Konut satışları zirveye koşuyor

Konut satışları geçtiğimiz yılın temmuz ayında başladığı yükseliş serisine 10 aydır devam ediyor. Türkiye genelinde konut satışları nisanda bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 56.6 artarak 118 bin 359 oldu. Böylece bu yılın en yüksek konut satış rakamına ulaşıldı. Ocak-nisan döneminde de tüm zamanların 4 aylık rekoruna ulaşıldı. Bu dönemde önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 27.9 artışla 454 bin 145 konut satıldı. Yüksek kredi faizlerine rağmen konut talebinin güçlenmesi, yıl sonunda 1.5 milyon seviyesinin geçileceğine dair beklentiyi artırdı.- KREDİYE TALEP SÜRÜYOR Konut satışlarında en belirleyici etken kredi faiz oranları. Nisanda bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 147 artışla 17 bin 465 konut krediyle satıldı. Mart ortasında Merkez Bankası’nın attığı faiz adımları sonrasında oranlar yeniden yüzde 3 seviyesine yaklaştı. Bu yükseliş, talebi bir miktar etkiledi. Martta 18 bin 225 konut krediyle satılmıştı ve toplam içindeki pay yüzde 16.4’e çıkmıştı. Nisanda ise yüzde 14.8 seviyesine geri çekildi. Ancak fiyat artışlarından etkilenmek istemeyenler, fazla kira ödeyenler, yapılandırma ihtimalini de düşünerek yüksek taksit tutarlarına rağmen kredi talebini sürdürüyor. NAKİT ÖNDE GİDİYOR Ocak-nisan döneminde ise kredili satışlar yüzde 99.4 artarak 69 bin 194 oldu. Kredili satışlarda yükseliş sürse de ağırlık nakit alımda. Mevduat, altın, döviz gibi diğer yatırım araçlarından kârlarını alanlar konuta yöneliyor. Diğer (nakit, senetli, kampanyalı vb.) konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 47.3 artarak 100 bin 894 oldu. Toplam içinde diğer satışların payı yüzde 85.2 olarak gerçekleşti. Martta bu oran yüzde 83.6’ya inmişti. Ocak-nisan döneminde gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 20.1 artarak 384 bin 951 oldu. İKİNCİ EL AĞIRLIKTA Türkiye genelinde nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 43.8 artışla 34 bin 633 sıfır konut satıldı. Toplam içinde sıfırın payı yüzde 29.3 oldu. Sıfır konut satışları ocak-nisan döneminde ise yüzde 19.7 artarak 134 bin 509’a ulaştı. İkinci el konut satışları ise nisanda bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 62.6 artarak 83 bin 726 oldu. Toplam içinde ikinci elin payı yüzde 70.7 seviyesine geldi. İkinci el konut satışları ocak-nisanda yüzde 31.6 artarak 319 bin 636 olarak gerçekleşti. YABANCININ PAYI DİPTE Yabancılara yapılan konut satışları nisanda bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 13.2 artarak 1440 oldu. Yıllıkta artış görülse de aylıkta düşüş var. Martta yüzde 1.4 olan yabancıya satışın payı nisanda yüzde 1.2’ye indi ve yılın en düşük seviyesi görüldü. Yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 529 ile İstanbul, 497 ile Antalya ve 117 ile Mersin oldu. Ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı sırasıyla 276 ile Rusya, 128 ile İran ve 120 ile Ukrayna vatandaşlarına yapıldı. Ocak-nisan döneminde ise yüzde 13.5 azalışla 6 bin 18 konut yabancıya satıldı.