Huurverhogingslimiet Turkije 2026: hoe het maandelijkse percentage wordt vastgesteld en het laatste cijfer

In Turkije is de maximale huurverhoging bij het aflopen van een huurcontract wettelijk vastgelegd: de verandering van het consumentenprijsindexcijfer (TÜFE) over het gemiddelde van de afgelopen twaalf maanden, gepubliceerd door het Turkse bureau voor de statistiek (TÜİK). Dit wordt algemeen de ‘kira artış oranı’ genoemd. Voor huurcontracten die in oktober 2026 worden verlengd, is het maximum 31,49%, het cijfer dat voortkwam uit de inflatiegegevens van september, gepubliceerd op 5 oktober 2026. Het percentage daalt elke maand sinds januari 2025, toen het 58,51% bedroeg. De tijdelijke limiet van 25% voor woninghuren liep af op 1 juli 2024 en is niet vervangen. Het volgende percentage, voor verlengingen in november, wordt bekendgemaakt met de inflatiegegevens van oktober op 3 november 2026. Deze pagina legt de regel uit, vermeldt alle maandelijkse percentages en laat zien hoe een verhoging wordt berekend, per 19 oktober 2026.

Wat is de wettelijke limiet voor huurverhogingen in Turkije?

Artikel 344 van het Turkse verbintenissenrecht (Türk Borçlar Kanunu, nr. 6098) bepaalt dat een afgesproken huurverhoging voor een verlengd huurjaar alleen geldig is als die niet hoger is dan de verandering van het gemiddelde consumentenprijsindexcijfer over twaalf maanden in het voorgaande huurjaar. De regel geldt voor woningen en overdekte bedrijfsruimten, ook voor huurcontracten die voor meer dan een jaar zijn gesloten. Als partijen geen overeenstemming bereiken, stelt een rechter de huurprijs op billijke wijze vast, opnieuw binnen dezelfde limiet. Het maximum is een bovengrens: verhuurder en huurder kunnen een kleinere verhoging afspreken.

Tot 2019 gold de producentenprijsindex (ÜFE) als maatstaf. Wet nr. 7161 van januari 2019 verving die door het gemiddelde consumentenprijsindexcijfer, zodat ÜFE of Yİ-ÜFE niet langer de wettelijke limiet bepaalt. Huurders van bedrijfsruimten die handelaar of onderneming zijn, waren op grond van Wet nr. 6217 vanaf 1 juli 2012 acht jaar vrijgesteld van artikel 344; sinds 1 juli 2020 geldt voor hen hetzelfde maximum.

Geldt de huurmaximering van 25% nog?

Nee. Het parlement beperkte huurverhogingen voor woningen in juni 2022 tot 25% (Wet nr. 7409) voor verlengingen tot en met 1 juli 2023. In juli 2023 werd de limiet (Wet nr. 7456) verlengd voor verlengingen tot en met 1 juli 2024. De huidige tekst van het wetboek bevat geen latere overgangsregeling en per 19 oktober 2026 was er geen melding gemaakt van een nieuwe wet of wetsvoorstel om een vaste limiet opnieuw in te voeren. Sinds juli 2024 is het gemiddelde consumentenprijsindexcijfer over twaalf maanden de enige bovengrens.

Huurverhogingspercentage per maand, 2025–2026

Maximale verhoging voor huurcontracten die in 2025 in elke maand worden verlengd: januari 58,51%, februari 56,35%, maart 53,83%, april 51,26%, mei 48,73%, juni 45,80%, juli 43,23%, augustus 41,13%, september 39,62%, oktober 38,36%, november 37,15%, december 35,91%.

Maximale verhoging voor huurcontracten die in 2026 in elke maand worden verlengd: januari 34,88%, februari 33,98%, maart 33,39%, april 32,82%, mei 32,43%, juni 32,24%, juli 32,03%, augustus 31,90%, september 31,79%, oktober 31,49%. November 2026: gepubliceerd tegelijk met de inflatiegegevens van oktober, op 3 november 2026.

Elk percentage is gebaseerd op de inflatiegegevens van de voorgaande maand: de 31,49% voor oktober is het gemiddelde over twaalf maanden in het septemberbulletin van TÜİK, dat op 5 oktober 2026 verscheen. Veel Turkse media duiden het percentage aan met de maand waarop de gegevens betrekking hebben. Daardoor kan hetzelfde cijfer in het ene artikel ‘september’ en in het andere ‘oktober’ worden genoemd; deze tabel vermeldt steeds de maand waarin het huurcontract wordt verlengd. De cijfers zijn zoals gepubliceerd op de dag van bekendmaking door Milliyet, Habertürk, Ekonomist, BirGün, Capital en andere media, en zijn voor oktober gecontroleerd aan de hand van het septemberbulletin van TÜİK.

Hoe bereken ik mijn huurverhoging?

