Mieterhöhung in der Türkei 2026: Wie hoch sie sein darf, aktueller Satz

In der Türkei ist gesetzlich festgelegt, um wie viel ein Vermieter die Miete bei einer Vertragsverlängerung höchstens erhöhen darf: maßgeblich ist die Veränderung des Verbraucherpreisindex (TÜFE), veröffentlicht vom Türkischen Statistikinstitut (TÜİK), im 12-Monats-Durchschnitt. Sie wird weithin als „kira artış oranı“ bezeichnet. Für Mietverträge, die im Oktober 2026 verlängert werden, liegt die Obergrenze bei 31,49 Prozent. Dieser Wert ergibt sich aus den am 5. Oktober 2026 veröffentlichten Inflationsdaten für September. Seit Januar 2025, als sie 58,51 Prozent betrug, ist sie jeden Monat gesunken. Die befristete Obergrenze von 25 Prozent für Wohnungsmieten lief am 1. Juli 2024 aus und wurde nicht ersetzt. Der nächste Wert für Vertragsverlängerungen im November wird zusammen mit den Inflationsdaten für Oktober am 3. November 2026 veröffentlicht. Diese Seite erläutert die Regelung, listet alle monatlichen Werte auf und zeigt, wie sich eine Erhöhung berechnen lässt – Stand: 19. Oktober 2026.

Wie hoch ist die gesetzliche Obergrenze für Mieterhöhungen in der Türkei?

Artikel 344 des türkischen Obligationenrechts (Türk Borçlar Kanunu, Nr. 6098) besagt, dass eine vereinbarte Mieterhöhung für ein neues Vertragsjahr nur dann gültig ist, wenn sie die Veränderung des Verbraucherpreisindex im 12-Monats-Durchschnitt während des vorangegangenen Vertragsjahres nicht übersteigt. Die Regelung gilt für Wohnraummietverträge und Mietverträge über überdachte Gewerberäume, auch wenn sie für mehr als ein Jahr abgeschlossen wurden. Einigen sich die Parteien nicht, setzt ein Richter die Miete nach billigem Ermessen fest, ebenfalls innerhalb derselben Obergrenze. Die Obergrenze ist ein Höchstwert: Vermieter und Mieter können eine geringere Erhöhung vereinbaren.

Bis 2019 war der Erzeugerpreisindex (ÜFE) maßgeblich. Das Gesetz Nr. 7161 ersetzte ihn im Januar 2019 durch den CPI-Durchschnitt; ÜFE oder Yİ-ÜFE bestimmen daher nicht mehr die gesetzliche Obergrenze. Gewerbemieter, die Kaufleute oder Unternehmen sind, waren nach dem Gesetz Nr. 6217 ab dem 1. Juli 2012 acht Jahre lang von Artikel 344 ausgenommen. Seit dem 1. Juli 2020 gilt für sie dieselbe Obergrenze.

Gilt die Obergrenze von 25 Prozent für Mieterhöhungen noch?

Nein. Das Parlament begrenzte die Mieterhöhungen bei Wohnraum im Juni 2022 (Gesetz Nr. 7409) für Vertragsverlängerungen bis zum 1. Juli 2023 auf 25 Prozent und verlängerte die Obergrenze im Juli 2023 (Gesetz Nr. 7456) für Vertragsverlängerungen bis zum 1. Juli 2024. Der aktuelle Gesetzestext enthält keine spätere Übergangsregelung, und bis zum 19. Oktober 2026 war über kein neues Gesetz und keinen Gesetzentwurf zur Wiedereinführung einer festen Obergrenze berichtet worden. Seit Juli 2024 ist der 12-Monats-Durchschnitt des Verbraucherpreisindex die einzige Obergrenze.

