La escasez de vivienda dispara los precios en las costas españolas

Cada vez es más difícil vivir en la costa española. Según el portal inmobiliario Pisos.com, una 'vivienda tipo' en las playas españolas cuesta de media 282.439 euros , lo que supone un aumento del 4,78% con respecto a 2024, cuando el precio medio fue de 269.459 euros. Este aumento se suma a la crecida experimentada entre 2023 y 2024, del 4,01%. Asimismo, en el ámbito del alquiler, la renta media semanal ha pasado de 895 euros a 972, con un repunte interanual del 8,55%. El año pasado, el aumento fue del 6,03%. En cuanto a las playas más exclusivas de la costa española, Costa del Garraf , en Barcelona, se lleva el podio, con el precio medio de la vivienda situado en 550.057 euros , cerca del doble de la media nacional. Baleares, con 479.315 euros, y Costa Vasca, con 432.209, la acompañan en el podio. Por otro lado, los pisos más económicos se encuentran localizados en Costa de Almería , con 140.115 euros, Rías Altas, con 161.982, y Costa Cálida, con 168.730 euros. En cuanto a los mayores repuntes, las Islas Canarias se sitúan el primer lugar de los territorios más revalorizados, con un aumento del 9,03%, seguido de Costa del Sol, con un 8,99%, y Costa Cálida, que crece un 8,64%. En cuanto al alquiler, la disparidad entre zonas del litoral es clara. Almería (527 euros a la semana), Rías Altas (553 euros a la semana) y Rías Baixas (554 euros a la semana) resultan los más asequibles, muy parejo con los precios de la vivienda. En cuanto a las zonas más exclusivas, Baleares (2.549 €/semana), Costa Brava (1.549 €/semana) y Costa del Garraf (1.516 €/semana) son los territorios que destacan. Las mayores subidas, del mismo modo, se dan en Canarias (15,09%), Costa del Sol (12,51%) y Costa Blanca (10,70%). Otro de los datos que merece la pena comprobar es la rentabilidad que generan los inmuebles a los propietarios. Baleares tiene el porcentaje más alto, del 4,25%, siendo necesarios 19 años para recuperar la inversión media realizada. Por otro lado, la zona que menos beneficios reporta a través del alquiler es Costa Vasca, del 1,72%, donde se necesitan 47 años en amortizar la compra. Ferrán Font , director de Estudios de Pisos.com, asegura que, en el contexto presente de oferta a la baja, «la frontera entre primera y segunda residencia se ha difuminado, y ahora un piso en la playa se ve también como una posible vivienda habitual». El experto indica que «en la costa antes se diferenciaba muy bien el producto destinado a perfiles exclusivamente vacacionales, pero la presión de la demanda es tan fuerte que la competencia se ha multiplicado, y ahora un mismo activo cumple ambas funciones». Por otro lado, el directivo recuerda que «un piso cerca del mar es una inversión segura, pues España sigue batiendo récords en número de turistas».

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