Nakit ve kampanya ‘ev’i hareketlendirdi

Duygu Erdoğan - Türkiye genelinde konut satışlarında banka kredili yani ipotekli konut satışı bir süredir artış ivmesine girse de; önceki yıllara göre yarı yarıya azalmış durumda. Bu eksikliği ise genel olarak şirketler bünyesindeki kampanyalar gideriyor. Sıfır faizli, ve 60 aya kadar vade gibi çeşitli imkanlar oluşturan şirketlerin kampanyaları, yüksek banka kredisi faizi ortamında en çok kullanılan seçenek olarak dikkat çekiyor. Yanı sıra özellikle olası bir konut fiyat artışının endişesiyle tüketiciler tüm birikimlerini de nakit olarak konut alımına yönlendiriyor. Türkiye genelinde konut satışları temmuzda bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 12.4 oranında artarak 142 bin 858 oldu. Konut satışları Ocak-Temmuz 2025 döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %24,2 oranında artarak 834 bin 751 olarak gerçekleşti. Temmuzda ipotekli satış olarak bilinen banka kredili satışlar bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 60.3 oranında artarak 18 bin 425 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 12.9 olarak gerçekleşti. Ocak-Temmuz 2025 döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 93.2 oranında artarak 121 bin 515 oldu. Bu yüksek artış ivmesine kıyasla halen diğer satış türü olarak bilinen nakit, senet, şirket kampanyalı satışlar ise temmuzda bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 7.6 oranında artarak 124 bin 433 oldu. Toplam konut satışları içinde diğer satışların payı yüzde 87.1 olarak gerçekleşti. Ocak-Temmuz 2025 döneminde gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 17.1 oranında artarak 713 bin 236 oldu. Sıfır faizli vadeler Konut geliştiriciler bir miktar gevşeme olmasına rağmen yüzde 2.79 seviyesinden başlayan bankaların konut kredisi faiz oranlarının konut alımı önünde önemli bir engel olduğunu ifade ediyor. Bu nedenle vatandaşların ne kadar birikimi varsa nakit olarak kullandığını; geri kalanının ise ‘banka gibi’ faiz ve vade imkanı sunan şirketlerin kampanyalarından karşılandığını ifade ediyor. Şirketlerin kampanyalarında özellikle 24 ay, 48 ay ve 60 ay vade için düzenlenen düşük faizli imkanlar öne çıkıyor. Tüketiciler en çok ise şirketlerin ‘sıfır faiz’ uyguladığı vade dönemlerini tercih ediyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) haziran ayı Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre konut fiyatlarında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 32.8 oranında artış görülmesine rağmen aynı dönemde reel olarak yani enflasyon karşısında fiyat düşüşü yüzde 1.7 oranında azalış ile sürmeye devam etti. Bu nedenle konut alımının özellikle ihtiyacı olan kesim tarafında hareketli olduğunu işaret eden konut geliştiriciler, konuta hızla erişmek için banka kredilerinin yetersiz olduğu görüşünü iletiyor. Faizlerin düşmesi gerek Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ziya Yılmaz, “1. el konuttaki yükseliş sinyalinin temel nedeni yüksek faiz ortamında konut üreticilerinin taşın altına elini koyarak kendi vadelendirme seçeneklerini müşterilerine sunmaları oldu. Konut kredi faizlerinin yüksekliği ve ikinci evini alacak olanlara yönelik kredi kısıtlamalar sebebiyle bu durum bir süredir bu şekilde devam ediyor. Ancak bu sektör açısından sürdürülebilir bir durum değil. Piyasanın dengelenmesi ve geliştiricilerin asıl işi olan konut üretimine yoğunlaşabilmeleri için kredi kısıtlarının kaldırılması ve devamında da konut kredi faizlerinin de düşüyor olması gerekir” dedi. Parklar afet ve acil duruma hazırlanacak Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mesleki Hizmetler Genel Müdürlüğü tarafından hazırlanan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde yapılan değişiklikler, Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Değişiklikle parklar ve millet bahçelerinin afet ve acil durumlara karşı daha nitelikli hale getirilmesi sağlanacak. Buna göre, parkların afetlere karşı nitelikli toplanma alanları olacak. 5 bin metrekare ve üzeri parklarda, afet sonrası ihtiyaçların karşılanması için zemin altında kanalizasyon, mekanik ve elektrik tesisatı ile haberleşme altyapısı sağlanabilecek. İtfaiye birimince gerekli görülen sayıda yangın musluğu konulacak. Acil durumlar için helikopter iniş alanı belirlenecek. Ayrıca, konutla birlikte ticaretin yapılabildiği parsellerde, yapı inşaat alanı 25 bin metrekareden ve bağımsız bölüm sayısı 250’den fazla projelendirme yapılması durumunda müstakil binada aile sağlığı merkezleri yapımı zorunlu olacak. Yapı inşaat alanı 15 bin metrekareden büyük ve bağımsız bölüm sayısı 150’den fazla olan projelerde, 0-66 aylık çocukların eğitim, gelişim, bakım, korunma ve beslenme ihtiyaçlarını karşılayacak müstakil gündüz bakımevleri inşa edilmesi zorunlu tutuldu. Yükselişe geçti ama… Birinci el konuttaki yüksek fiyat, konut alıcısını uzun süredir ikinci el konut alımına yönlendiriyor. Ancak son aylarda birinci el konut satışlarında yükselen bir ivme var. 2016-2020 arasında ilk 7 ay ortalaması yüzde 42 olan birinci el konut satışları son 5 yılda aylık olarak yüzde 30 ortalamasına düştü. Türkiye genelinde ikinci el konut satışının aylık payı ise yüzde 69.2 olarak gerçekleşiyor.