Mieterhöhungsrate nach Monat, 2025–2026

Höchstzulässige Erhöhung für Mietverträge mit Verlängerung in den einzelnen Monaten des Jahres 2025: Januar 58,51 %, Februar 56,35 %, März 53,83 %, April 51,26 %, Mai 48,73 %, Juni 45,80 %, Juli 43,23 %, August 41,13 %, September 39,62 %, Oktober 38,36 %, November 37,15 %, Dezember 35,91 %.

Höchstzulässige Erhöhung für Mietverträge mit Verlängerung in den einzelnen Monaten des Jahres 2026: Januar 34,88 %, Februar 33,98 %, März 33,39 %, April 32,82 %, Mai 32,43 %, Juni 32,24 %, Juli 32,03 %, August 31,90 %, September 31,79 %, Oktober 31,49 %. November 2026: Veröffentlichung zusammen mit den Inflationsdaten für Oktober am 3. November 2026.

Jeder Wert beruht auf den Inflationsdaten des Vormonats: Die 31,49 Prozent für Oktober entsprechen dem 12-Monats-Durchschnitt im September-Bulletin von TÜİK, das am 5. Oktober 2026 veröffentlicht wurde. Viele türkische Medien ordnen den Wert stattdessen dem Monat der zugrunde liegenden Daten zu. Daher kann dieselbe Zahl in einem Artikel als „September“ und in einem anderen als „Oktober“ erscheinen. Diese Tabelle verwendet durchgehend den Monat, in dem der Mietvertrag verlängert wird. Die Angaben entsprechen den am Veröffentlichungstag von Milliyet, Habertürk, Ekonomist, BirGün, Capital und anderen gemeldeten Werten und wurden für Oktober anhand des September-Bulletins von TÜİK überprüft.

Wie berechne ich meine Mieterhöhung?

Ermitteln Sie den Wert für den Monat, in dem Ihr Mietvertrag verlängert wird, und multiplizieren Sie: neue Miete = aktuelle Miete × (1 + Erhöhungssatz). Eine Miete von 30.000 Lira kann bei einer Verlängerung im Oktober 2026 um höchstens 9.447 Lira (31,49 Prozent) auf 39.447 Lira steigen. Bei einem Mietvertrag mit Verlängerung im April 2026 galt der im März ermittelte und am 3. April veröffentlichte Wert von 32,82 Prozent. Die Obergrenze ist kein automatischer Aufschlag: Es gilt eine geringere Erhöhung oder ein im Vertrag vereinbarter fester Betrag unterhalb der Obergrenze. Eine vereinbarte Erhöhung oberhalb der Obergrenze ist für den darüber hinausgehenden Teil unwirksam.

Was gilt nach fünf Jahren?

Die Obergrenze gilt nicht unbegrenzt. Bei Mietverträgen mit einer Laufzeit von mehr als fünf Jahren oder solchen, die nach fünf Jahren verlängert werden, und danach jeweils alle fünf Jahre, setzt ein Richter die neue Miete unter Berücksichtigung des CPI-Durchschnitts, des Zustands der Immobilie und vergleichbarer Mieten fest (Artikel 344 Absatz 3). So können Mieten angehoben werden, die weit hinter dem Marktniveau zurückgeblieben sind. Türkische Medien berichteten am 3. Oktober 2026 über ein Urteil des Kassationshofs (Yargıtay), wonach ein solches Verfahren je nach ursprünglicher Vertragsgestaltung auch vor Ablauf von fünf Jahren angestrengt werden kann, wenn die Miete deutlich unter vergleichbaren Mieten liegt. Für in einer Fremdwährung vereinbarte Mieten sind fünf Jahre lang keine Änderungen zulässig.

