipos de la Fed

Adiós a las dudas: Hacienda explica cuándo los propietarios deben pagar IRPF por vender su vivienda

Cuánto dinero cobra al mes un trabajador de la ONCE en 2025: sueldo medio y complementos

La candidata de Garamendi se impone a Gerardo Cuerva: Ángela de Miguel gana las elecciones de Cepyme y se convierte en la primera mujer presidenta

La CNMC da diez días a Finetwork para que abone a Vodafone los impagos

Ángela de Miguel vence a Cuerva en las elecciones de Cepyme y refuerza el poder de Garamendi

La candidata de CEOE, Ángela de Miguel, gana a Gerardo Cuerva y será la nueva presidenta de la patronal Cepyme

Escribano inicia la reestructuración del consejo de Indra con la salida de Luis Abril

Bruselas concede a España 292 millones en 8 proyectos de hidrógeno

Óscar López anuncia que el Gobierno abonará «en breve» la subida del 0,5% pendiente a los funcionarios

Ángela de Miguel arrebata a Cuerva la presidencia de Cepyme

Ángela de Miguel, nueva presidenta de Cepyme al imponerse a Gerardo Cuerva con el respaldo de Garamendi

BBVA relanza 'su app' en plena OPA por Sabadell con una apuesta por la IA y con el objetivo de vincular y captar nuevos clientes

El CEO de Minsait dimite después de que Ángel Escribano le pida dejar el Consejo de Indra

Los depósitos más rentables de mayo de 2025