Yorumlar

Ekonomi Haberleri

Habertürk

Yorumlar

Benzer Haberler

Tatilci nakit isyanında

6 gün aç uyudu, 3 bin TL nakit avansla iş kurdu: Yılda 250 milyon TL kazanıyor

Nakit devri bitiyor pazarda kartlı dönem başlıyor

Hazi̇ne'ni̇n naki̇t açığı Temmuz'da 68 mi̇lyar TL oldu

Hazine nakit dengesi Temmuz'da 68,5 milyar TL açık verdi

Herkes nakit peşinde, büyük şirketler bile borcunu ödeyemiyor

Ek açıklama zorunluluğu geliyor! EFT, havale ve nakit işlemlerinde yeni dönem

KARA PARA VE KAYIT DIŞI İLE MÜCADELE DEVAM EDİYOR | EFT-havale-nakit işlemine sıkı tedbir

ATM’de parası sıkışanları hedef alıyorlar: 'Nakit tuzağı'na dikkat

EFT, havale ve nakit işlemlerine sıkı tedbir geliyor

EFT, havale ve nakit işlemler için kritik adım!

EFT, havale ve nakit... Para transferinde yeni dönem! Açıklama zorunlu olacak

Hazine’den yüksek nakit işlemlere yönelik yeni beyan yükümlülükleri

Yedek parçacıda nakit darboğazı

Emekli banka promosyonları güncellendi: 2025 hangi banka ne kadar nakit promosyon veriyor?

Ekonomi Haberleri

Fitch'den ABD'nin kredi notuna teyit

EPDK kararları Resmi Gazete'de

ABD'de bütçe açığını tarifelerin azaltması bekleniyor

Türkiye elektrikli araç satışlarında Avrupa'da dördüncü

Fitch İngiltere'nin kredi notunu teyit etti

TCMB'den 'KKM Hesaplarından Çıkış' analizi

'Zengezur Koridoru 147.6 milyar TL kazandıracak'

Türkiye enerji filosunu genişletmeye hazırlanıyor

Küresel piyasalarda gözler yoğun veri gündemine çevrildi

Bayraktar TB2T-AI SİHA'dan yeni irtifa rekoru

Krema ve kaymak üretiminde yeni standartlar getirildi

İlk toplantı sona erdi

Türkiye'den Romanya'ya rekor ihracat

Bakan Şimşek'ten KKM açıklaması

BAYBURT BELEDİYE BŞK.

Gaziantep FK 90+4'te güldü

Jose Mourino maç sonrası gönderme: Benim görmediğim şeyleri görüyorlar

Barış Alper'in menajerinden yeni açıklamalar! 'Rekor fiyat olacak'

Selçuk İnan: Bütün hafta buna çalışmamıza rağmen...

Milan'a ilk maçta evinde şok

Galatasaray'ın eski yıldızı Mertens futbolu bıraktı

Galatasaray Singo'yu bitirmek üzere!

Napoli galibiyetle başladı

Ergin Ataman: Şampiyonaya hazırız

Alperen Şengün yıldızlaştı, 12 Dev Adam Karadağ'ı mağlup etti

Fenerbahçe'nin yediği gol sonrası İrfan Can'a tepki yağdı

Yunanistan Yusuf Yazıcı'nın golünü konuşuyor

20 gün sonra gelen acı haber: Kayıp iş insanı Halit Yukay'ın cesedine ulaşıldı

Rekor bonservis bedeliyle Arsenal'da

Aleyna Tilki'den kadınlara: 'Beni de uyarın'

İstanbul'da nefes kesen anlar kamerada: 'Bir yere gidemezsin, seni vururum'

Beşiktaş Rıdvan Yılmaz'ı resmen açıkladı

AKP'li Şamil Tayyar İBB iddianamesi için tarih verdi

Canlı | Fenerbahçe-Kocaelispor maçı canlı yayın (Süper Lig 3. hafta)

5 yılda 10 kat zam! Yumurta tüketmek hayal oldu!

ABD'de tarifelerin bütçeye etkisi ortaya çıktı

Munzur’da ‘Mescit’ gerilimi: Saygı mı, dayatma mı?

Yasemin Minguzzi'den Sedat Peker'in eşi Özge Peker'e özel teşekkür

Sokak ortasında anne dehşeti: Kızını bıçakla kovaladı

Kaza değil facia: 4 kişi öldü, 2 kişi yaralı

Hatay'da düğün yolunda feci kaza: 3 ölü, 2 yaralı

İzmir'de polise saldırı kamerada: 2 tutuklama

Can Uzun attı, Eintracht Frankfurt farklı kazandı

Dev firma satılacak mı? Coca Cola'dan kritik karar!

Bandırmaspor evinde farklı kazandı

Filenin Sultanları İspanya'ya set vermedi

Merih Demiral kupayı kaldırdı, Ronaldo maç sonu perişan oldu

Bakan sosyal medyadan duyurdu! Bu suçların cezası katlanıyor

Bundesliga'ya Can Uzun damgası! Müthiş gol

Şanlıurfa'da klima kurulumu faciayla bitti

FED Başkanı konuştu, altın hareketlendi

İBB 150 taksi için ihale yapacak: Son başvuru tarihi 1 Eylül

İngiltere'nin kredi notu teyit edildi

Intel, ABD Başkanı Donald Trump'la yapılan anlaşmayı açıkladı

EPDK kararları Resmi Gazete'de yayımlandı

Krema ve kaymak üretimine yönelik yeni standartlar belli oldu

Günlük elektrik üretim ve tüketim verileri açıklandı

Ederson'u göndermek için alınan yeni kaleci City'yi yaktı!

Kadro dışı iddiasına Galatasaray'dan jet cevap

Sultangazi'de servis alev aldı