Bir tık’la yazlıklar villa oldu

DUYGU ERDOĞAN- Geçen yıl hayata geçirilen konutların turizm amaçlı kiralanmasını yasal zemine oturtan düzenleme, yazlık piyasasında bu sezon ilanları değiştirdi.Pek çok ilan sitesinde ‘kiralık yazlık’ aramasında önceki yıllarda yüzlerce seçenek çıkarken, bu yaz için her bölgede sadece birkaç seçenek listeleniyor. Turizm amaçlı kiralama belgesi almak istemeyenlerin geliştirdiği yeni yöntem,yazlık ifadesi yerine yazlık bölgelerde villa ve müstakil konut kiralama aramalarıyla karşınıza çıkıyor. Sahibini ya da emlakçıyı aradığınızda ise kiralamanın tıpkı yazlık gibi haftalık, aylık, sezonluk yapılabildiği; kiralık ibaresinin mülkü sadece konut olarak göstermek için kullanıldığı ifade ediliyor. Geçen yıl ‘sezonluk’tu Konutların turizm amaçlı kiralanması faaliyetini düzenleyen yönetmelik ile 100 günün altında yapılan kiralamalar kısa dönem kiralama olarak kabul edilirken; günlük ve turizm için kiralamaları kapsıyor. Bu nedenle yönetmelik gereği izin belgesi alınması zorunlu. Ancak 100 günün üzerindeki kiralamalar ‘emlak/konut kiralaması olduğu için zorunluluk kapsamına girmiyor.Buna göre, geçen yaz sezonunda sistem dışında kalmak isteyenler yıllık ve sezonluk kiralama olarak ilan veriyordu. Ancak bu yaz için ilanlartamamen değişti.Konut, villa tipli yazlık bölgelerdeki tüm ilanlar normal bir emlak kiralama ilanına dönüştürüldü. Cezadan çekiniyorlar Balıkesir’de yazlık lokasyonlar için kiralama yapan bir emlakçı, “Artık yazlık diye aradığınızda pek ilan göremezsiniz. Hatta herkes soruyor ilan sitelerinde bir sorun mu var diye. Özellikle yani tek mülk sahipleri iki – üç aylık bir süreç için gidip izin belgesi almakla uğraşmak istemiyor; cezası fazla olduğu için ilan vermeye de çekiniyor. İlanlar normal bir kiralık konut gibi veriliyor ama arayın ya da gidin haftalık, aylık kiralamalar yapılıyor. Sistem bu yıl böyle gelişti” dedi. Balıkesir en popüler adresler arasında Yazlık kiralamalar son iki yıldır daha durgun bir seyirde ilerlese de özellikle başta İstanbul olmak üzere son yaşanan depremlerden sonra yeni bir hareket dalgası başladı. Seçilen bölgelerde Balıkesir il sınırları içinde yer alan ve Kuzey Ege kesimindeki destinasyonlar öne çıkıyor. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı, popüler tatil bölgelerinde haftalık kiralamalarda fiyatların 15 bin liradan başlayarak lüks villalarda 330 bin liraya kadar çıkabildiğini söyledi. Balsarı,“2025 yılında yazlık kiralama fiyatlarında yüzde 40 ila yüzde 60 arasında artışlar gözlemlendi. Ege Bölgesi’ndeki Ayvalık, Alaçatı, Çeşme gibi geleneksel tatil noktaları hâlâ en çok tercih edilen yerler arasında. Ancak artan fiyatlar, tatilcileri Urla, Foça, Dikili, Seferihisar ve Gökçeada gibi daha sakin bölgelere yönlendiriyor” dedi. Çeşme, Bodrum ve Marmaris gibi gözde tatil bölgelerinde ise sezonluk kira bedelleri1 milyon liraya kadar çıkabiliyor. Sahte ilanlarave dolandırıcılara dikkat Bu dönemde dolandırıcılık faaliyetlerinin özellikle yazlık kiralamada daha fazla açığa çıktığını anlatan Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu kurucularından Av. Elvan Kakıcı Şimşek, bu kiralamalarda ev sahibi, emlakçı, aracı ve komisyoncuların rolüne de dikkat çekti. Özellikle bazı kötü niyetli kişilerin, aynı evi farklı kişilere kiralayarak ya da sahte rezervasyon siteleriyle vatandaşları dolandırarak ciddi mağduriyetler yarattığını vurguladı. Siber dolandırıcılığın da arttığını belirten Şimşek, “Bilinen rezervasyon siteleri birebir kopyalanarak sahte ilanlar oluşturuluyorve bu yolla birçok kişinin tatil planları suya düşüyor. Türkiye Seyahat Acentaları Birliği (TÜRSAB) verilerine göre, yalnızca 2024 yılı içinde 7.656 dolandırıcılık ihbarı yapıldı; bunlardan 868’i doğrudan villa ve bungalov kiralamalarıyla ilgiliydi” dedi. Tatil planı yaparken güvenilir seyahat acenteleriyle çalışmanın ve sözleşme imzalanmadan ödeme yapılmamasının büyük önem taşıdığını belirten Şimşek, vatandaşların mağduriyet yaşamamaları adına kiralamaya dair tüm koşulları içeren yazılı bir sözleşme yapılması, evin demirbaşlarının netleştirilmesi ve ödeme detaylarının belgelenmesi gerektiğini ifade etti.