Zoek het percentage op voor de maand waarin je huurcontract wordt verlengd en vermenigvuldig: nieuwe huur = huidige huur × (1 + percentage). Een huur van 30.000 lira waarvan het contract in oktober 2026 wordt verlengd, mag maximaal met 9.447 lira (31,49%) stijgen, tot 39.447 lira. Bij een contractverlenging in april 2026 gold het cijfer op basis van de maartgegevens, gepubliceerd op 3 april: 32,82%. Het maximum is een bovengrens, geen automatische verhoging: een kleinere verhoging of een in het contract afgesproken vast bedrag onder het maximum geldt, terwijl een afgesproken verhoging boven het maximum niet geldig is voor het deel dat daarbovenuit komt.

Wat gebeurt er na vijf jaar?

De limiet geldt niet onbeperkt. Bij huurcontracten die langer dan vijf jaar lopen of na vijf jaar worden verlengd, en vervolgens elke vijf jaar, stelt een rechter de nieuwe huurprijs vast met inachtneming van het gemiddelde consumentenprijsindexcijfer, de staat van de woning en vergelijkbare huurprijzen (artikel 344/3). Zo kunnen huurprijzen die ver achterblijven bij de markt worden verhoogd. Turkse media meldden op 3 oktober 2026 dat het Hof van Cassatie (Yargıtay) heeft geoordeeld dat zo’n zaak, afhankelijk van de oorspronkelijke voorwaarden, al vóór het verstrijken van vijf jaar kan worden aangespannen als de huurprijs ver onder vergelijkbare huurprijzen ligt. Huurprijzen die in vreemde valuta zijn afgesproken, kunnen vijf jaar lang niet worden gewijzigd.

Huurgeschillen: rechtszaken, bemiddeling en uitzetting

Een procedure tot vaststelling van de huurprijs (kira tespit davası, artikel 345) geldt vanaf het begin van het nieuwe huurjaar alleen als zij ten minste 30 dagen voordat dat jaar begint wordt aangespannen, of als de verhuurder tijdig schriftelijk heeft aangekondigd dat hij een procedure zal beginnen en die uiterlijk aan het einde van het nieuwe jaar aanspant. Sinds 1 september 2023 moeten de meeste huurgeschillen op grond van Wet nr. 7445 eerst naar bemiddeling (arabuluculuk) voordat een rechtbank ze in behandeling neemt. Een verhuurder kan een woninghuurcontract niet beëindigen alleen omdat de looptijd is verstreken: het wordt elk jaar automatisch verlengd. Pas na een verlengingsperiode van tien jaar kan de verhuurder zonder reden opzeggen, met een opzegtermijn van drie maanden. Voor uitzetting wegens eigen gebruik door de verhuurder, na twee gegronde schriftelijke waarschuwingen wegens te late betaling binnen één huurjaar, of op basis van een schriftelijke toezegging om de woning te verlaten, geldt telkens een eigen termijn van één maand.

Waarom stijgen de huren nog steeds sneller dan het maximum?

De limiet geldt voor huurders die in de woning blijven, niet voor de markt. Volgens de uitsplitsing van TÜİK-gegevens door Gedik Yatırım stegen de huren in de consumentenprijsindex van TÜİK in juni 2026 nog steeds met 47,9% op jaarbasis, ruim boven de limiet van 32,24% voor die maand; deze reeks omvat ook nieuwe contracten en door de rechter vastgestelde huurprijzen. De huurprijsindex van de centrale bank voor nieuwe huurders steeg in juni met 29,21%, de kleinste stijging in ongeveer vijf jaar, meldde Hürriyet Daily News op 24 juli. Emlakjet en Endeksa schatten de gemiddelde huurprijs in augustus 2026 op 28.040 lira landelijk en 45.510 lira in Istanbul.

Een woning in Turkije verhuren vanuit Duitsland: belasting

Voor verhuurders die in Duitsland wonen, wordt huurinkomen uit vastgoed in Turkije in Turkije belast op grond van het Duits-Turkse verdrag ter voorkoming van dubbele belasting uit 2011. Voor woninghuur is de eerste 47.000 lira aan inkomsten uit 2025 (aan te geven in maart 2026) en 58.000 lira aan inkomsten uit 2026 (aan te geven in maart 2027) belastingvrij op grond van Algemene Mededeling nr. 332 van 31 december 2025, aldus KPMG en Alomaliye. De vrijstelling vervalt volledig als de aangifte te laat of onvolledig wordt ingediend en geldt niet voor bedrijfsruimten. Duitsland stelt dit inkomen vrij, maar houdt er volgens Duitse belastingadviseurs wel rekening mee bij het vaststellen van het belastingtarief op andere inkomsten (Progressionsvorbehalt), dus moet het in de Duitse belastingaangifte worden opgenomen.

Wat gebeurt er nu?

3 november 2026, 10.00 uur: TÜİK publiceert de inflatiecijfers van oktober en de limiet voor verlengingen in november. 3 december 2026: de cijfers van november en de limiet voor verlengingen in december. Begin januari 2027: de cijfers van december en de limiet voor verlengingen in januari 2027; 3 januari 2027 valt op een zondag, dus de publicatie zal waarschijnlijk naar een werkdag worden verschoven. Omdat het gemiddelde de gegevens over twaalf maanden afvlakt, verandert het langzaam: de jaarinflatie bedroeg in september 29,73%, al lager dan het gemiddelde van 31,49%. Op deze pagina wordt elk nieuw percentage toegevoegd.