Mietstreitigkeiten: Gerichtsverfahren, Mediation, Kündigung

Ein Verfahren zur gerichtlichen Festsetzung der Miete (kira tespit davası, Artikel 345) gilt ab Beginn des neuen Mietjahres nur dann, wenn es mindestens 30 Tage vor dessen Beginn eingeleitet wird oder wenn der Vermieter rechtzeitig schriftlich gekündigt hat und das Verfahren bis zum Ende des neuen Mietjahres einleitet. Seit dem 1. September 2023 müssen die meisten Mietstreitigkeiten nach dem Gesetz Nr. 7445 zunächst in die Mediation (arabuluculuk), bevor ein Gericht sie verhandelt. Ein Vermieter kann einen Wohnraummietvertrag nicht allein deshalb beenden, weil seine Laufzeit abgelaufen ist: Er verlängert sich automatisch jedes Jahr. Erst nach einer zehnjährigen Verlängerungszeit kann der Vermieter ohne Angabe eines Grundes mit einer Frist von drei Monaten kündigen. Für eine Kündigung wegen Eigenbedarfs, nach zwei berechtigten schriftlichen Abmahnungen wegen verspäteter Mietzahlungen innerhalb eines Vertragsjahres oder aufgrund einer schriftlichen Räumungszusage gilt jeweils eine eigene Monatsfrist.

Warum steigen die Mieten weiterhin stärker als die Obergrenze?

Die Obergrenze begrenzt Mieterhöhungen bei bestehenden Mietverhältnissen, nicht die Marktmieten. Der Mietkostenposten im Verbraucherpreisindex von TÜİK lag im Juni 2026 laut einer Aufschlüsselung der TÜİK-Daten durch Gedik Yatırım weiterhin 47,9 Prozent über dem Vorjahreswert – deutlich über der Obergrenze von 32,24 Prozent in diesem Monat. Die Reihe bildet auch neue Verträge und gerichtlich festgesetzte Mieten ab. Der Mietpreisindex der Zentralbank für neue Mieter stieg im Juni um 29,21 Prozent, der geringste Zuwachs seit rund fünf Jahren, berichtete Hürriyet Daily News am 24. Juli. Emlakjet und Endeksa bezifferten die durchschnittliche Miete im August 2026 landesweit auf 28.040 Lira und in Istanbul auf 45.510 Lira.

Eine Wohnung in der Türkei von Deutschland aus vermieten: Steuern

Für Vermieter mit Wohnsitz in Deutschland werden Mieteinnahmen aus einer Immobilie in der Türkei nach dem Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland und der Türkei von 2011 in der Türkei besteuert. Bei Wohnraummieten sind die ersten 47.000 Lira an Einkünften aus dem Jahr 2025 (zu erklären im März 2026) und die ersten 58.000 Lira aus dem Jahr 2026 (zu erklären im März 2027) steuerfrei. Dies ergibt sich aus dem Allgemeinen Rundschreiben Nr. 332 vom 31. Dezember 2025, über das KPMG und Alomaliye berichteten. Bei einer verspäteten oder unvollständigen Erklärung entfällt die Steuerbefreiung vollständig; für Gewerberäume gilt sie nicht. Deutschland stellt diese Einkünfte frei, berücksichtigt sie laut deutschen Steuerberatern jedoch weiterhin bei der Ermittlung des Steuersatzes auf andere Einkünfte (Progressionsvorbehalt). Sie müssen daher in der deutschen Steuererklärung angegeben werden.

Wie geht es weiter?

3. November 2026, 10:00 Uhr: TÜİK veröffentlicht die Inflationsdaten für Oktober und die Obergrenze für Vertragsverlängerungen im November. 3. Dezember 2026: Daten für November, Obergrenze für Vertragsverlängerungen im Dezember. Anfang Januar 2027: Daten für Dezember, Obergrenze für Vertragsverlängerungen im Januar 2027; der 3. Januar 2027 ist ein Sonntag, daher wird die Veröffentlichung voraussichtlich auf einen Werktag verschoben. Da der Durchschnitt die Daten von zwölf Monaten glättet, verändert er sich langsam: Die jährliche Inflation lag im September bei 29,73 Prozent und damit bereits unter dem Durchschnittswert von 31,49 Prozent. Diese Seite wird um jeden neuen Wert ergänzt.